לוגו אתר Fresh          
 
 
  אפשרות תפריט  ראשי     אפשרות תפריט  צ'אט     אפשרות תפריט  מבזקים     אפשרות תפריט  צור קשר     חץ שמאלה פורום זה מיועד להחלפת דעות בלבד. אין באמור בפורום זה משום תחליף לייעוץ מקצועי ואין להסתמך על הנכתב בו. economy.fresh.co.il החברים מוזמנים גם לפורום צרכנות ומשפטים. חץ ימינה  

לך אחורה   לובי הפורומים > חדשות ואקטואליה > כלכלה, עסקים ושוק ההון
שמור לעצמך קישור לדף זה באתרי שמירת קישורים חברתיים
תגובה
 
כלי אשכול חפש באשכול זה



  #1  
ישן 08-08-2011, 22:31
  משתמש זכר shruki shruki אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 23.10.08
הודעות: 25,344

הרבה יותר נחמד לקרוא אותך כשאתה לא זועם

מהתחלה-
אתה צודק בכך שיש ביקושים גבוהים לדירות, אבל ביקוש מושפע מדברים רבים. ראשית- הריבית עולה, ולכן המשכנתאות מתייקרות. שנית- לא כל רוכשי הדירות הם כאלו שצריכים לגור בהן עכשיו, כלומר כאלו שייקנו גם במחירים גבוהים כי הם צריכים. הרי יש רוכשי דירות שעשו זאת לשם ההשקעה בלבד במקום לשים את הכסף בפק"מ (להזכירך- הריבית עולה, הפק"מ מתחיל לתת תשואות נורמליות יותר). מכאן- הביקוש יירד בהכרח. נכון, לא בהכרח שיירד בקצב משביע רצון לכולם, אבל הוא יירד לפחות מבחינת אנשים אלו.
הלאה- נזכור גם שביקושים משתנים בהתאם לסביבה. יישובים שהתחברו לכביש שש הראו התייקרות במחירי הדירות. עם פריסת קווי רכבת נוספים גם במקומות נוספים זה יקרה. אבל מה- זה יקרה על חשבון מקומות אחרים. כי אדם שגר ביישוב אחד מוותר על מגורים ביישוב שני. עוד סיבה אפשרית- מה יקרה אם ההקפאה בשטחים תבוטל ויחידות דיור רבות תשתחררנה לשוק? זה יוביל בהכרח לירידת מחירים באזורים מסויימים. היישובים הקרובים לשרון עשויים להוביל ירידת מחירים בכפר סבא והאזור, בניה בשכונות בירושלים תביא לירידת מחירים שם ועוד.

ואי אפשר בלי הפסיכולוגיה של בני האדם- אם אדם יודע שעוד כמה שנים מחיר הדירה יירד, אולי יעדיף לחכות כמה שנים, ואז תהיה נבואה שמגשימה את עצמה- המחירים יירדו.


נעבור לשוק ההון-
בניגוד למה שחושבים, גם אתה, השקעה בשוק ההון היא לא רק מניות גז ונפט, היא גם לקנות אג"ח של ממשלת ישראל. אני מבטיח לך שאם יגיע מצב שממשלת ישראל לא תוכל להחזיר את הכסף, מחירי הדירות יהיו הבעיה הכי קטנה שלך... השקעה במק"מ לשנה, או אג"ח צמודה קצרה אם אתה מפחד מאינפלציה ועליית ריבית תיתן לך תשואה מובטחת, כי אתה יודע בדיוק מתי הממשלה תשלם לך את הקרן חזרה.

לגבי דירוג ארה"ב- בוודאי שידעתי שהיתה התרעה על כך, לפני חודשים

http://www.themarker.com/wallstreet/wall-street/1.628473

לגבי הזהב- הזהב נתפס כמקלט מפני ירידות, כל יריד חדה בשוק מובילה לעליית מחירי הזהב.

האם שוק ההון הוא רולטה? בחלק מהמקרים כן, בחלק מהמקרים הוא בטוח יותר מאשר חציה של כביש- תגיד לי אתה מה עלול לקרות בסיכוי גבוה יותר- שתידרס חלילה בכביש או שממשלת ישראל/גרמניה/קנדה (אם אתה רוצה מדינה בטוחה יותר) תפשוט את הרגל ולא תוכל להחזיר חובות?

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
תגובה

כלי אשכול חפש באשכול זה
חפש באשכול זה:

חיפוש מתקדם
מצבי תצוגה דרג אשכול זה
דרג אשכול זה:

מזער את תיבת המידע אפשרויות משלוח הודעות
אתה לא יכול לפתוח אשכולות חדשים
אתה לא יכול להגיב לאשכולות
אתה לא יכול לצרף קבצים
אתה לא יכול לערוך את ההודעות שלך

קוד vB פעיל
קוד [IMG] פעיל
קוד HTML כבוי
מעבר לפורום



כל הזמנים המוצגים בדף זה הם לפי איזור זמן GMT +2. השעה כעת היא 23:16

הדף נוצר ב 0.04 שניות עם 11 שאילתות

הפורום מבוסס על vBulletin, גירסא 3.0.6
כל הזכויות לתוכנת הפורומים שמורות © 2024 - 2000 לחברת Jelsoft Enterprises.
כל הזכויות שמורות ל Fresh.co.il ©

צור קשר | תקנון האתר