לילה טוב
במידה וההון העצמי יכול לכסות רכישת דירה בשלמותה-
האם עדיף להשקיע את כולו ברכישה (ואז להישאר בלי כלום) או רק אחוזים ממנו (ואת השאר במשכנתא)?
תודה רבה

תלוי אם תוכל להתקיים אחרי זה.
ברור ששווה לקנות דירה בלי משכנתא אבל אתה צריך לעשות חושבים עם עצמך עם יש לך עבודה מסודרת וכסף גם לאחר מכן שתוכל להתקיים.

stolen או כל אחד מחברי הפורום שמבין בתחום משכנתאות .
אם יש לי סכום לצורך העינין 800,000 שקל ואני רוצה לקנות בית בדיוק בסכום הזה לצורך העינין היתכן ושווה לפרוס משכנתא ? (נגיד בחיים שלי לא לקחתי משכנתא עדין המדינה מסבסדת רביות וכו' וכ' לא ?).
לצורך העינין אם הכסף יושב בבנק בריבית הכי נמוכה שיש שזה 2.25 אחוז אני יקבל בשנה סכום של 20,000 בשנה אחרי מיסים 16,000 בשנה אחרי 50 שנה ניתן לקנות תבית מהריבית רק ..
מה הכי חכם לעשות במצב כזה?
לצורך העינין לא ניתן לקנות תבית ולהשכיר כי חייבים לגור בו .. ויש עבודה ממוצעת משכורת שמאפשרת משכנתא לדוגמא בין 2000-3500.

זכויות ל- RedBlossom

זאת באמת שאלה טובה , מה עדיף..

בוא רגע נסתכל קצת קדימה , בהנחה שאתה רוכש את הבית כולו במזומן , אין לך משכנתא והתחייבויות קודמות אחרות וככה תוכל לחסוך את הכסף שאתה מרוויח מהעבודה ולנצל אותו להשקעות עתידיות.

מצד שני , אם תרכוש את הבית חלק במשכנתא וחלק במזומן , תהיה מחוייב למשכנתא כלשהי בכל חודש (סכום קבוע פחות או יותר) ועדיין יישאר לך חלק מהכסף להשקעה .
במצב השני , אם תמצא אפיק שייתן לך יותר ריבית מאשר זו שאתה משלם - הרווח כולו שלך.
אף אחד לא אמר לך להשקיע בפק"מ בבנק , יש אפיקים אחרים בטוחים יותר (כמו מק"מ או אג"ח מדינה) שייתנו לך תשואה יותר טובה (לגבי המיסוי - המשכנתא אינה הוצאה מוכרת (עדיין) ומנגד המיסוי יחול רק על הריבית שתצבור על ההשקעה .

אגב, עוד שיקול חשוב , אני לא יודע אם שמעת על זה אבל יש מוצר שנקרא "משכנתא לזכאים" , שזאת משכנתא בריבית נמוכה יותר שהמדינה מסבסדת (אם אני זוכר נכון) .
כלומר , אם תקח משכנתא כזאת בריבית נמוכה , את יתרת הכסף שתחסוך תוכל להשקיע ולמצוא אפיק שכן ייתן לך תשואה שתעבור את הריבית שאתה משלם.

You don't need eyes to see - You need Vision!

ציטוט:

במקור נכתב על ידי rollo זאת באמת שאלה טובה , מה עדיף.. בוא רגע נסתכל קצת קדימה , בהנחה שאתה רוכש את הבית כולו במזומן , אין לך משכנתא והתחייבויות קודמות אחרות וככה תוכל לחסוך את הכסף שאתה מרוויח מהעבודה ולנצל אותו להשקעות עתידיות. מצד שני , אם תרכוש את הבית חלק במשכנתא וחלק במזומן , תהיה מחוייב למשכנתא כלשהי בכל חודש (סכום קבוע פחות או יותר) ועדיין יישאר לך חלק מהכסף להשקעה . במצב השני , אם תמצא אפיק שייתן לך יותר ריבית מאשר זו שאתה משלם - הרווח כולו שלך. אף אחד לא אמר לך להשקיע בפק"מ בבנק , יש אפיקים אחרים בטוחים יותר (כמו מק"מ או אג"ח מדינה) שייתנו לך תשואה יותר טובה (לגבי המיסוי - המשכנתא אינה הוצאה מוכרת (עדיין) ומנגד המיסוי יחול רק על הריבית שתצבור על ההשקעה . אגב, עוד שיקול חשוב , אני לא יודע אם שמעת על זה אבל יש מוצר שנקרא "משכנתא לזכאים" , שזאת משכנתא בריבית נמוכה יותר שהמדינה מסבסדת (אם אני זוכר נכון) . כלומר , אם תקח משכנתא כזאת בריבית נמוכה , את יתרת הכסף שתחסוך תוכל להשקיע ולמצוא אפיק שכן ייתן לך תשואה שתעבור את הריבית שאתה משלם.

תודה על התגובה הרצינית ..
אני התכוונתי למשכתא שמסתבר שנקראת "משכתנא לזכאים" פשוט לא ידעתי איך קוראים לזה ..
בוא ניצא מתוך נקודת הנחה שאני מקבל 5% ריבית בשנה על ההקשעה שלי כלומר נשאר לי נקי אחרי מיסוי 4 אחוז אם המשכנתא של המדינה פחות מ4 אחוז לשנה כלומר עדיף לי לקנות דרך השכנתא אני צודק?
השאלה היא מה גובה המשכתנא הזאת (במידה וגם הבעל והאישה זכאים לו) וכמה אחוזי ריבית ?
תודה לעוזרים וזה סקרנות לא שיש לי כסף באמת לקנות בית חח

זכויות ל- RedBlossom

אני לא חושב שזה סכום גדול (משהו בסביבות ה-80K ש"ח) ככה שלא בטוח שזה משתלם לכל אחד .

אבל , אם תוכל להשקיע באפיק שייתן לך תשואה שהיא יותר מהריבית שאתה משלם - אתה מרוויח פה את ההפרש , שיכול להגיע לסכומים גבוהים מאוד .

אגב, יש גם חשיבות לכסף נזיל , יש אנשים שטוענים שתמיד כדאי להחזיק בצד (לא תמיד זה ריאלי) סכום משכורת ששווה לחצי שנה של עבודה למקרה של פיטורין והוצאות חודשיות קבועות כמו משכנתא.

אני חושב שאם זה זוג זה יוצא יותר כסף - אבל עדיף לבדוק את זה במשרד השיכון.

You don't need eyes to see - You need Vision!

קודם כל תמיד טוב לפנות למשרדים ממשלתיים. גם אם לא ייצא מזה כלום, לפחות הצקת להם קצת וגרמת להם לעבוד (חס וחלילה!). אני לא מכיר הרבה מסלולים בטוחים שיניבו לך תשואה הגבוהה מריבית המשכנתא. למעשה אם תגלה אחד כזה, בבקשה ממך תבוא ותספר לחבר'ה כאן כי שברת את השוק. אין חסכון בנקאי שייתן הפרש שלילי כזה. הבנק יצטרך לסגור את הבסטה מהר מאוד. השקעות בשוק ההון מטבען מסוכנות יותר (כמו השבועיים האחרונים) למרות לשאורך חיי המשכנתא בממוצע התשואה אכן גבוהה יותר (אאל"ט זה עומד על כ10 עד 12 אחוז בשנה בממוצע). מסלול ההשקעה המרכזי שאני מכיר שמניב תשואה עיקבית ללא סיכון משמעותי לאורך שנים זה נדל"ן להשכרה. התחום הזה ממש לא מפותח בארץ וצריך המון אנרגיה וידע כדי למנף ככה את המשכנתא אבל יש כמה פנינות בשוק. בעיקר בב"ש וחיפה מסביב לאוניברסיטאות.

The Chrismas Truce

המשכיל בעת ההיא, ידום. (ספר עמוס, פרק ה' פסוק יג')

במידה ואתה בנאדם רציולני נשואי או בעל משפחה לא תרצה שהחסכונות שלך ושלך איתך וכסף מין ההורים שלך/הם ילך להשקעות בבורסה או מכל סוג של השקעות באותו זמן לקחת משכנתא בשמים מהבנק .

בנאדם חכם לדעתי היה לוקח תסיכון למנוע X רווחים בשנה העיקר לא לקחת סיכון לאבד את הכל או חלק גדול יותר ..

אני צודק ?

שאלה אליכם מה בנאדם חכם עושה בנושא ?
ומה בנאדם ממוצע עושה ?
ומה אנשים טיפשים עושים ?
בכל הקשור לתחום המשכנתאות ?

זכויות ל- RedBlossom