משהו לא מסתדר לי:

אם בעל הדירה כזה גרוע, איך זה שמזה שנה שלישית אתם נשארים באותה דירה ?

לגבי העניין עצמו: תוכלו להביא בעל מקצוע שייתן את חוות דעתו בקשר לעלויות התיקון והמועדים שבהם ניתן לתקן אותם. פונים לבעל הדירה ואומרים לו שבעל מקצוע אמר כך וכך וכי אתם מבקשים שהדברים יתוקנו מיידית.
אם הוא לא מסדיר את זה תוך זמן סביר, אתם מודיעים לבעל הדירה שאתה מתכוונים לתקן את זה באמצעות בעל המקצוע מטעמכם ולנכות זאת משתלום שכר הדירה.

בדרך הזאת, תעזרו לו לקדם את הדברים.

לא מצאתי בתיאור שנתתם עילה מיוחדת לפיצוי בגין עוגמת נפש, קל וחומר כאשר אתם נשארים בדירה כבר כמה שנים.
זה לא שבעל הדירה מסרב לתקן (כך לפחות אני מבין מהסיפור), הוא פשוט מתיש אתכם בתשובות מתחמקות וכו'.
אם תהיו יותר עקשים, הוא ייעתר לדרישותיכם מהר יותר.

יחד עם זאת, אם בעל הדירה מסרב לקיים את חלקו בהסכם, הוא לא מתקן את הדרוש תיקון על ידו או שהתנאים בדירה נהיו גרועים יותר בשל תקלות שאינן מטופלות על ידו, תוכלו לדרוש הפחתה בשכר הדירה וכן עוגמת נפש בגין החודשים שנאלצתם לחיות בתנאים ירודים עקב מחדליו של הבעל הדירה.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.