על מנת שחוזים יהיו תקפים הם חייבים לעמוד במבחן תום הלב.
במילים פשוטות - אסור לתחמן , צריך להיות פשוט ישר.
על מנת שלא לתחמן צריך להיות גילוי נאות. במקרה שלך היות ובעל הדירה ידע כי הקירות ספוגים במים וישנם ריחות עובש אזי היה צריך ליידע אותך בכך - לזאת קוראים גילוי נאות.
היות שלא עשה כך הרי חתם על חוזה שלא בתום לב.
ברגע ששופט משוכנע שהחוזה בוצע שלא בתום לב הוא עשוי להכריז על חוזה כמבוטל.
למה דומה הדבר?
נניח שתחליט למכור את רכבך ואתה יודע שהרכב עבר תאונה קשה. חובה עליך לדווח לרוכש - גילוי נאות.
לא גילית לרוכש ואחרי שבוע הוא חוזר אליך בתלונה וטוען שהחוזה למכירת הרכב על ידך בוצע שלא בתום לב , הוא רוצה לבטל את החוזה ולקבל את כספו חזרה - כנראה שתהייה חייב להחזיר לו את כספו.