כדי לקבל תשובות מסודרות אתה צריך לפנות לעו"ד ישטפל בכך. יחד עם זאת, על רגל אחת אומר את הדברים הבאים:

קודם כל, אני מברך אותך על כך שאתה מאפשר לאדם נכה להתגורר בשכירות בביתך.

יחד עם זאת, יש מספר דברים שכדאי להסדיר מראש, כדי שלא תהיינה בעיות במהלך השכירות:

1. יש לבדוק את הנסיבות ביחד עם האב, כדי לראות האם מדובר בשכירות רגילה או שיש
מגבלות נוספות-מיוחדות (זמן ההסכם בהתחשב במגבלותיו, התקנים מיוחדים בקירות, בשירותים, באמבטיה וכיו"ב).
אני מניח שאם נדרשת התקנת מתקנים שונים ואתה מוכן שהם יותקנו - אזי יש להסדיר את החזרת המצב לקדמותו באופן ראוי.

2. יש לאשר בחוזה, כי השוכרים מצהירים ומאשרים כי סביבת המגורים נמצאה מתאימה לצרכיו המיוחדים של הבן, בהיותו נכה (אולי מדובר בנכות שהיא גם פיזית).

3. ההסכם, לטעמי, לא יכול להיות עם הבחור בלבד (המוגבל בשכלו) בשל חשש מכך שהוא אינו כשיר משפטית ואז ההסכם כולו עלול להיות לא תקף.
ראשית, יש לבדוק אם הוא כשיר משפטית (ולציין הצהרה מתאימה בהסכם).
מכל מקום, אני מציע לחתום על ההסכם גם מול האפוטרופוס שלו. בהסכם ניתן לציין שהמקום נועד למגורי הבן וכי האב הוא האפוטרופוס שלו וכו' אולם אחראי לכל פעולותיו ולכלל ההתחייבויות במסגרת ההסכם.
כך הוא יזכה לקבל את כל ההטבות שמגיעות לו על-פי חוק.

4. הואיל ומדובר בנכה, הוא עשוי להיות זכאי להנחות שונות. יש לדאוג לכך שהחבות לתשלום תשלומי חובה לרשויות חלה על השוכר והאפוטרופוס והם מחוייבים להסדירם במועדם וכסדרם - ללא תלות בקבלת הנחה.
כלומר, שלא יווצר מצב, שבסוף לא תאושר לו הנחה ואתה תצטרך לשאת בהפרש.

5. אני מציע שיהיו בטחונות טובים (ערבות בנקאית), כדי להבטיח את מילוי כלל ההתחייבויות.
ושני ערבים.

6. אני מציע לחייב את השוכרים לעשות ביטוח תכולה ושיהיה ביטוח מבנה.

זה על רגל אחת. כנראה ישנם עוד נושאים (כלליים לכל שכירות ואחרים) אבל זהו בינתיים.

בהצלחה

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.