לוגו אתר Fresh          
 
 
  אפשרות תפריט  ראשי     אפשרות תפריט  צ'אט     אפשרות תפריט  מבזקים     אפשרות תפריט  צור קשר     חץ שמאלה פורום זה מיועד להחלפת דעות בלבד. אין באמור בפורום זה משום תחליף לייעוץ מקצועי ואין להסתמך על הנכתב בו. economy.fresh.co.il החברים מוזמנים גם לפורום צרכנות ומשפטים. חץ ימינה  

לך אחורה   לובי הפורומים > חדשות ואקטואליה > כלכלה, עסקים ושוק ההון
שמור לעצמך קישור לדף זה באתרי שמירת קישורים חברתיים
תגובה
 
כלי אשכול חפש באשכול זה



  #1  
ישן 30-09-2012, 17:49
  thebestdw thebestdw אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 29.09.06
הודעות: 236
השקעה בארה"ב

אהלן,
לאחרונה יצא לי לשמוע ולקרוא יחסית הרבה על כל הקטע של קניית דירות בארה"ב למטרות השכרה.
לא יודע אם במקרה או לא, אבל יצא לי לקרוא כבר 2-3 כתבות בעיתוני כלכלה ואתרים למניהם שמזהירים מההשקעה בארה"ב בגלל שהשוק שם מסובך/שונה משוק הנדל"ן הישראלי.
מנגד, שוק הנדל"ן בארה"ב רק מתחיל להתאושש מהמשבר הגדול וזה הזמן (או אולי אפילו קצת מאוחר) להתחיל להשקיע שם.
יש לי מספר אנשים שאני מכיר, מעין חברים רחוקים שמשקיעים שם כבר שנה וקצת ויש להם שם שתי דירות.
הם הציעו לי להכנס איתם כשותף בדירה נוספת שהם רוצים לרכוש כשהם שמים בסביבות ה 60Kִ ואני בסביבות ה 25-30K$.
2 החבר'ה האלו אנשים ממוקדים ורציניים ומהיכרות רבת שנים איתם אני יודע שהם לא סתם ינסו לדפוק אותי בדרך. הבעיה מתחילה אם דברים לא ילכו כמו שצריך.
אין לי ספק שהם ידאגו, כמו כל אדם, קודם לתחת שלהם ורק אחכ אחרי שהם בטוחים ידאגו לי.
בעיה נוספת שקשורה לזה היא שאיש הקשר שלהם בארה"ב הוא מטעמם והוא קודם כל ידאג להם.

האם יש פה מישהו שמכיר או משקיע בשוק הנדל"ן האמריקאי?
ברור שזאת שאלה מאוד כללית, אבל האם יש לכם אתרים או הצעות ללימוד מהיר של השוק האמריקאי? או כל דבר שיכול לעזור לי לדעת לקראת מה אני הולך (בבמידה ואני אראה שזה נכון ללכת על זה)


תודה
תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #3  
ישן 02-10-2012, 09:49
  משתמש זכר הברמן של הפורום מנהל הברמן של הפורום אינו מחובר  
מנהל: כלכלה עסקים ושוק ההון, משפטים וצרכנות
 
חבר מתאריך: 10.07.02
הודעות: 9,896
בדוק לעומק את כל ההשלכות
בתגובה להודעה מספר 1 שנכתבה על ידי thebestdw שמתחילה ב "השקעה בארה"ב"

הנה רשימת בדיקות חלקית שהייתי מתחיל איתה:

1. כמה עולה להחזיק את הדירה אם אין שוכר (ארנונה, ועד בית, ועד שכונה וכו').
2. האם יש דירות נוספות למכירה באיזור בו אתה מתכוון לרכוש - האם מצליחים למכור אותן? באיזה מחיר?
3. מה המס הפדרלי על השכרת דירות ומה מס המדינה הספציפית בה נמצאת הדירה? כמה יעלה לך להגיש דוח לרשויות המס בארה"ב?
4. מה המיסוי בישראל על השכרת דירות בארה"ב. כמה יעלה לך להגיש דוח למס הכנסה בישראל?
5. מה המס על מכירת דירה בארה"ב (הרי המטרה היא לעשות "סיבוב" ולמכור כשהמחירים יעלו...) - כמה תוספת מס יש בישראל?
6. כמה דמי ניהול צריך לשלם (הרי לא תסע לשם כל פעם שתהיה סתימה בכיור...)

לאחר כל הבדיקות הללו, קח בחשבון שאתה קונה נכס במקום בלתי מוכר, כמעט בלתי נגיש מבחינתך, ללא יכולת ניהול עצמית, באיזור אותו אינך מכיר לחלוטין (בכל עיר בארץ יש איזורים טובים יותר וטובים פחות. יש רחובות שרק תשים שלט להשכרה/למכירה ותקבל 100 טלפונים ביום ויש רחובות שאף אחד לא יתקשר. כך גם בארה"ב...)
_____________________________________
תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #5  
ישן 09-10-2012, 09:21
צלמית המשתמש של ai22
  משתמש זכר ai22 ai22 אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 29.09.09
הודעות: 12,939
פשוט לא נכון
בתגובה להודעה מספר 4 שנכתבה על ידי Narion שמתחילה ב "תתרחק מזה כמו מאש"

נכון, הנדל"ן שם יותר הפכפך - יש מקומות שבהם נדל"ן זו פיסת נייר שלא שווה כלום ויש ממנה רק הוצאות,
אבל בישראל אין רווח בכלל - העליות די מיצו את עצמן (הסיכוי לירידות עולה על הסיכוי לעליות) ואחוזי הרווח משכירות ירדו באופן משמעותי:
ממצב שבו קשה להפסיד, למצב שבו צריך להיות מאוד ממולחים כדי להרוויח משהו.
נכון - אם תקנה היום ותחכה עשור, יכול להיות שתתחיל לראות רווחים, אבל בפרק זמן כזה הבורסה למשל יכולה להכפיל את עצמה.

במצב כזה - צריך להיות די אידיוט כדי לקנות "דירה להשקעה" בישראל (או להיות סוחר מאוד-מאוד ממולח)
אבל בארה"ב, אם אתה מקצועי, די סביר "ליפול" על עיסקה טובה. מיתון בארה"ב זו תופעה מחזורית, ולכולם ברור איפה מחזור הנדל"ן נמצא ברוב ארה"ב עכשיו.
תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #7  
ישן 25-11-2012, 03:36
צלמית המשתמש של ai22
  משתמש זכר ai22 ai22 אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 29.09.09
הודעות: 12,939
הפוך גוטה - הפוך.
בתגובה להודעה מספר 6 שנכתבה על ידי Narion שמתחילה ב "לא נמאס לך לרשום שטויות?"

בארה"ב המציאו את השיטה.
דירות בהארלם נמכרו במחירי עלות לפני עשור. היום הם עולים יותר מהמקבילות בתל אביב.
ובארץ - מי שחכם וקנה השקעה טובה לפני 6 שנים(מתחת למחיר עלות) - הכפיל או שילש את כספו.
זה הכלל: אם קנית מתחת למחיר עלות - כשהמיתון יגמר יש מקום לרווח,
ואם אתה מטומטם שמחפש השקעות כשהשוק רותח, מגיע לך להפסיד את כל הכסף שלך.
כי אתה מטומטם כל כך שלא מגיע לך להחזיק רכוש.
אם יהיה לך רכוש אתה עוד עלול להתרבות.


נכון - צריך גישה מקצועית,
בארה"ב ישמחו למכור לך דירה באמצע הביצות במחיר מפולפל ל"משקיעים" וגם במזרח אירופה.
אבל בארץ חוץ מדיור לחמישון העליון - הכל חנוק.
זה לא מצב יציב.
בארה"ב, בריטניה ויפן הגיעו למצב הזה - וקרסו

נערך לאחרונה ע"י ai22 בתאריך 25-11-2012 בשעה 03:40.
תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
תגובה

כלי אשכול חפש באשכול זה
חפש באשכול זה:

חיפוש מתקדם
מצבי תצוגה דרג אשכול זה
דרג אשכול זה:

מזער את תיבת המידע אפשרויות משלוח הודעות
אתה לא יכול לפתוח אשכולות חדשים
אתה לא יכול להגיב לאשכולות
אתה לא יכול לצרף קבצים
אתה לא יכול לערוך את ההודעות שלך

קוד vB פעיל
קוד [IMG] פעיל
קוד HTML כבוי
מעבר לפורום



כל הזמנים המוצגים בדף זה הם לפי איזור זמן GMT +2. השעה כעת היא 01:42

הדף נוצר ב 0.04 שניות עם 11 שאילתות

הפורום מבוסס על vBulletin, גירסא 3.0.6
כל הזכויות לתוכנת הפורומים שמורות © 2024 - 2000 לחברת Jelsoft Enterprises.
כל הזכויות שמורות ל Fresh.co.il ©

צור קשר | תקנון האתר