הי

שאלה של הדיוטית שבאמת לא מבינה הרבה אבל רוצה לקנות דירה על מנת או להשכיר אותה או למכור אותה בעוד 4 שנים.

הדירה עולה 850K ש"ח ואני קונה אותה מקבלן כך כשהיא תהיה מוכנה היא תעלה יותר.
ההון ההתחלתי שלי מסתכם בכ- 15% מערך הדירה , כלומר כ- 150K ש"ח, בזמן שהבניין יבנה אני אגור ביחידת הדיור אצל הוריי בחצר כך שלא אצטרך לשלם גם שכ"ד וגם משכנתא, כמו כן הבנק נותן לי ערבות על הכסף שאני שמה על הדירה.
הסכום שאני יכולה לעמוד בו בהחזרי המשכנתא הוא כ- 4000 ש"ח בחודש.
הדירה נמצאת בתל אביב ואני מעריכה שהאזור מתפתח מאוד (גם מבדיקת תוכניות העירייה..)
כמה שאלות:
1. האם משתלם לי לקנות אותה עם הון התחלתי נמוך שכזה?
2. איזה סוג משכנתא עליי לקחת?
3. אם אני מתכננת להשכיר אותה בכ- 4000 ש"ח בתום הבנייה ולגור בשכ"ד נמוך יותר, מה עדיף לי יותר להשכיר אותה לאורך זמן או למכור אותה לאחר 4 שנים (בטרם אצטרך לשלם מס מכירה).
4. בכמה בממוצע עולה ערך דירה בין קנייה מקבלן לבין מכירה כשהנכס כבר מוכן?

אשמח לכל תשובה, מלאה, חלקית, מורחבת ולו רק שתסיר את אי הוודאות שבה אני נמצאת כרגע
תודה מראש
עדי

המפקדים בצבא לא יותר חכמים או טובים
פשוט יש להם יותר ניסיון - ובצבא ניסיון "לוקח"
אז אתם מוזמנים לקבל עצות מניסיון בן 10 שנים...
http://soldierstips.wordpress.com/

אל תתפתי להסתכל רק על הריבית כשאת סוגרת משכנתא. המדד חשוב לא פחות. אז תסגרי על תשלום פחות גבוה מ-4000 ש"ח, אם את לא עומדת לקבל העלאות שכר צמודות למדד.

חוץ מזה, נראה שסכום התחלתי כל כך נמוך עשוי להוות בעיה, גם מצד הבנק שלא בטוח יסכים לאישור העסקה.

משכנתא היא צרה צרורה, אבל אם כבר לוקחים, אז עדיף להשתמש במחשבון משכנתא