ציטוט:

האם המוסדיים באמת מעוניינים להיכנס לשוק השכירות בישראל? בקרוב נדע את התשובה. אתמול בערב פורסם באתר המינהל המכרז הראשון לבנייה לשכירות בלבד. מדובר במכרז המתייחס לשכונת 'נאות עוזי' ברעננה במסגרתו יוכלו להיבנות 238 יחידות דיור. למכרז לא יתפרסם מחיר מינימום ועל היזם שיזכה יהיה לבנות את הדירות ולהשכירן לתקופה שלא תפחת מ-20 שנה. עוד על פי המכרז, 60 דירות מתוך כלל הדירות המוצעות לבנייה לא יעלו בשטחן על 100 מ"ר ושכר הדירה שייגבה תמורתן קבוע מראש על רמה של 42.4 שקל למ"ר כולל מע"מ. כלומר, דירת 3 חדרים בגודל ממוצע בשוק של כ-70 מ"ר תושכר בעבור 2968 שקל לחודש. מחיר שכירות חודשי לדירה בשטח 100 מ"ר, הגודל המקסימלי של הדירות במחיר השכירות המפוקח, יעמוד על 4240. הדירות שיושכרו במסגרת שכר הדירה המפוקח מיועדות לזכאי משרד השיכון בלבד. שאר הדירות יושכרו בשוק החופשי.

http://www.globes.co.il/news/articl...?did=1000776594

[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://www.haaretz.co.il/polopoly_fs/1.1814718.1346581589!/image/4175626803.JPG_gen/derivatives/landscape_102/4175626803.JPG]

ממש בזול: הסכום המקסימלי לסיוע בשכר דירה עומד על כ 770 ש"ח.

[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://www.haaretz.co.il/polopoly_fs/1.1814718.1346581589!/image/4175626803.JPG_gen/derivatives/landscape_102/4175626803.JPG]

מבחינת איכות בניה, תרבות דיור [שכירות מוגנת ומוזלת = עדיפות לשכבות נמוכות סוציואקונומית / דירות שכורות רבות בבנין - פחות דאגה מצד כל דייר לתרבות הדיור].

בסופו של יום יתחילו בעיות תחזוקה ופנוי דיירים, המקום יתמלא 'נתמכים' ובמילים אחרות - בעוד 20 שנים זה יהיה סלאמס בעל ערך נדל"ני ירוד.

המחיר גבוה מדי מכדי להיות אטרקטיבי ממש לשוכרים [ב3500 ש"ח אפשר למצוא 70 מ"ר ברעננה בלי להתחייב לטווח ארוך]

המחיר נמוך מדי מכדי להיות אטרקטיבי ליזמים.

למה לשוכרים בעלי יכולת ההחזר ולמוסדיים הממולחים להכנס לעסקה רעה?

אין שום בשורה במחירים האלו, ונראה לי שהמודל הזה יכשל עוד פני שיחל.

[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://www.haaretz.co.il/polopoly_fs/1.1814718.1346581589!/image/4175626803.JPG_gen/derivatives/landscape_102/4175626803.JPG]

וכמו בכל פעם שיש פיקוח ומכרזים- המקורבים של פונקציונר כלשהו יזכו.

אני גם לא כל כך בטוח שהתשואה משתלמת. 3000 בחודש הם 36 אלף בשנה. כלומר- אם מחיר הדירה יעמוד על 720 אלף התשואה תהיה רק 5% לשנה. אני לא ממש רואה קרנות פנסיה רצות להשקיע בפרוייקט חדשני וחסר היסטוריה להשוות איתה עבור תשואה של 5% בשנה. אני גם חושב שמחיר 720K לדירה הוא די זול, ייתכן שמחיר הדירה למעשה גבוה יותר והתשואה תרד. ומה עם עלות אחזקת הבניין?

"תשקר‭,"‬ הוא אומר. "אל תספר את כל הסיפור. הישראלים, בעיקר העמותות שפועלות בקרב המסתננים פה, אוהבים שמשקרים להם‭."

ובשל הפחת המואץ בשווי 'הקרן' של הדירה. דירת 70 מ,ר שם לא תהיה שווה כמו דירת 70 מ"ר אחרת ברעננה בבוא יום הפדיון.

לענין המחיר הלא אטרקטיבי לשוכר - לא מן הנמנע שייהיה מי שידרוש תוספת מע"מ לתשלום בהשכרה מחברה כמו בעת רכישת בית מקבלן.