קניית נדל"ן היא דרך טובה לשמור על ערך הכסף שלך אם אתה פוחד מאינפלציה (חשש סביר היום):
אם יש לך כסף לתת לילד, והילד יצטרך לקנות בית, קניה של נדל"ן תצמיד את ערך הכסף שלך למחירי הדירות ותיתן לך רווח קטן.
אבל זו לא השקעה טובה - וזה מתאים רק לעשירים.


לרוב קניה טובה תהיה מחוץ לאזורי הביקוש (אזור טוב היום יכול לרדת, מקום שקרוב לאזור טוב או ליד שדות יכול להפוך לאזור מבוקש)
קניה של נדל"ן היא השקעה טובה בזמן מיתון - לא בזמן שיא.

יש כמה אינדיקציות למצב הזה:
- עלות קרקע שלילית (עלות הדירה קטנה מעלות הבניה+מיסים והיטלים)
- שיפור משמעותי של תשתיות שהחל אך לא העלה מחירים
- דירה עם הרבה אחוזי בניה, שעקב המחיר הנמוך לא משתלם לממש אותם
- כשכולם צוחקים על שקנית דירה "במקום ההוא" למרות שהשכונה כבר מזמן לא בעייתית.
- בדיוק היה מיתון והמחירים ירדו ב30%.

במצב כזה, אתה מסתמך על עליית מחירים, והשכירות היא רק בונוס.
בנוסף, אם קונים בזמן ובמקום הנכון - אפשר לעבור את ה10% רווח שכירות בשנה.

אבל שוב -מי שקונה כשהמחירים בשיא, יכול להפסיד די הרבה.


שווה לחכות ולראות אם המפגינים יצליחו לגרום לקריסת מחירי הדירות.
קריסת מחירי הדירות -> קריסת קבלנים -> חוסר בבניה -> עליה חוזרת במחירי הדירות.