יום ראשון, 7 בדצמבר 2008, 9:13 מאת: גיא ליברמן, TheMarker.com


סקר yad2 : ירידה של 2.5% גם במחירי הדירות בת"א. ערים נוספות בירידה: בת ורמת השרון. באזור הצפון דווקא נרשמו עליות

עוד בכתבה:
ירידות במחירי השכירות»הכי מבוקשות: דירות שלושה חדרים»

נא לפתוח יומנים ולסמן את נובמבר כחודש הראשון שבו החלו מחירי השכירויות בישראל לרדת. אם בחודשים האחרונים נרשמו ירידות בערים ספורות בלבד, כעת כבר מדובר במגמה כמעט גורפת, למעט אזור הצפון. לעומת זאת, מחירי הדירות למכירה עדיין אינם יורדים, לפחות לא על פי מדד זה, המתבסס על מודעות המוכרים.

המוכרים, כפי שעולה מאנשי נדל"ן רבים בכל רחבי הארץ, עוד לא מוכנים להסתגל למציאות של ירידות מחירים, כך שעסקאות רבות אינן מגיעות לכדי מימוש. נתון זה מקבל משנה תוקף בהשוואה של מספר המודעות באתר yad2 בנובמבר לעומת אוקטובר, המראה ירידה של 22% במספר המודעות, מה שמצביע על ירידה בנכונותם של בעלי הדירות לבצע עסקות מכירה

http://finance.walla.co.il/?w=/1/1392762&kidum=1

המצב מתדרדר.
מחירי הדירות למכירה בת"א בירידה תלולה..ה-ר-ב-ה יותר ממה שנכתב בכתבה.

looopy

(טוב לא עכשיו, כאשר השפל יגיעה לשיא).

בקיצור כמו שאומרים מדובר בירידה לצורך עליה...

המחירים (לפחות בת"א) ירדו תוך חצי שנה ב-40%!!
כרגע כבר מסתמנת ירידה של כ-15% ועוד היד נטוייה..
לשוכרים שביננו: מחירי השכירות הינם נגזרת של מחירי הדירות..צפו לירידה בהתאם. (בדרך כלל השכירות השנתית מהווה כ3% עד 3.5% ממחיר הדירה.)

looopy

גם שירדו ב-30% המחירים במדינת תל-אביב מתאימים רק לעשירון העליון גם בקנייה וגם בשכירת דירה.

[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://up96.siz.co.il/up2/nmxcjiytjtzm.gif]

אני שוכרת דירה בת"א, ועד היום לא ידעתי שאני שייכת לעשירון העליון. מגדלי אקירוב, here I come.

הגיע הזמן רק בחנוכת בית אל תשכחי להזמין אותנו,אבל ברצינות עכשיו המחירים ידוע שהם גבוהים מאוד ביחס לשאר חלקי הארץ כי תל-אביב היא מדינה בפני עצמה.

[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://up96.siz.co.il/up2/nmxcjiytjtzm.gif]

אבל הדירות בת"א הן מלונות קטנטנות, ולא נדיר לראות דירה של 70 מ"ר שמחולקת לשניים. אנשים שלא שייכים לעשירון העליון ורוצים לגור בת"א מתפשרים על הגודל.

מיני,וזה העניין שגם הדירות הקטנות הן יקרות בתל-אביב להשכרה ולעיתים צריך שותף או שותפה לחדר וחצי בשביל לעמוד בשכירות וניהול שותף יום יומי.

אם אינני טועה ראיתי בטלוויזיה שמחיר לחדר וחצי עולה בשכירות קרוב ל-500 ואף 600 דולר,וזה המון יותר מידי.

[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://up96.siz.co.il/up2/nmxcjiytjtzm.gif]

המחירים בתל אביב תמיד יהיו גבוהים.

וזאת מהסיבה הפשוטה של למרות שאנחנו חיים במדינה קטנה אבל להגיע ממקום למקום נותן הרגשה של מדינה ענקית. בייחוד שצריכים להסתמך על התחבורה הציבורית הנפלאה של ארץ הקודש.
(בתל אביב לפחות לא חייבים רכב.)

Minolta Dynax 5D

הסבון עלי.
זה נכון שאין צורך ברכב במידה ועיסוקך ומגוריך "מתקיימים" בעיר וזה "וואחד" חיסכון..
זה גם נכון מאוד מה שמיני כתבה על דירות מחולקות.
ישנן בעיר אלפי דירות שכאלה. מרביתן בנות שני חדרים בגדלים של 30 מ"ר עד 35 מ"ר ביום בהיר.. כאשר השכירות לדירה מחולקת עדין גבוהה מאוד, משהו בסביבות 3500 ש"ח לחודש.
כמו שכבר ציינתי, המחירים יורדים ולדעתי כבר בקיץ הקרוב נתבשר על שינוי דרסטי במחירי ההשכרות..למי שתהיה עבודה..

looopy

לופי,שמע דירת 4 חדרים אתה יכול להשכיר למשל בכרמיאל במחיר שבו אתה משכיר דירת חדר וחצי בתל-אביב,מה מיוחד בתל-אביב מלבד זאת שכנראה הדירות שם מיועדים אכן לעשירונים שחשבון הבנק יושב עליהם טוב,והאחרים צריכים לקורע את הת*ת בשביל להשכיר שם דירה וגם לנהל חיים של היום יום,לא קל,והשכירות הגבוהה או הקנייה שם מוציאים את תל-אביב מן המשוואה של שיוויון בכל.

[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://up96.siz.co.il/up2/nmxcjiytjtzm.gif]

אנסה לצמצם.
תל אביב משתרעת לצורך הענין (גם פאתי יפו) מהים עד לדרך חיפה (לשעבר) ומיפו ועד הנחל (הירקון)..סה טו!
משהו לא גדול..כמו אמסטרדאם.
תל אביב הינה מקום קטן ומשוגע המספק עבודה לערב רב של אנשים (הרבה צעירים)..וכולם רוצים להתגורר בה בשל הסיבות כדלקמן:

בתל אביב ישנם, מאות רבות של בתי קפה ומסעדות, מאות בארים ודיסקוטקים למיניהם, עשרות בתי תיאטראות וקולנוע, אלפי משרדים למיניהם, בתי משפט, תחבורה ציבורית עניפה ביותר. מוניות צהובות ואדומות, מוניות רגילות ואוטובוסים, שדה תעופה (לפחות עד עכשיו..שדה דב), בתי מלון, מלוניות ואכסניות, אוניברסיטאות צמודות, פעוטונים וגני ילדים, בתי ספר יסודיים ותיכוניים, בורסה, ים מגניב..קצרה היריעה.

בעיר גרים נכון לעכשיו כ300.000 אלף איש ומי יודע כמה נכנסים ויוצאים מהעיר לעבודה ולבילוי..

מה שרוצים יותר ויש ממנו פחות, עולה כסף..דהיינו דירות.
כולם רוצים להתגורר בעיר בשל כל הסיבות שמניתי ולפחות עד לא מזמן מס' הדירות בעיר לא תאם את הביקוש, בעלי הדירות ניצלו את המצב, כמו בכל עיר גדולה וחשובה בעולם והעלו את המחירים לרמת ח-ז-י-ר-ו-ת.
ענין של עצה וביקוש, כבר אמרתי?
זהו, צימצמתי.

looopy

לופי,בפעם הבאה שאתה מצמצם שלח לי את זה בפקס..
[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://www.myg.co.il/uploads/phpQc3TBh.gif]


אז לפי מה שאתה אומר מנצלים את המצב שם על מנת לקרוע במחירים,וזה נראה לך סביר? לא בעיני,לי זה נראה שאכן תל-אביב מתקיימת כמדינה נפרדת.

[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://up96.siz.co.il/up2/nmxcjiytjtzm.gif]

יש את ניו יורק ויש את ארה"ב..
קבל קישור:


[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://images.globes.co.il/images/site/FirstToTell_70x14.gif]
ארז כהן יו"ר לשכת השמאים: ענף הנדל"ן צפוי להתרסק עקב התעלמות ממשלת ישראל מהמשבר - מחירי הדירות ירדו ב-20% בכל רחבי הארץ

looopy

וזה בדיוק הבעיה.

שאר הערים הם פרברי שינה עלובים ומשעמיים.
הבעיה היא שגוש דן זה בקושי עיר בנונית בעולם. הבעיה שאין רכבות והאוטובוסים זה קרונות בקר דחוסים ומגעלים. לכן אנשים חיים בכוכים שבקושי ראויים למגורי אדם אבל בתל אביב.
גם אני חייתי כך כמה שנים. ואין מה לעשות תל אביב זאת העיר הנורמאלית במדינה.
לכן תמיד תל אביב תהיה יקרה ביחס לסביבה.

Minolta Dynax 5D