יוזמת שר האוצר כחלון להטיל מס על מחזיקי שלוש דירות ומעלה, עדיין טעונה אישור בכנסת - אבל שוכרי דירות מעידים כי החשש הגדול כבר מתחיל להתממש בשטח. ח"כ רועי פולקמן מ"כולנו": "מטרת החוק לעודד אנשים למכור דירות". שמאית מקרקעין: "באופן טבעי בעלי הדירות מגלגלים את זה על השוכרים".

קישור

חכמי חלם הח"כ של "כולנו" כולל השר כחלון וכל שאר התומכים בחוק הזה בכנסת?! בעלי הדירות לא ישלמו שקל מהכיס שלהם והכל יגיע ממי שמשלם דמי שכירות כל חודש. זה ההכנסה של בעלי הדירות או הפנסיה שלהם והם לא ימכרו דירות בגלל החברים של כחלון ב"מכולנו", המחנה הציוני ומר"צ. מי שרכש יותר מדירה 1 זה בשביל הכנסה על ידי שכירות והתוצאה תהיה דמי השכירות גבוהים יותר בגלל החוק.
אם כחלון רוצה שיהיו דירות חדשות בשוק צריך לטפל בכרישי הנדל"ן הכבדים, דגש על הגדולים שרוכשים בפרויקט 6 דירות ומעלה ואז מוכרים את הדירות בערך יותר גבוה, אבל בהם כחלון והחברים שלו פוחדים לטפל כשהם הבעיה של השוק הזה. כרישי הנדל"ן הם אלה שצריכים לשלם מס גבוה ולא מי שמחזיק דירה בשביל דמי שכירות.

will you marry me nesli barda? Operating system: Linux The day Microsoft & apple makes a product that does not suck will be the day they start making vacuum cleaners. say no to Apple&Facebook&MS&Samsung IL&Nokia&Hot&Yes,but say yes to Google

חוק תמוהה מאוד...

לא קונה את הבולשיט שמדובר בפנסיה שלהם, מדובר לרוב באנשים מאוד עמידים, ומאוד מבוססים.

אני חושב שמדובר בחוק טוב, וחבל שלא הגדילו את המס.

יש היום מקרים של אנשי עסקים עם עשרות דירות שפשוט מרוויחים סכומי עתק בכל שנה, אותם אנשי עסקים ממשיכים לרכוש כל הזמן דירות חדשות, וזה יוצר מצב שמחירי הדירות רק עולים (היצע וביקוש).

כיום אין שום חסם שמונע מאנשי עסקים לרכוש X דירות, ולכן אני חושב שהחוק הזה מבורך.

אך עם זאת, בהחלט יש מצב שהכדור בסופו של דבר יתגלגל לשוכרים המסכנים (אנשים לא יחליפו דירה בגלל כמה מאות שקלים בחודש).

הפיתרון האמיתי לבית זונות של הבניה, זה שחרור קרקעות לבניה מיידית, והכנסת גורמים חיצונים לענף (חברות בניה גדולות מחו"ל, וכוח אדם).

1. בהחלט דואג לבעלי 3 דירות ויותר... אני מכיר כמה כאלה, בוא לא נשכח שהם שילמו כבר פעמיים מס על ההשקעה הזאת. פעם ראשונה מס הכנסה. ופעם שניה מס קנייה ומע"מ. אלא שאני מכיר הם מעמד ביניים גבוה, ולא עשירים מופלגים, וזאת בהחלט הפנסיה / פרישה מוקדמת שלהם.

2. אני דואג לעצמי. אני לא רואה את עצמי מוכר את נשמתי ומשלם סכום עתק בריבית בשביל לקנות דירה, לפחות לא בעתיד הנראה לעין. ולכן לפחות בעתיד הקרוב אני שוכר. המס הזה, איך שלא תסתכל על זה, יפול עלי ישירות.

אני גם ממש לא מבין את הקטע של כחלון לפגוע בשוק הדירות להשקעה - הרי זה שוק הדירות להשכרה, שגם הוא חלק אינטגרלי ממחיר הדיור.

ציטוט:

במקור נכתב על ידי Narion הפיתרון האמיתי לבית זונות של הבניה, זה שחרור קרקעות לבניה מיידית, והכנסת גורמים חיצונים לענף (חברות בניה גדולות מחו"ל, וכוח אדם).

חותם על מה שכתבת פה.
עיקר הבעיה היא בירוקרטיה ותשתיות.

ואולי באמת הגיע הזמן להעלות קצת את הריבית, ולהרגיע את הרוכשים....

ציטוט:

זה ההכנסה של בעלי הדירות או הפנסיה שלהם והם לא ימכרו דירות בגלל החברים של כחלון ב"מכולנו", המחנה הציוני ומר"צ.

ההצעה למס על דירה שלישית עבר באישור תקציב המדינה על ידי הממשלה לא על ידי האופוזיציה, המחנ"צ ומרצ לא בממשלה !!!
בנוסף לזאת הפאקינג יושב ראש של האופוזיציה הרצוג ( הוא מהמחנ"צ למקרה שאתה לא יודע ) אמר :
"תקציב המדינה החדש נראה כתכנית לאומית להרחבת הפערים, העמקת העוני והמשך הפגיעה בחקלאות ובתעשייה הישראלית. הזוגות המשלמים משכנתא חונקת ייחנקו יותר, שוכרי הדירות ישלמו יותר, החולים המחכים חודשים לניתוח יחכו יותר ומערכת החינוך תמשיך להפיק קמפיינים ליצניים ולהתבוסס בתוצאות נמוכות. הובטח לעם ישראל על ידי הממשלה כי התקציב הנוכחי יהיה תקציב הבשורה החברתי ובמקומו קיבלנו תקציב מיושן וארכאי הממשיך את מורשת תקציבי נתניהו"


אולי מה שמדהים אותי יותר בתגובה שלך היא שלא האשמת הפעם את יונית לוי על החום של אוגוסט.

לפני שנתיים התלבטתי בין קניית דירה שלישית למכירת הדירה השנייה לצורך הקנייה,
והחלטתי על האפשרות השנייה.
הסיבה הייתה - שכבר אז התחילו במגמה הזו, והיה ברור שזה רק יחריף.

בגדול,
המדינה נכשלה בנסיונות להגדיל את היקפי הבנייה,
בין השאר, בגלל שבמקום לטפל בשורש (ניהול ריכוזי וחונק של הבנייה), התעסקו בפתרונות חלקיים והדרגתיים.
ובמצב כזה, המקור היחיד לדירות - הוא העברתם משוק השוכרים לשוק הקונים,
מה שאומר - עלייה במחירי הדירות להשכרה.
הסיבה היא לא רק המיסוי עצמו - אלא הנטייה של אנשים לעשות מה שאני עשיתי - ולהיפטר מהדירה השלישית.

מבחינת מה שעשו:
בנוסף למיסוי, תוכנית ההגרלות נותנת גם היא פיתרון לטווח קצר.
שינו כבר את התב"ע בת"א וירושלים מה שיאפשר לבנות בלב אזורי הביקוש אם הרשויות לא יבלמו אישורים.
פעלו לעידוד הוועדות המקומיות להימנע ממדיניות החנק, והצליחו לשנות תב"ע גם בערים נוספות.
כך שהחנק בתב"ע הוסר.
בקריות שמתי לב שביצעו חילופים בוועדות והמדיניות עכשיו קצת פחות חונקת (סחבת שטותית שבוועדה המקומית גררו שנים נעלמה במהירות מייד לאחר ההחלפה), אני מניח שזה לא מקרי ולא מקומי.
בנוסף - עכשיו עובדים על מכרז ל6 חברות בינלאומיות שיבנו עם כח אדם שיביאו בעצמם, ויאפשרו את הגדלת היקפי הבנייה.

כך שדי ברור שבמפלגת כולנו לא מסתפקים במשיכת זמן ופיזור הבטחות.

ציטוט:

במקור נכתב על ידי linuxsboot אם כחלון רוצה שיהיו דירות חדשות בשוק צריך לטפל בכרישי הנדל"ן הכבדים, דגש על הגדולים שרוכשים בפרויקט 6 דירות ומעלה ואז מוכרים את הדירות בערך יותר גבוה

הפיתרון הזה חסר הגיון ומאוד מזיק.
מי שקונה דירות בשלבים הראשונים בפרוייקט - למעשה עושה אותו דבר שעשו הרוכשים מענבל אור: לוקח עליו את הסיכון לכישלון, תוך ציפייה לרווח,
ובמצב הבריא יותר - מתוך מעורבות בפרוייקט, ומתן פיקוח ובקרה, במקום מתוך ספקולנטיות ועדריות.
אם תמנע את זה - קבלנים יאלצו להיות הרבה יותר שמרנים - ושוב הבנייה תיבלם.
כי לא צריך פחות "ענבל אור" - אלא הרבה הרבה יותר.

החלופה היחידה - היא לאשר לבנקים להגדיל את מסגרות האשראי לקבלנים, ולאפשר לקבלנים לקחת עליהם יותר סיכון.
אלא שבנק ישראל מאוד מתנגד לכך, כי מדיניות כזו תגדיל סיכוי לקריסת הקבלנים והבנקים במצבי משבר.
ולכן מדי פעם מפזר אמירות חריפות שמבהירות עד כמה מתנגדים לכך.

ציטוט:

במקור נכתב על ידי ai22 מי שקונה דירות בשלבים הראשונים בפרוייקט - למעשה עושה אותו דבר שעשו הרוכשים מענבל אור: לוקח עליו את הסיכון לכישלון, תוך ציפייה לרווח, ובמצב הבריא יותר - מתוך מעורבות בפרוייקט, ומתן פיקוח ובקרה, במקום מתוך ספקולנטיות ועדריות. אם תמנע את זה - קבלנים יאלצו להיות הרבה יותר שמרנים - ושוב הבנייה תיבלם. כי לא צריך פחות "ענבל אור" - אלא הרבה הרבה יותר.

ענבל אור זה דוגמאת קיצון, קודם כל היא הייתה חלוצה בתחום הקבוצות רכישה, דבר שני - דווקא היו לה המון פרויקטים מוצלחים, והמון לקוחות מבסוטים שאף רכשו דירות נוספות בפרויקטים אחרים, יש לא מעט אנשים שעשו המון כסף מהשקעה בחברה שלה.

בסופו של דבר מה שגרם להתמוטטות שלה, זה שהיא קפצה גבוה מעל הפופיק, ועשתה ALL IN על הפרויקט הגרנדיוזי של אור בבלי, כל זה לצד התנהלות לא אחראית בכספי הלקוחות.

להשוות בין זה, לבין הקבלנים הגדולים במשק זה הזוי, אומנם איכות הבניה בישראל היא מסריחה, ומעטים הקבלנים שבאמת יודעים לבנות, אך עם זאת, מבחינת גב כלכלי - הקבלנים הגדולים מגובים ע"י הבנקים הגדולים ביותר, הסיכון שלהם לפשיטת רגל באמצע פרויקט הוא אפסי.

אז אני לא מצליח להבין איך אתה משווה את זה לענבל אור.

אגב, אני מניח שיש לך קצת הבנה בתחום, אני מקווה שאתה יודע שהקבלנים הגדולים מן הסתם עובדים עם קבלני משנה משלהם, וקבלני המשנה הם אלה שהכי חשופים לסיכון, הקבלני משנה מתוגמלים ע"פ קצב התקדמות בעבודה, גמר, ואיכות.

לצורך העניין - קבלן שלד שמרים בניין של 20 קומות - יקבל את הכסף שלו בפרקי זמן מסויימים רק לאחר שהבניה נבדקה ואושרה (איכות בטון במעבדה, ליקויים, אישור אדריכלי), אם הקבלן עושה טעות, אז הוא פשוט לא מקבל כסף, והוא אף נדרש לתקן את הטעות מהכיס הפרטי שלו (מימון חומר נוסף, פינוי והריסה).

יש היום פרויקט בנהריה, של קבלן שלד ערבי שהייתה לו פאשלה עם התפסנות, ובבנין של בערך 8 קומות הייתה חריגת בטון של מספר עשרות מטרים, ואותו קבלן נאלץ לבצע הריסה חזיתית בכל קומה, וגם להתמודד עם פיגור בלו"ז - ובסופו של דבר הכל הגיע מהכיס שלו (סיפור של 80 אלף ש"ח).

זו הסיבה שהקבלנים הגדולים דואגים לכסות לעצמם את התחת מכל כיוון אפשרי, הכל נופל על קבלני המשנה, ואם קבלן המשנה מתמוטט, אז פשוט מוצאים פראייר אחר.

מי שאינו מסוגל להפיק תוצרת בעלת איכות ועל פי התוכנית שלא יהיה קבלן.
זה נכון לגבי קבלן גדול בדיוק כפי שזה חל על קבלן קטן.

ציטוט:

במקור נכתב על ידי ai22 מי שקונה דירות בשלבים הראשונים בפרוייקט - למעשה עושה אותו דבר שעשו הרוכשים מענבל אור: לוקח עליו את הסיכון לכישלון, תוך ציפייה לרווח, ובמצב הבריא יותר - מתוך מעורבות בפרוייקט, ומתן פיקוח ובקרה, במקום מתוך ספקולנטיות ועדריות. אם תמנע את זה - קבלנים יאלצו להיות הרבה יותר שמרנים - ושוב הבנייה תיבלם. כי לא צריך פחות "ענבל אור" - אלא הרבה הרבה יותר.

נכון.
אם מתעלמים לחלוטין מחוק המכר ומהקונספט הזה שנקרא "ערבויות".

"מי שקונה דירות בשלבים הראשונים בפרוייקט", ויש לו מינימום שכל, לוקח על עצמו בדיוק 0 סיכון (אם לא מתייחסים לעיכובים כסיכון, וכמובן שהם כן, אבל בקטנה)

וצריך הרבה פחות ענבל אור... היא רק פגעה בשוק.

אתה בעלים "במושע", עם כל הצרות הנלוות,
אין לך דירה מסויימת, לא פנטהאוז ולא מרתף - אלא אחוזי בעלות בפרוייקט, והבטחת קדימות.
כל זאת, על פיסת אדמה ותוכניות שהוגשו לוועדות,
בתקווה שההתנהלות מול הראשויות תעלה יפה (יש פיסת קרקע בכיכר המדינה, שכבר משנות ה70 ההתנהלות לא עולה יפה).
מי שנכנס בשלבים האלו - לוקח עליו חלק מהסיכונים של קבלן ויזם,
והרווח בהתאם.

ענבל אור, ניסתה להרים הרבה עיסקאות כאלו ובסוף נפלה,
אבל העיסקאות האלו מחייבות מימון חוץ בנקאי,
ולכן ככל הנראה לא היו מתרחשות בכלל אם לא היה תיווך כמו זה של קבוצות רכישה.
אם הן כן היו מתרחשות, לקבלנים המבצעים לא היה כסף לעיסקאות אחרות, והן לא היו מתבצעות,
ובכל מקרה - היו נבנות פחות דירות.

מי שנלחם בקבוצות הרכישה - מעלה את מחירי הדיור.

צורת הקנייה שאתה מדבר עליה, לא נהוגה בישראל בימיינו אנו, ומוגבלת ע"י החוק.

בכלל, אלא אם אתה יזם, או מעורב ביזמות הפרויקט, אני לא רואה הגיון בלהתעסק בדברים כאלה...

גם אם הדירה להשקעה, מאוד, מאוד בעייתי...

-
ובעברית, קונה שמנסה לעקוף את חוק המכר, לדעתי, הוא דביל.

http://www.icohenlaw.com/index.php/...7%95%D7%9C.html

ציטוט:

במקור נכתב על ידי Benjamin Willard ובעברית, קונה שמנסה לעקוף את חוק המכר, לדעתי, הוא דביל.

תקשיב,
יש בתחום רווחים גבוהים, עם התעסקות יחסית מעטה,
אם חלק מהשותפים הם עם רקע בתחום, זה ממש לא בעייתי.
ויש הרבה אנשים עם הרבה יותר מדי כסף.

בסדר, קבוצת רכישה זה להיות היזם...

אם אדם חושב שהוא יכול לקחת על עצמו את הסיכון, ושהרווח שווה את זה....

-
ויודע להתמודד עם הסיכון

קיימת גם דרך בטוחה יותר, כאשר קיימת לקבלן ערבות בנקאית.
כמובן שערבות זאת ניתנת לקבלן אמין ולא לכל "חאפר".

ה"סיפור" של קבוצת רכישה, החל בזאת שקבוצת חברים, המכירים זה את זה, התאגדה על מנת להוזיל את הבניה. הם פעלו ביחד תוך כדי אמון הדדי וכל אחד קבל את דירתו.
ההמשך ידוע, שקבוצת הרכישה לכאורה, הורכבה מאנשים זרים, ללא מחוייבות הדדית כאשר מנהל/קבלן/מאכר "שיחק" בחברי הקבוצה כרצונו, על מנת לגרוף רווחים מהעסקה. כאשר הכל חלק העיסקה מצליחה וכל המעורבים שמחים. כאשר נוצרות תקלות ולא תמיד באשמת המנהל - הכל מתערער. המחיר אינו מחיר, מועד הסיום אינו מועד, את הכסף ששולם לא תמיד ניתן להחזיר וה"ברוך" גדול.

ציטוט:

במקור נכתב על ידי ai22 כך שדי ברור שבמפלגת כולנו לא מסתפקים במשיכת זמן ופיזור הבטחות.הפיתרון הזה חסר הגיון ומאוד מזיק. מי שקונה דירות בשלבים הראשונים בפרוייקט - למעשה עושה אותו דבר שעשו הרוכשים מענבל אור: לוקח עליו את הסיכון לכישלון, תוך ציפייה לרווח, ובמצב הבריא יותר - מתוך מעורבות בפרוייקט, ומתן פיקוח ובקרה, במקום מתוך ספקולנטיות ועדריות. אם תמנע את זה - קבלנים יאלצו להיות הרבה יותר שמרנים - ושוב הבנייה תיבלם. כי לא צריך פחות "ענבל אור" - אלא הרבה הרבה יותר. החלופה היחידה - היא לאשר לבנקים להגדיל את מסגרות האשראי לקבלנים, ולאפשר לקבלנים לקחת עליהם יותר סיכון. אלא שבנק ישראל מאוד מתנגד לכך, כי מדיניות כזו תגדיל סיכוי לקריסת הקבלנים והבנקים במצבי משבר. ולכן מדי פעם מפזר אמירות חריפות שמבהירות עד כמה מתנגדים לכך.

תשמע סיפור אמיתי ai22...
קרוב משפחה שלי רצה לרכוש דירה ב 700-800 אלף חדשה בשכונה חדשה ליד חיפה, אבל 3 כרישי נדל"ן קטנים יחסית לאלה שנמצאים במרכז הארץ הגיעו וקנו קרוב לחצי מהדירות בשכונה החדשה וכל מי שהספיק לפני שהם הניחו את היד שלהם רכש דירה במחיר הוגן. מה נשאר בסוף לרכוש באותה שכונה?! כל הדירות היקרות בעיקר של 900 אלף ומעלה והקבלן נשאר רק איתן בלבד בלי קונה בגלל כרישי הנדל"ן. דוד שלי כמובן אין לו רצון ולא את הממון לרכוש את היקרות
אגב הדירות שהם קנו היו בטווח של זוגות צעירים.
אם אתה חושב שמצב כזה הוא נורמלי ותקין ועכשיו כל מי שרוצה את אותן דירות חייב לשלם לכרישי הנדל"ן יותר על אותן דירות וזה בזיון מצד מדינת ישראל.

לגבי מי שיש לו 2 דירות או יותר, אתה יודע כמוני שהוא או היא לא חייבים להיות אנשים עם חשבון בנק גדול אלא יכול להיות שזה אדם שלא זרק כסף לפח ורכש דירה אחרי דירה משנות ה 90 כאשר המחירים היו יותר נמוכים ועדיין משלם משכנתאות על 2 דירות לפחות ורוב הכסף הולך לשכירות ב 20-30 שנים ואם וכאשר חוק הזוי כזה יעבור מחירי השכירות יקפצו גם למי שיש לו 2 דירות בלבד. כל מי שיש לו דירה 2 יכול להעלות את המחירים של השכירות ואז נראה את כחלון ואת המחנה ההזוי שלו.

הבעיה של הנדל"ן בישראל היא כרישי הנדל"ן ולא מי שיש לו דירה 2,3 בשביל שכירות ופנסיה יותר טובה.

will you marry me nesli barda? Operating system: Linux The day Microsoft & apple makes a product that does not suck will be the day they start making vacuum cleaners. say no to Apple&Facebook&MS&Samsung IL&Nokia&Hot&Yes,but say yes to Google

בין מי שיש לו 3 דירות ששויין 600,000 ש"ח או פחות
למי שיש לו 3 דירות ששווין 60,000,000 ש"ח או יותר.

את זה קבעה הממשלה החברתית

תגיד לי, כי מחר בבוקר אני אשמח לקנות אותן.

הסכום הממוצע היום לדירה אחת הוא באיזור ה800K למיליון, כמובן שישנן דירות בת"א ששוות הרבה יותר.

אנשים שמחזיקים ב3 דירות (מלבד לדירה שהם חיים בה), הם מליונרים, שכן סך כל הנכסים שלהם שווה לפחות באיזור ה3 מיליון ש"ח (אם מחשיבים גם את הבית שהם חיים בו).

ככה שאנחנו מדברים על חבר'ה של עשירון תחתון \ ביניים עליון - אנשים מבוססים מאוד, שלעולם לא יחסר להם שום דבר.

לא קונה את הבולשיט של הפנסיה \ לחיות בכבוד.

אם הם ימכרו דירה אחת וישארו עם 2, לא רק שהם יוכלו לחיות בכבוד, הם יוכלו לטייל בכל העולם עד היום שהם ימותו, ועדיין ישאר להם כסף לבזבוזים ומחיה.

אנחנו מדברים כאן על פאקינג 3 דירות, לא אנשים קשיי יום שעמלו קשה כל חייהם והצליחו לרכוש דירה אחת להשקעה, והם חיים על השכירות שלה (ויש לא מעט אנשים כאלה).

חלאס, תכנסו כבר לפרופורציות, אף אחד בחיים לא ישכנע אותי שמחזיקי ה3 דירות ומעלה הם אנשים מסכנים ושהמס החדש ידפוק להם את החיים.

המחירים בשטחים - ליגה.

יש התנחלות שבזמנו שמתי עליה עין,
אבל במחירים של היום,
שום סיכוי שאני אקנה דירה קטנה בהתנחלות שעולה כמו דופלקס יפה בקריות.

מה יש לך
סתכל על אלפי מנשה

במחיר שלך דירה 2.5 חדרים, משנת 63, ששופצה בשנת 68 (אחרי הנצחון), שהתקווה היחידה שלה הוא לשכן זוג סטודנטים עניים, ותפילה לפינוי בינוי; אתה קונה חצי קוטג' שתי קומות 200 מטר בנוי, עם 150 מטר גינה, 4 דקות נסיעה (לא כולל מחסום) מכפר סבא.

את הדירות 4.5 חדרים בקריות שקניתי לפני עשור ב200, היום עולה לפחות 600 (זאת שמכרתי)
באלפי מנשה דירה בגודל כזה תעלה לך מליון-מליון וחצי, כמו הדופלקס בקריות.

מה אתה משווה לי פה קריות
טוב שלא הבאת כדוגמה את עזוז.

אלפי מנשה לוקחת בהליכה בתמורה למכיר.
לך תראה תבתים.

מה שכן, בחדרה יש ים...

כל הזמן ימצא שמהתחמנות שלו רק הוא בסוף נדפק.


הדירות האלו - משמשות לשכירות.
דפוק את העשירים, ותגלה שפתאום אין דירות לשכירות,
המחירים מזנקים,
ושוב העניים נדפקים.

שמגנים על השוכרים, מונעים עליית מחירים, מונעים עוגמות נפש קשות (ברמה של תחזוקת בית).

ולמה שהמדינה לא תבנה בתים, ותספק אותם לזוגות צעירים במחירים מסובסדים ? (מחיר למשתכן רק בגרסאת שכירות).

*זה שיש אנשים מטומטמים ששוכרים דירות ב10 אלף שח בחודש, כי חשוב להם לגור בוילה של 3 קומות עם גינה גדולה, זה כבר טופיק אחר, ואני לא חושב שהמדינה צריכה לסייע להם בשקל.

יש שני מודלים שעובדים בעולם:

1. גופים פרטיים שיבנו בצורה מאסיבית להשכרה - בלוקים ושכונות שלמות להשכרה. לפעמים יש כל מיני רגולציה ממשלתית לגבי המחיר, אבל היא דיי מתונה . קנדה וכו'

2. שהמדינה תבנה פרוייקטים שלמים להשכרה, במחיר שהיא תחליט.

בתוספת לשוק סאבלט בלתי-חוקי משגשג,
כל זאת, למרות שבאירופה כבר לא מתרבים, כך שהביקוש לדירות ירד.
המדינה לא יודעת לבנות, היא יודעת לקחת מיסים, לעשות צרות, ולחלק לחברים מושחתים.

איפה שעניינים עובדים עושים שני דברים:
1. חוזרים לבנות ביוזמה ממשלתית שיכוני רכבת,יוספטל,עמידר מסכנים ועלובים למי שאין לו כסף,
בנייה של דירות כאלו מסלקת מהשוק מחסנים חניות וחדרי שירות שמושכרים כדירות.

2. מאפשרים לשאר לבנות בהיקפים נורמאלים בלי רגולציה חונקת ומיסוי מטורף.

קשקוש. יש מלא מדינות שזה עובד בהן מעולה...

כמובן שיש לזה סיכוי רק איפה שיש שוק חופשי מתפקד במקביל.
המדינה לא צריכה לדעת לבנות, אלא לתכנן במיוחד מתחמים להשכרה, ולהוסיף קצת רגולציה על המחיר; או לחלופין BOT לכמה עשורים, ובסוף למכור הכל.

שם שרת החוץ קומבנה עם דיור כזה במחיר מוזל, בזמן שעני מן השורה יכול רק לחלום על דיור כזה.
קטע מוזר שבשוודיה עדין מנסים להבין איך קרה.
יתפנו לטיפול בנושא מייד אחרי שיפתרו את תעלומת הרכבים המתלקחים ספונטאנית בממלכה השלווה.

או את שיעור האונס וזה שנולדים תינוקות שחמשחמים לקורבנות.
פשוט תעלומה.
איפה שרלוק הולמס שצריך אותו?

"אילו שמוכנים לוותר על חירות חיונית כדי להרוויח ביטחון זמני, לא ראויים לא לחירות ולא לביטחון - ומהר מאוד חסרים את שניהם."
-בנג'מין פרנקלין

ציטוט:

במקור נכתב על ידי Carl Sagan "If you wish to make an apple pie from scratch, you must first invent the universe"

ואני מכיר לא מעט אנשים כאלה (מרביתם קיבלו נכסים לאחר מות ההורים).

ובלאו הכי, אנשים בקבוצת הגיל של 50-60, הם כבר חבר'ה שסיימו לשלם את המשכנתא.

(פעם היה מקובל לקחת משכנתא כבר בשנות ה20 המוקדמות, לא כמו היום).

לא כל מי שיש לו 3 דירות מליונר נריון.
חלקם משלם משכנתאות על 2 דירות לפחות ולא רואה את הכסף מזה עד שמשכנתא 1 נגמרת ורק אז יש לו עוד כמה אלפים בודדים לחודש וזה במידה שהשוכר לא עושה נזק לדירה ומשלם בזמן.

לבעלי 2 דירות עד 4 יש צרות אחרות והם לא יוצאים לחו"ל כל חג או מליונרים כמו שאתה חושב
הם השקיעו את הכסף שלהם נכון כאשר הם יודעים שרק בפנסיה או בעוד שני עשורים המצב שלהם יהיה יותר טוב ולכן אין סיבה לפגוע בהם באמת.

will you marry me nesli barda? Operating system: Linux The day Microsoft & apple makes a product that does not suck will be the day they start making vacuum cleaners. say no to Apple&Facebook&MS&Samsung IL&Nokia&Hot&Yes,but say yes to Google

והחזקה של 3 דירות, מניבה בערך באיזור ה10,000 ש"ח בחודש, כסף נקי ופטור ממס.

אז שוב, על מה הם בוכים?

אני מרחם על אנשים מעוטי יכולת, אנשים שבשנות ה40 שלהם עדיין שוכרים דירות, ניצולי שואה שאין להם מה לאכול.

לא פאקינג פלצנים עם 3 דירות, ומאות אלפי שקלים בחסכונות.

עוד רגע תגיד לי שאנחנו גם צריכים להתחיל לרחם על גמלאי צה"ל.

will you marry me nesli barda? Operating system: Linux The day Microsoft & apple makes a product that does not suck will be the day they start making vacuum cleaners. say no to Apple&Facebook&MS&Samsung IL&Nokia&Hot&Yes,but say yes to Google

אם למדינה היה שכל היא היתה מנפיקה אג"ח שהיה מהווה אלטרנטיבה בטוחה וסולידית למשקיעים האלה ,
בתנאי השוק היום זו השקעה לא רעה.
ואם נרצה לדייק יש פטור ממס עד 5000 ש"ח בחודש.
לא רואה איך בעלי 3 דירות פטןרים ממס,
ויש לזכור שמשלמים גם מיסי רכישה ושבח בהתאם והרבה פעמים ללא פטור שמשפרי דיור נהנים ממנו.
אותי זה מדהים איך כבר פעם שניה אנשים בלי מושג בסיסי בכלכלה מנהלים את אחד המשרדים החשובים ומשפיעים במדינה.

שישנו את החוק שוב ושוב ושוב עד שימצאו את הנוסחה שלא פוגעת בשוכרים ומונעת מאנשים מלהחזיק דירה שלישית. אם מס לא יעבוד אז עונשי מאסר ואם זה לא יעבוד - קל לחשוב על התאמות נוספות. בסופו של דבר אם המדינה לא רוצה שאנשים יחזיקו ב-3 דירות, יש לה את הכח לגרום לזה לקרות.
השאלה היא רק האם יש רצון.

אנשים חיים מהרבה דברים שליליים, העלאת מחירי דירות, העלאת מחירי שכירות, מסחר בנשים, בקוקאין, משבירת רגליים, מחאפריות במוניות, מסחר באופציות בינריות, אבל זה שאנשים חיים מזה לא מכשיר את השרץ.

יהיה משהו, כי יש משהו

אולי סקילה פומבית בכיכר המדינה?

הלכנו קצת רחוק, לא?

בחיים לא יהיה עונשי מאסר, אי אפשר למנוע מאף אחד לרכוש דירות כאוות נפשו (אם צוקרברג רוצה, הוא יכול מחר בבוקר לקנות עיר בישראל).

אנחנו פשוט צריכים להגיע למצב שלמשקיעים לא יהיה אינטרס לקנות יותר מ3 דירות, שיעשו מס מפלצתי על דירה 4 ומעלה, ושידאגו שאותו איש עסקים לא יוכל לרכוש דירות דרך צד ג' (קרוב משפחה).

אני בהחלט חושב שיש מקום לעונשי מאסר לאנשי עסקים שינסו לעקוף את המערכת (רכישת נכסים באמצעות אנשי קש \ העברת כספים לקרובי משפחה לצורך הרכישה).

וכמובן, בל נשכח, שאפשר פשוט להעביר את הדירה לבן...

will you marry me nesli barda? Operating system: Linux The day Microsoft & apple makes a product that does not suck will be the day they start making vacuum cleaners. say no to Apple&Facebook&MS&Samsung IL&Nokia&Hot&Yes,but say yes to Google