1. ראשית, בתור מי שלדבריו חותם על הרבה חוזים מדי שנה ואמור להיות בעל נסיון, מדוע לא התעקשת על תוספת סעיף לחוזה לפיו תהא פטור תשלום דמי חניה ?
2. לתבוע תמיד אפשר. השאלה היא: האם כדאי? אני מציע לפעול מהראש ולא מהבטן. נסה לפייס את בעל הבית על מנת שיחפש דיירים חדשים ויתאפשר לך לצאת מוקדם מהדירה. לאחר שתצא ותהיה כפוף פחות לסנקציות כאלה ואחרות מצידו בשל "טון הדיבור שלך", גש לביהמ"ש והגש תביעה קטנה להשבת הסכומים ששולמו בגין החניה ושלטענתך לא אמורים היו להיות משולמים.

ישנה אפשרות אחרת שמוסריותה מוטל בספק. היתכנותה תלויה בכך שיש לך שליטה על תשלומי שכר הדירה החודשיים.אם לא שילמת מראש ולבעל הדירה אין ביד ערבות בנקאית / ערבים / ערבון כלשהו מצבך טוב. תוכל להניח בצד את נושא החניה. ליישר איתו את ההדורים ולמצוא דייר חדש. לכשתצא מהדירה ויכנס הדייר החדש, פשוט אל תשלם את תשלום שכר הדירה האחרון או שלם רק את ההפרש בינו לבין הסכום לשטענתך מגיע לך בגין החניה.
אז נק' המוצא של המלחמה ביניכם טובה יותר מבחינתך.
אם יחליט שלא לתבוע, הרי שיצאת מוקדם מהדירה + לא שילמת עבור החניה.
אם יחליט לתבוע, תוכל להעלות במסגרת כתב ההגנה טענת קיזוז וכם לשטוח את טענותיך הנוגעות לחוזה שאותן תצטרך להעלות אם תפעל לפי התרחיש הראשון ותתבע את בעל הדירה בעצמך.

שקול את צעדיך, נהג בתבונה והכי חשוב: אל תשכח! כשמפסידים, אסור להפסיד את הלקחץ בפעם הבאה התעקש על הופעתם של פרטים כגון אלה בחוזה בצורה מפורשת!
במקרה של חוזה בשפה זרה, אפשר לתרגם ולהסכים כי הנוסח המתורגם יהיה זה המחייב במקרה של פרשנות חלוקה.
בהצלחה.