ציטוט:

במקור נכתב על ידי linuxsboot אין לי בעיה שיבנו בלוקים כמו שאתה מדבר עליהם ועדיף לגבוה בשביל לחסוך בקרקעות, אבל הקבלן חייב להיות תחת פיקוח של מספר גופים ואם הוא לא עמד בחוזה שלו, הוא או הנאמנים שלו חייבים להביא את הדירה למצב שבו החוזה אומר שהדירה צריכה להיות על חשבונם מבלי שהזוג הצעיר יקח עוד 100 אלף ש"ח הלוואה או שההורים של שני ההורים בקושי יתנו להם את הכסף. עיר כמו חיפה, תל אביב וירושלים ואחרות כמוהן הייתי נותן מינימום קומות לכל פרוייקט כש 20 קומות מינימום יהיו בסיגנון של הבלוקים, דירות אחרי זה דירות 3 חדרים ואחרי זה 4 חדרים ואחרי זה פנטהאוז כשלגבי דימונה וחורים דומים בלוקים רגילים. אגב הבלוקים שאתה מדבר עליהם מתפרקים כיום אלה משנות ה 70 וה 60 וזאת אחת הבעיות בתיכנון של הבתים כפי שאתה מבקש.

1. ברור שצריך חוזה, פיקוח, ותיקונים. אבל הנזקים מחנק הבניה גבוהים בסדרי גודל מתקלות בניה: מאות אלפים לעומת עשרות אלפים. כמעט בלתי אפשרי לבנות עם נזק שמצריך תיקון של 100 אלף שקל (במיוחד אם מדובר בעלות לקבלן).

2. הגובה המקסימלי האופטימלי הוא בין 20 ל30 קומות. אחרי זה עלויות השלד והשינוע במעלית הופכים כל דירה למאוד יקרה לבניה ותחזוקה.
מן הסתם בערים מבוקשות צריך לבנות צפוף כדי לאפשר לעוד אנשים לגור בהם, והשיכונים מתאימים היום יותר לערי פריפריה שרוצים לבנות בהם בזול.
אבל לא הבנתי למה אתה מתכוון ב"דירות בלוקים". הדירות בשיכונים נעו בין 60 מטר (2.5 חדרים) ל120 מטר (4 חדרים).

3. כמעט כל הבלוקים שאנחנו מדברים עליהם נבנו לפני 40-50 שנה, והם לא מתפרקים.
יש לשיכונים האלו בעיה מבנית אחת גדולה שזו "קומת העמודים" שגורמת לסכנה אם תהיה רעידת אדמה - כי לעמוד יש עמידות נמוכה ללחצי גזירה לעומת קירות שלמים.
זו בדיוק הבעיה (כפי שרואים אותה): בתים עם בעיה מבנית ישארו במקומם עד שתהיה רעידת אדמה ויהיה אסון.
חיסרון נוסף הוא המחסור במעלית בקומות העליונות. מה שאנשים היום כבר פחות מוכנים לקבל (אלא אם הם עניים מספיק).

4. למעט שתי הבעיות הללו, יש בעיה של התיישנות.
קח דירת 100 מטר מלפני 40 שנה שמעולם לא שופצה - היא קצת מתפוררת ומתפרקת.
שיפוץ של 30 אלף שקל יביא אותה למצב טוב: צביעה, ריצוף חדש, צנרת מים וחשמל טובות ועמידות.
שיפוץ של 100 אלף שקל כבר יאפשר הרס כל הקירות למעט התמיכות ובניה מחדש של כל הבית - כולל מטבח ושירותים חדשים.
לעומת דירה חדשה זה ממש גרושים.
ואלו דירות שיכון. שהיום קוראים להם "סטנדרט נמוך".