לוגו אתר Fresh          
 
 
  אפשרות תפריט  ראשי     אפשרות תפריט  צ'אט     אפשרות תפריט  מבזקים     אפשרות תפריט  צור קשר     חץ שמאלה ברוכים הבאים לפורום "סקופים וחדשות". להזכירכם, יש לתת כותרות ענייניות לאשכולות אותם אתם פותחים. אני רואה בפורום מעין "היד פארק" שבו יש מקום לכל הדעות. לדבר אחד לא אסכים - לחריגה מחוקי הפורום. חץ ימינה  

לך אחורה   לובי הפורומים > חדשות ואקטואליה > סקופים וחדשות
שמור לעצמך קישור לדף זה באתרי שמירת קישורים חברתיים
תגובה
 
כלי אשכול חפש באשכול זה



  #4  
ישן 06-04-2009, 17:31
צלמית המשתמש של צ'נדלר בינג
  צ'נדלר בינג צ'נדלר בינג אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 16.06.06
הודעות: 7,595
בתגובה להודעה מספר 3 שנכתבה על ידי ori שמתחילה ב "לא רק בדרום ת"א, גם בשאר גוש דן, בחיפה ובקריות, וכן הלאה וכן הלאה..."

מה זה יתרום? רוב הבניינים שקיבלו היתר בנייה עד 1975 לא עומדים בתקן לעמידות מבנים. אני מניח שמדובר במספר עצום של בניינים בישראל. אם זה לא יקבל התייחסות של נושא שעומד בראש סדר העדיפויות הלאומי שום דבר לא יעזור. אנחנו מדינה שלא מסוגלת להכיר בצורך בהקמת מתקני התפלה עד שאנחנו לא רואים את התחתית של הכינרת. אם אנחנו לא מתגייסים בשביל לדאוג מראש למים איך נתגייס לפרוייקט מסובך כ"כ ?

יש שכונות בר"ג עם בניינים ישנים בני 2 קומות שלא זכאים אפילו להיכלל במסגרת התמ"א 38 וזה לא שהתמ"א כזו מציאה. היא מסובכת ודורשת מאנשים רגילים לבחור בין התקשרות עם יזם שרק יחפש איך לקבל מהם את הזכויות בנייה כנגד מינימום הוצאה מצידו או לקחת על עצמם לנהל פרוייקט ארוך ומסובך שנמשך לכל הפחות שנה (הליך הוצאת היתר במנהל ההנדסה + בנייה).

ביום בו חס וחלילה תהיה רעידת אדמה רצינית קברניטי המדינה ואזרחיה יאכלו את עצמם - "איך לא טיפלנו בזה מראש?" הם ישאלו את עצמם ואין לי מושג מה יגידו לכל האנשים שיימצאו את עצמם בלי קורת גג. אפילו המסכנים שדואגים לבטח את הדירות שלהם לא מבינים שהביטוח מכסה רק את ערך עלות הבנייה ולא את ערך הקרקרע שהוא המשמעותי בין השניים. החברות ביטוח יעדיפו לתת לאנשים את הכסף (אם הן לא יקרסו) מאשר לבנות את הדירות ואז אנשים יגלו שמה שהם מקבלים לא מספיק לרכישת דירה אחרת. אנשים בקומה שביעית שביטחו את הדירה שלהם ומתחתם 6 קומות של דירות לא מבוטחות "לא מבינים" שהחברת ביטוח לא יכולה לבנות להם דירה באוויר. הם יאכלו אותה חזק.

זה נושא כ"כ מפחיד שעדיף להתחבא מתחת לשמיכות.
_____________________________________
תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #11  
ישן 07-04-2009, 12:03
צלמית המשתמש של צ'נדלר בינג
  צ'נדלר בינג צ'נדלר בינג אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 16.06.06
הודעות: 7,595
בתגובה להודעה מספר 10 שנכתבה על ידי rubber_duck שמתחילה ב "איך אפשר לחזק מבנים ישנים? מה..."

התמ"א מספקת לבעלי דירות תמריצים שאמורים לעודד אותם ליצור קשר עם קבלנים שיחזקו את הבניין בו הם גרים. בין התמריצים שהתמ"א מאפשרת: קבלת זכויות בנייה להרחבת דירות קיימות, הקמת דירות חדשות והקמת מעלית.

הרעיון הוא שהדיירים יעבירו לידי הקבלן את זכויות הבנייה, הוא יבנה דירות (אפשר בחצר, בקומת גג ובאגף נפרד) ובתמורה הקבלן יחזק את הבניין ללא תשלום מצד הדיירים.
או
שהדיירים יזמינו את הקבלן שייבנה את הדירות עבורם ואז יימכרו אותן ויישתמשו ברווחים למימון חיזוק הבניין.

יש עוד כל מיני ורסיות.

החיזוק מתבצע בכל מיני אופנים:

-בבניין עם קומה מפולשת (בניין על עמודים שקומת הקרקע משמשת כגינה או חניה) מעבים את העמודים עליהם הבניין יושב (חופרים מסביב לעמודים, מעבים אותם מתחת לאדמה וכלפי מעלה - מתקבלים עמודים יותר חזקים ופחות רגישים לתנודות)

-בבניין עם בנייה קונבנציונלית (כמו מלבן) בונים מעטפת מסביב לבניין. זה נראה כמו חגורה שמתחילה מתחת לאדמה בצד אחד ואז מקיפה את הבניין עד לצד השני. עוזר לבניין להתמודד עם תנודות.

- אפשרות שלישית היא לבנות אגפים בצידי הבניין (למשל ממ"דים אחד על השני) שגם משמשים כחגורה לבניין או להתקין מעלית בתוך הבניין כאשר הפיר אמור לשמש כ"תורן" שכל הבניין מחוזק אליו.
_____________________________________
תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #13  
ישן 07-04-2009, 12:23
צלמית המשתמש של צ'נדלר בינג
  צ'נדלר בינג צ'נדלר בינג אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 16.06.06
הודעות: 7,595
בתגובה להודעה מספר 12 שנכתבה על ידי rubber_duck שמתחילה ב "העיקרון נשמע טוב.... איפה..."

הבעיה היא שהקבלנים מנסים למקסם רווח כך שאתה תיתן להם לבנות דירות ששוות לכל הפחות מאות אלפים בבנייה שתימשך 6-12 חודשים (או שנים) ובתמורה אתה מקבל חיזוק שהעלות שלו נמוכה באופן משמעותי לעומת רווחי הקבלן.

צריך לקחת בחשבון שהחיים יהיו לא נעימים תקופה ארוכה (זה לחיות בתוך אתר בנייה שמקיף את הבניין), שיש פחד תמידי שהקבלן פתאום יפסיק את העבודה מסיבות כלכליות שלו (ואז לך תרדוף אחריו), שיש אפשרות תאורתית של התמודדות עם ליקויי בנייה, שעוד דירות משמעותן עוד שכנים וכ'ו'. זה חתיכת פרוייקט שאדם רגיל יתקשה להתמודד איתו ולפקח עליו.

אחרי עריכה:
ובעיה נוספת היא שהמון בניינים ישנים לא נכללים בתמ"א מסיבות לא רציניות. אין סיבה שבניין בין 2 קומות (ועוד אחד שבנוי על קומה מפולשת שזה כבר כמו 3 קומות) לא ייכללו. ראינו באיטליה מבנים קטנים שקרסו. נכון שבניין גבוה ביותר סיכון אבל זה שבניין קטן בפחות סיכון לא אומר שהסיכון סביר.
_____________________________________
תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה


נערך לאחרונה ע"י צ'נדלר בינג בתאריך 07-04-2009 בשעה 12:26.
תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
תגובה

כלי אשכול חפש באשכול זה
חפש באשכול זה:

חיפוש מתקדם
מצבי תצוגה דרג אשכול זה
דרג אשכול זה:

מזער את תיבת המידע אפשרויות משלוח הודעות
אתה לא יכול לפתוח אשכולות חדשים
אתה לא יכול להגיב לאשכולות
אתה לא יכול לצרף קבצים
אתה לא יכול לערוך את ההודעות שלך

קוד vB פעיל
קוד [IMG] פעיל
קוד HTML כבוי
מעבר לפורום



כל הזמנים המוצגים בדף זה הם לפי איזור זמן GMT +2. השעה כעת היא 14:34

הדף נוצר ב 0.06 שניות עם 12 שאילתות

הפורום מבוסס על vBulletin, גירסא 3.0.6
כל הזכויות לתוכנת הפורומים שמורות © 2025 - 2000 לחברת Jelsoft Enterprises.
כל הזכויות שמורות ל Fresh.co.il ©

צור קשר | תקנון האתר