10-12-2014, 12:41
|
|
|
|
חבר מתאריך: 29.09.09
הודעות: 12,907
|
|
בתגובה להודעה מספר 30 שנכתבה על ידי linuxsboot שמתחילה ב "אתה באמת חושב שזוג צעיר יהיה מאושר בבית עם בעיות כשהוא כבית חדש?"
בוא נעשה חשבון:
אם תיקח קבלן, ותבנה איתו דירת 4 חדרים מרווחת: 120 מטר כולל ממ"ד, במפרט ממוצע,
זה יעלה לך 400 אלף ש"ח - כולל מע"מ ורווח לקבלן.
דירת 2.5 חדרים בגודל 60 מטר תעלה בערך חצי.
תוסיף לזה 100 אלף ש"ח שצריך לשלם לעירייה על תשתיות (בעיר זה יהיה חצי מזה, בישוב כפרי חדש, כפול מזה)
הגענו לחצי מליון ש"ח.
השאר זה שלל מיסים והיטלים ייחודיים לענף הבניה, וכמובן עלות הקרקע (כי המדינה רוצה להרוויח)
אם המדינה רוצה להרוויח בתל-אביב, זה דבר אחד,
אבל המדינה רודפת אחרי רווחים ב"חור ליד דימונה" - אז לא מדובר על מדיניות "פיזור אוכלוסיה" אלא על מדיניות עושק הציבור.
נכון,
ישראלים אוהבים להתלונן,
וכשיש תקלות בבנייה הדיירים מתלוננים, דורשים מהקבלן לתקן ודורשים פיצוי.
זה קורה כל הזמן, בהרבה בתים חדשים.
במיוחד כשקנית וילה מפנקת בזיכרון והיא מתפרקת לך.
אז כשקנית וילה כזאת, לא תתקן אותה במאה אלף שקל?
כשאתה קונה דירת שיכון במחיר מוזל - אתה די מצפה לכך שלא הכל ילך חלק.
בתור מי שגר בכמה דירות כאלו (שנבנו בשנות ה60 וה70) - זה באמת לא נורא. שיפוץ של 30 אלף כבר יהפוך דירה ישנה ומתפוררת בת 50 שנה לדירה ברמה סבירה מאוד, עם ריצוף חדש ומערכת מים וחשמל טובה.
שיפוץ של 100 אלף ש"ח זה כבר שיפוץ נרחב: בנייה מאפס של ממ"ד ומעלית, או הריסה ובנייה מחדש של כל הקירות הפנימיים והריצוף.
זה לא דבר שעושים לדירת שיכון חדשה.
אני מדבר על משהו אחר - על זה שכל הבנייה והתכנון נעשים בחסר, ובמחיר מפולפל.
אין לי מושג איך מי שלא עובד בהיי-טק או בנמל אמור לקנות דירות במחירים האלו.
הפיתרון היחיד הוא להתחיל לבנות דירות שיכון, שעליהם המדינה לא מנסה לעשות רווח מטורף.
לא בתל-אביב - איפה שיחליטו.
אפילו ליד דימונה.
|