בחברה שלנו לא חסר נוכלים ורמאים לכן השאלה שלי בנושא של שכירת הדירה היא: מה הם הטיפים החכמים להשכיר נכון דירה? מה צריך לבדוק? ומה כולל כל התהליך עצמו? תודה לעוזרים.

# לשים לב שיש לך שעון חשמל פרטי, של חברת חשמל רק של הדירה שאותה אתה שוכר, ולא של דירה נוספת - יש בזה סיכונים של גניבת חשמל ממך. זה קורה בד"כ ביחידות דיור.
# עדיף לשלם בצ'יק ולא במזומן, ככה יש הוכחה שאתה באמת משלם.
# כדאי לשאול את הדייר שעוזב את הדירה מה הסיבה
# לכתוב כל דבר בחוזה השכירות, מה קורה במקרה של נזילות,ביוב וכד'
# אם יש גינה בדירה כדאי שיהיה מצויין בחוזה שאם יש בעיה בגינה/חצר היא גם על אחריותו של בעל הדירה.
# לציין בחוזה שבמידה ותרצו לעזוב את הדירה מסיבות כאלה ואחרות לפני סיום החוזה - תהיה אפשרות שאתם תמצאו דייר מחליף

-במעמד חתימת החוזה כדאי שיבוא איתך מישהו עם יותר נסיון. ככה כל מיני סעיפים בחוזה שלא נראים משמעותיים כמו מי משלם את התיקונים בדירה וכו' מקבלים משמעות.
-לסגור מראש על סיוד הדירה או אי סיוד הדירה בכניסה וביציאה מהדירה.
-היום לפי דעתי כדאי לסגור מחיר בש"ח ולא בדולרים מה שחוסך הרבה כאבי ראש לגבי מה ההפרש ומי צריך להתקזז עם מי.
-גם אם הדירה טובה ומוצאת חן בעינייך תחשוב פעמיים לפני שאתה חותם אם בעל הבית נותן "תחושת בטן" לא טובה.

בהצלחה.

[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://www.bolenat.com/resize.asp?path=E:wwwroottopshopbolenatsiteuniqueimagesgalleriesfunny24goof.jpg&width=500&Height=400]

* לבדוק מה כולל שכ"ד (מים, חשמל, ארנונה, וועד בית, כבלים וכד') ולבדוק מה הוא לא כולל, שלא יהיו הפתעות.
* לשאול דיירים קודמים, אם יש, מה הבעיות בדירה.
* לבדוק מי השכנים ומה הנהלים לגבי שטחים משותפים, אם יש.
* לבדוק מה האפשרות לגבי בעלי חיים (אם מעניין).
*לבדוק לגבי מה האפשרות של עיצוב וצביעה של הבית (ישנם בעלי בתים שלא מוכנים לשום צבע מלבד לבן).
* לבדוק לחץ מים, לבדוק מתחת לכיורים נזילות וכו'.
* לשים לב לכתמי רטיבות בתקרה ובקירות.
* לבדוק חשמל בכל החדרים.
* לבדוק שמזגן, אם יש, פועל, ולהכניסו לרשימה של הדברים שבעל הבית מתחייב לתת בחוזה.
* להכין יחד עם בעל הבית רשימה של ריהוט שהוא משאיר, ומצבו.
* להכין יחד עם בעל הבית רשימה של תקלות שקיימות בבית (חרסינה סדוקה במקלחת, דברים כאלו).
* לעגן בחוזה את אחריותו של בעל הבית לתיקון כל תקלה בבית ובמכשור שהוא נותן, שאינה נובעת מרשלנות שלך.
* לעגן בחוזה "נקודת יציאה" שתופסת לגבי שני הצדדים - אפשרות סיום החוזה בהתראה של כך וכך זמן (אצלי זה תמיד היה 30 או 45 יום), שכל אחד מהצדדים יכול להפעיל.
* לעגן בחוזה אפשרות הארכת חוזה באותם תנאים.
* לבדוק אם לבעל הבית יש תכניות לנסות ולמכור את הבית בקרוב. אם כן - לעגן בחוזה את הזכויות שלך במקרה כזה.
* במידה ובעל הבית לא נותן קבלות על תשלום שכ"ד, להכין פנקס קבלות משלך, או טבלת תשלומים, ולהחתים אותו בכל פעם ששילמת. לשמור הכל!
* לשמור את כל החשבונות ששילמת במהלך החוזה (חשמל, מים, ארנונה, כבלים, מה שלא יהיה).

הכי חשוב - להרגיש "קליק" עם הבית. בד"כ הבית הנכון בשבילך הוא זה שנכנסת אליו ומייד הרגשת "אה, זה הבית שלי". לא לכפות על עצמך בית שלא מוצא חן בעינייך...

ממש גזור ושמור

נו, זה כי יש לך נסיון של שנים (:

יותר מדי

כדאי לך להביא אנשי מקצוע שיבדקו את התשתיות,
ז"א:
חיפוש אחר דליפות, לחץ מים, מעכת אינסטלציה סתומה,
וחשמלאי שיבדוק הכל.
תשלם בצ'ק.
עדיף עם נוטרין, עם חוזה מפורט וכתוב.

איך אני יכול לבדוק לחץ מים?

שעון חשמלי פרטי, איך בודק? ואיך יודע פרטי וכו'?

פותח את המים בחלקים שונים של הבית, עדיף גם במקביל כדי לראות שאין ירידה של הלחץ במקרה כזה (אם אתה גר עם שותף, יכול להיות שאחד ישטוף כלים ואחד יתקלח במקביל, נניח).

עוד דברים לבדוק שטרם צויינו: (מנסיון כשוכר וכמשכיר)

1. איכות המים- אם המים קשים ואין פילטר ראשי, אתה עשוי לסבול מבעיות בצנרת שתתבטאנה בירידה
בלחץ המים או במים עכורים.
2. אם ישנה עליית גג- לוודא שהיא סגורה היטב כדי שלא יכנסו יונים או מזיקים
3. לבדוק איטום- שיש לקיר, כיור לשיש (אתה לא מתאר לעצמך מאיזה סרחון תסבול אם האיטום הזה לא טוב)
4. אם ישנם מוצרי חשמל בדירה, לבדוק את תקינותם. מקרר- שהגומיות אטומות היטב
5. לוודא שאין בעיה להפעיל מספר מוצרי חשמל גדולים ביחד- הרי לא תנתק את המקרר מהחשמל אם תרצה להפעיל מזגן
6. לוודא שאין רווח בין הדלת לרצפה, שיאפשר כניסת מזיקים
7. להסתכל על שקעים- חשופים, שבורים, חצי שלופים
8. לבדוק את בידוד הרעש של הדירה- לא תרצה שהשכנים ישמעו מה אתה לוחש באוזן של חברה שלך (או שכן...)
9. מזגן- אם מדובר במזגן תלוי, עשוי להתפתח עובש בנתיב של האוויר. לדוודא שלא קיים, כי יגרום ריח רע ויתכן שהניקוי ידרוש בעל מקצוע שיפרק את המזגן
10. תסתכל מאחורי מקררים ותנורים
11. וודא שהכיריים עובדות
12. סגור מה קורה לגבי גז בישול
13. נסה לעגן לעצמך בחוזה אופציה להמשיך את השכירות- אופציה בחוזה מחייבת את בעל הבית

חתימתכם הוסרה כיוון שלא עמדה בחוקי האתר. לפרטים נוספים לחצו כאן. תוכלו לקבל עזרה להתאמת החתימה לחוקים בפורום חתימות וצלמיות.