21-12-2006, 12:31
|
 |
|
|
חבר מתאריך: 21.03.03
הודעות: 12,004
|
|
יש בחור ש"הוכיח" ששכירות יותר משתלמת.
העיקרון מתבסס על זה שיש X כסף בבנק, את משקיעה אותו באיזו תוכנית חיסכון ובמקביל שוכרת דירה.
או מצד שני קונה דירה ב X כסף ומשקיעה הדרגתית את הכסף שאת חוסכת משכר דירה בתוכנית חיסכון.
ע"פ שחיקה ידועה של בלוקים ודרישת נדל"ן וכו'... מגיעים לזה שברוב המיקרים זה יותר כלכלי פשוט להשכיר.
אבל... זה לא נכון תמיד. כל איזור לגופו, כל דירה לגופה,
וכמובן, שיש כאן אלמנט אנושי שכלכלנים לא מחשיבים.
ההרגשה של "זה הבית שלי" והרגשה של ביטחון קבוע, היא משהו שגם חשוב להרבה אנשים.
החופש לעזוב דירה שכורה הוא גם רלוונטי לחלק מהאנשים.
החופש לשנות מה שרוצים בדירה מתי שרוצים, התלות באישיות של משכיר הדירה... וכו'...
ככלל,ברגע שאין את הסכום או אחוז גבוה ממנו ולוקחים משכנתא,
אז דירה קטנה עדיף לשכור ודירה/בית גדול עדיף לקנות.
כלומר, גם הגודל של ההשקעה רלוונטי, כנ"ל גודל ההכנסות ופוטנציאל התשלום.
בנוסף יש שיקול נדל"ני של איזורים ששווה להשקיע ואיזורים שלא שווה וגם זה יכול להיות קו מנחה.
אפשר גם לחשוב על המטרה בדירה/בית-
אם מדובר במענה לתקופה מסויימת בחיים ויש מחשבות על חו"ל או על הרחבת המשפחה אז עדיף לשכור,
אם רוצים "לבנות בית" לטווח ארוך, אולי כדאי לקנות.
במיקרה שלך,
אבל אם יש לך 30-40 אחוז ביד, זה אומר שאת הולכת להוציא את כל ההון העצמי שלך והיכנס להתחייבות של משכנתא....
כלומר, לצבור את הסכום הזה מחדש לא יהיה פשוט והכסף שלך עם הזמן יאבד מערכו באופן טבעי בניגוד לתוכנית חיסכון סולידית.
קיצר, מה אחרים חושבים שאת צריכה לעשות- זה פחות חשוב,
יותר חשוב לצבור כמה שיותר זוויות ואספקטים שונים לניתוח ההחלטה,
כי כל אחד יכול לראות את זה קצת אחרת.
ואז לתעדף את החשיבות של כל האספקטים ע"פ הנתונים המוצעים ובחירתך האישית ולהגיע להחלטה משוקללת.
שיהיה בהצלחה 
_____________________________________
|
ראשי
צ'אט
מצב כלאיים
