הפנטזיה להפוך את תל אביב ל"מיני מנהטן" טובה רק ליזמי נדל"ן ולעשירים
[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://www.tam.co.il/16_3_2007/images/r1.gif]

לכל השאר אלה חדשות רעות. מאוד

[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://www.tam.co.il/16_3_2007/images/manhatten.jpg]


ככה היינו רוצים להיראות? צילום: סי.די בנק

[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://www.tam.co.il/16_3_2007/images/tel_aviv.jpg]


ככה אנחנו נראים. צילום: מאיר פרטוש

מפעם לפעם צצות הידיעות האלה בעמודי הכלכלה. מישהו, בדרך כלל עם אור בעיניים, מבשר לנו שתנופת הבנייה לעשירים תמצב בקרוב את תל אביב כ"מיני מנהטן".
זאת אומרת, הרבה מיליונרים יהודים שעד עכשיו קנו לעצמם בתים גדולים בהמפטונס (אזור נופש לעשירים בלבד צפונית-מזרחית לניו יורק) ישקיעו מעתה את המיליונים שלהם בפנטהאוזים גדולים בתל אביב. וואו. איזה כיף לנו.
אם אתה מתווך דירות, קבלן, ספסר של נדל"ן או סתם עשיר מאוד - אלה חדשות טובות. ובאמת, למה לא? יבואו היהודים האלה, יזרימו חמצן דולרי טהור לעורקי המערכת. כל אחד ינשוך את הנשך שלו וכולם ייהנו.
אלא שהאמת קצת שונה, וליתר דיוק מורכבת יותר: בסוף השבוע שעבר פרסם ה"ניו יורק טיימס" כתבה נרחבת בנושא, שבה צוטטו נתונים שמסר בנק ישראל ולפיהם בשנת 2006 רכשו האמריקאים נדל"ן למגורים בישראל בסכום כולל של 1.2 מיליארד דולר-
זאת לעומת השקעה של 445 מיליון דולר לפני כשלוש שנים.
עוד נמסר כי המיליונרים האמריקאים היו אחראים, לפי הדיווחים, לחמישה אחוזים מהעסקאות בשוק הנדל"ן המקומי, אבל לשליש מהעסקאות בתחום דיור היוקרה.
אחת החלוצות של התופעה הזו היתה שרי אריסון, שרכשה לפני כמה חודשים פנטהאוז דו-קומתי אדיר ממדים בפרויקט יוקרה הנבנה בימים אלה במתחם השופטים. תג המחיר של העיסקה - 13 מיליון דולר - קבע שיא חדש לערכה של דירה בתל אביב ודרבן בוודאי משקיעים נוספים.
אחרי הכל - חושב לעצמו המשקיע הממוצע - אם אריסון, שהעולם כולו פרוש לרגליה, בוחרת לשלם סכום כה גדול עבור נכס בתל אביב, זה בטח כדאי. בפרויקט היוקרה של פיליפ סטארק נמכר לאחרונה פנטהאוז ב-6.5 מיליון דולר. אפשר רק להניח שדירות יוקרה שיימכרו במגדל (שאמור להיות הגבוה בארץ) שבונה דונלד טראמפ בצומת עלית ברמת גן יעברו גם את הרף הזה.
הבעיה היא שכל הרכישות הגרנדיוזיות האלה מעלות את ערך הדירות בשוק באופן לא פרופורציונלי לערכן האמיתי. השבוע הוצעה דירת גג משופצת בגודל של 125 מטר מרובע ברחוב צייטלין במחיר מטורף של 830 אלף דולר (!). גם תעריפי ההשכרה אינם מאחרים להצטרף לחגיגה: דירת שני חדרים קטנה, אם בכלל תצליחו למצוא אחת כזו, תושכר לכם ב-700 דולר לפחות.
במציאות מאוזנת יותר, לצד מגדלי היוקרה היו צריכים להיבנות ברחבי העיר גם כמה פרויקטים ציבוריים שיציעו דירות קטנות ובינוניות להשכרה במחירים השווים לכל נפש. זה לא קורה מפני שבאקלים של מצליחנות דורסנית בנייה להשכרה נתפסת כבזבוז זמן וכסף. משתלם יותר לבנות מגדלים מפוארים ולמכור את הדירות למיליונרים שיבקרו בארץ למשך שבועיים בשנה.
תל אביב תהיה מקום רע מאוד לגור בו אם צפיפות הבנייה ומחירי הדירות יתקרבו לאלה שנהוגים במנהטן. שם מתחילים מחירי הדירות כיום במיליון דולר לדירת שני חדרים קטנה ומטפסים עד עשרה מיליון לפנטהאוז ממוצע. זוהי מציאות נדל"נית שיצאה משליטה, שבה רק כמה כרישי נדל"ן משגשגים, וכל מי שאינו מיליונר נדחק החוצה אל הפריפריה.
מנהטן האמיתית, להזכירכם, מוקפת בפרברים המקושרים אליה בכל טכנולוגיה תעבורתית אפשרית. אותנו זורקים אט אט החוצה מהעיר ועוד מצפים שנחזור אליה כל בוקר באוטובוס שתקוע בפקק.

http://www.tam.co.il/16_3_2007/chdashot4.htm

רק אזרח ישראלי, בעל תעודת זיהוי כחולה, יוכל לרשום נכס מגורים באטבו.
לא ייתכן שצעירים ששירתו בצבא ומרוויחים משכורת ממוצעת, לא יוכלו להרשות לעצמם דירה במרכז העיר בגלל שצרפתים עשירים רוצים לשריין לעצמם מקום חופשה. בשביל מה צריך לבנות מגדלי פאר עם שיש איטלקי,סאונה ופיליפ סטארק? אי אפשר לבנות שיכונים עממיים שיתאימו לזוגות צעירים ובודדים?
אותי אישית זה בוודאי מתסכל, כי אני לא יכולה להתרחק מהמרכז בגלל התחבורה. למה אני צריכה לפתוח את homeless ולראות שקוביה קטנה של 50 מ"ר באבן גבירול ,בקומה 4 בלי מעלית, עולה מיליון שקל?

אני מציעה לך לחפש קוביות גדולות (עם חצר או בלי, בבניין חדש או ישן, מה שתרצי), בדרום תל אביב, בסביבות ה - 120,000$. גם אזור הרבה יותר נעים (בתים נמוכים, פארקים, קצת אוויר), גם כמעט ואין בעיות חניה, גם אין בעיות תחבורה ציבורית, וגם יום אחד בעוד לא הרבה זמן הקוביה הזו תהיה שווה פי כמה וכמה.

נכון,באיזור התחנה המרכזית החדשה יש מציאות, ויש אוטובוסים, אבל עדיין אני לא רוצה שיהיו לי שכנים נרקומנים.

זה לא נכון. אמנם ישנם איזורים בהם ישנם טיפוסים לא משהו, אבל חלק גדול מהאזור מאוכלס במשפחות וצעירים. גרתי שם תקופה ארוכה, ולא נתקלתי באף שכנים מפוקפקים. יותר מזה - אני חושבת שאם נתקלתי ביצורים מוזרים זה היה דווקא במרכז ת"א.

יש הרבה אזורים אחרים טובים שתתפלאי לשמוע שגרים שם
אנשים כמוך...

חתימתכם הוסרה כיוון שלא עמדה בחוקי האתר. לפרטים נוספים לחצו כאן. תוכלו לקבל עזרה להתאמת החתימה לחוקים בפורום חתימות וצלמיות.

זה יהיה הגיוני באותה מידה.

אתמול צילמתי אירוע של רבלון בעזריאלי, וניצלתי את הזמן שכולם חיסלו בסוף וקפצתי (טסטי במעלית היסטרית) לקומה ה 49 לצלם קצת מלמעלה.

1. מגדל הבורסה הגבוה מצד ימין. מצטער על ההשתקפויות - אין לי פולרייזר 77 מ"מ :/


[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://www.fresh.co.il/scripts/exif.php?file=2007/03/17/35739510.jpg]


2. הרבה ת"א ולא מעט ים. אפשר לראות את הארובה של רידינג בודדה במרכז הפריים.


[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://www.fresh.co.il/scripts/exif.php?file=2007/03/17/10330983.jpg]


3. איילון ודרך נמיר. שוב סליחה על ההשתקפויות.


[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://www.fresh.co.il/scripts/exif.php?file=2007/03/17/11124295.jpg]


4. מחלף השלום ושני המגדלים בעלי הצלעות (משלוש ומרובע, אני מן הסתם צילמתי מהעגול).


[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://www.fresh.co.il/scripts/exif.php?file=2007/03/17/91417656.jpg]


5. HDR שלי מצלם (יש שם מראה גדולה).


כולן צולמו עם ה Sigma 10-20

בברכה, מתן.
www.MatanNarkiss.com

אגב, יש אגדה אורבנית שרצה כבר זמן רב על צלם שעלה לעזריאלי, השקיף אל הטיילת של הקניון, והנציח חייל וחיילת מהבסיס הסמוך בשלל תנוחות שאינן משתמעות לשני פנים. היום זה כבר לא יכול לקרות, כי כל השערים של הטיילת נעולים, ופותחים אותם רק עם יש איזה ארוע מיוחד כמו "שוק מוצרי בריאות",ואז בוודאי שאין פרטיות.

זו לא אגדה אורבנית. יש לי העתק של התמונות (שהגיעו אלי במייל).
מה שכן, אם היתה ברשותי עדשה יותר גדולה (משהו בסגנון מה שיש לי בחתימה), הייתי יכול לנסות לאתר לך דברים מעניינים יותר בת"א עצמה.
אולי בפעם הבאה שאגיע לקומה הזו, יהיו לי יותר עדשות עם זום "שאינו משתמע לשני פנים"

בברכה, מתן.
www.MatanNarkiss.com

בפעם הבאה תביא את הירקון מלמעלה

חתימתכם הוסרה כיוון שלא עמדה בחוקי האתר. לפרטים נוספים לחצו כאן. תוכלו לקבל עזרה להתאמת החתימה לחוקים בפורום חתימות וצלמיות.

באינפרא אדום?

בברכה, מתן.
www.MatanNarkiss.com

שנמצאים למטה לא חושבים שזה כל כך הרבה....

תודה לפיינטבול

גם אתה מרגיש אותו נובוריש אמריקאי מהפנטהוז ,בגלל שאין שם א"א(כמעט..)
וגם יש את אותו נוף(כמובן הים שחור)...רק עם אורות!

בלי מנהטן לא היה לנו את "מרחק מנהטן" שהוא כידוע מאוד שימושי כפונקציה יוריסטית באלגוריתמים של בינה מלאכותית (כמו *A)



תארי לך שיום יבוא ותהיה פונקציה של "מרחק תל-אביב"
(אני מניח שהיא תהיה פונקציה שמגדירה את הזמן המקסימלי שלוקח להגיע בין שתי נקודות בעזרת תחבורה ציבורית מבלבלת )

_________________________________________________

אזהרה: משרד הבריאות קובע כי העישון מזיק לבריאות !
תראו, אפילו החייזר נהיה ירוק מזה

מנהל פורום מדע בדיוני ופנטסיה ופורום מדע טכנולוגיה וטבע בפרש