בעניין זה, אני יכול לענות לך כמומחה מבחינת הפרקטיקה ולא מהצד המשפטי:

אינך צודק 'בניצול' האפשרי של המתווך. אין זה נכון שניתן להחליף את השמאי. למעשה שימוש - כמו זה שהצגת - שווה ערך לכל סקר שוק שניתן לעשות גם ממודעות בעיתון.
לדוגמא: בנק למשכנתאות, הערכת שווי לבית משפט, לצורכי השגה למס שבח, בהשגה בעירייה להיטל השבחה - אתה נידרש לשמאי מוסמך ולאחר מכן אולי לשמאי מוסכם ושום חוו"ד של מתווך לא תהיה תחליף.