במקור נכתב על ידי Narion
אני לא יודע מה מצב הנדל"ן היום בארה"ב,
אבל אני יודע שבסוף 2004 כשהייתי בשיקגו, ראיתי שם לא מעט שלטי מכירות של בתים פרטים, בטווח מחירים של מ50 אלף דולר ועד 150 אלף דולר.
מרבית הבתים בארה"ב נבנים בשיטת בניה קלה (עץ, גבס, ולוחות צמנט), זה לא כמו אצלנו שהכל בטון ובלוקים עם ממ"ד בכל דירה.
רק בשכונות היוקרתיות בארה"ב אתה תזכה לראות מבנים שמבוססים על אבן ובטון (וכמובן בבנינים החדשים במרכזי הרים), בפרברים (שזה לדעתי מרבית אוכ' ארה"ב) נדיר למצוא מבני אבן מלאים.
ככה שבעצם זוג צעיר שרוצה לבנות בית בארה"ב, ישלם הרבה פחות על עלות החומרים, וזמן הביצוע גם יהיה מהיר (קולגה שלי, שהיום הוא בעל חברת מטבחים מאוד מצליחה בישראל, עבד בארה"ב מספר שנים, והוא אפילו בנה את הבית שלו בעצמו).
בישראל הכל שונה ברמה קיצונית, אתה יכול לחלום על בניית בית מעץ (לא רק שהעץ מאוד יקר, אלה גם שמעטים מאוד הקבלנים שיצליחו להוציא את זה לפועל במחיר שפוי ועם שילוב של ממ"ד).
שזה כבר מזמן לא המצב. כמובן שאם אתה רוצה לגור בשכונה של המעמד הנמוך, או שבתי ספר טובים הם לא פונקציה עבורך, אתה יכול למצוא היום דירה מאוד זולה בברוקלין, אבל רוב האנשים, ביחוד עם ילדים מעדיפים לחיות בבטחון ולתת להם חינוך טוס
בעניין החבר השבדי שלך:
יכול להיות שאני מתבלבל באחת מהמדינות הסקנדינביות, אבל אני זוכר בבירור את הכתבה על כך בכלכליסט, והם רשמו שאפשר עם שכר מינימום לקנות שם בית אחרי 2-3 שנים.
בעניין אוסטרליה:
לדעתי גם פה אתה טיפה מגזים, מהסיבה הפשוטה - יש לי חבר שגר היום באוסטרליה, והוא נשוי לאוסטרלית עם ילדים, והוא אומר לי שמה שהוא מרוויח בשנה, הוא לא יעשה ב5 שנים בישראל, וההוצאות לא כאלה גדולות.
נכון, מה שהוא מרוויח בשנה באוסטרליה הוא לא ירוויח 5 שנים בישראל, אבל הנה חדשות בשבילך, מה שהוא מוציא בשנה באוסטרליה הוא לא יוציא במשך 5 שנים בישראל. ההכנסה שלנו באוסטרליה היתה 20000 ש"ח בחודש, אבל בשביל אוסטרליה זה כלום. אם אתה רוצה לסוע כל יום שעה ברכב (ולשלם עלויות עקיפות של דלק וטיפולים) שיהיה לך לבריאות. אבל אם אתה רוצה לגור במרחק סביר, אתה תשלם המון כסף. על דירה במרחק 30 דקות ברכב ממרכז בריסביין אתה תשלם 2000 דולר בחודש. אם ההכנסה המשפחתית גבוהה מ-120000 דולר בשנה, אתה תוציא ~25000 בשנה על גן, ועוד 12000-20000 בשנה על ביטוח בריאות פרטי. עד 2012 לאוסטרלים היו חיים טובים בגלל הכנסות ממחצבים. זה כבר לא המצב כיום, והם מרגישים את זה. ועדיין המצב באוסטרליה יותר טוב מבארץ, אבל הוא לא כמו שאתה מתאר את זה.
זה נכון שהאוסטרלים אוהבים לבזבז, והם מתים על מסעדות (אצל משפחות רבות הארוחת ערב זה מסעדה), אבל זה לא אומר שאתה לא יכול לחסוך שם.
אני לא יודע מאיפה הבאת שהאוסטרלים אוהבים לבזבז. הם קמצנים ברמות שאתה לא מכיר בארץ (חוץ מאלה שחיים על חשבון הברון).
כמו כן, קיים הבדל קיצוני בין הערים (זה הגיוני שבמלבורן וסידני העלויות יהיו גבוהות, אבל אם תיסע ברכב לאיזה פרבר שממוקם שעה נסיעה משם, אתה תקבל מחירים שונים לגמריי).
ואם נחזור לישראל:
לא משנה אם אתה גר בת"א ויש עזרה מההורים הטחונים, או בנהריה כשאין עזרה בכלל, זוג צעיר חייב לקחת משכתנא של לפחות מליון ש"ח.
בשביל המשכנתא צריך הון עצמי בגובה של מאות אלפי שקלים, ומה עושים זוגות צעירים שאין להם הורים עשירים?
פשוט שוכרים דירה במשך שנים, חוסכים כל גרוש, רק בשביל להצליח לקחת משכתנא!
ואחרי שהם לוקחים את המשכנתא המיוחלת, הם משתעבדים לבנק למשך 20-25 שנה, זוגות רבים בקושי מצליחים לגמור עם זה את החודש, אז הם גם מתחילים למחזר את המשכנתא.
זה המצב בישראל.
-אם אני לא הייתי גר עד היום עם אימי, אין מצב בעולם שהייתי מצליח לחסוך הון עצמי בשביל לקיחת משכנתא, ואני מניח שאם לא הייתי פותח היום עסק, אז הייתי צריך להמשיך לעבוד באורנג' עוד 20 שנה כדי לסיים לשלם את המשכנתא המקוללת.
|