טיוטת תשקיף של חברת PMS שהגיעה לידי TheMarker חושפת הטבות שכר מופלגות, החזרי הוצאות, עסקות בעלי עניין וכן בעלי מניות מפורסמים ופרסומאים. PMS היא חברת נדל"ן המשקיעה בשוודיה, והיא מבקשת לגייס מהציבור מניות ואג"ח בהיקף של 100 מיליון שקל.


בעל השליטה בחברה הוא רו"ח אילן ניר,
המחזיק ב-39% מהמניות. חברת שלג נכסים מחזיקה ב-13%; אבנר ודליה לנדאו מחזיקים ב-16% מהמניות, באמצעות חברת ל. מאיה. בין בעלי המניות אפשר למצוא את ראובן אדלר ואת איל חומסקי, עם 4% לכל אחד; את עומר שמעוני עם 4%; ואת עובדי חברת החיתום פועלים אי.בי.אי, לצד היו"ר רונן צלניר.
צלניר עצמו, ארז בלגה וירון מוזס מחזיקים ביחד בכ-16% מהמניות. כל אחד מהם מחזיק ב-5.3%, דרך חברות פרטיות שבשליטתם. פועלים אי.בי.אי גם תבצע את החיתום בהנפקה, עליו תגזור בוודאי קופון של מיליוני שקלים. מוזס, המשמש כיועץ המשפטי של פועלים אי.בי.אי, הוא דירקטור ב-PMS. מעניין לגלות שהמנכ"ל, אליאב בר דוד, אינו שותף בעסקה.

אבל כל אלה הם כאין וכאפס אל מול הקופון של אילן ניר, בעל השליטה, המנכ"ל והיו"ר. ניר יקבל שכר של 141 אלף שקל לחודש, שיעודכן ב-10% בכל שנה. שכרו של ניר יועלה ב-20% אם היקף ההכנסות של החברה מפעילות שוטפת יעלה ב-50%. בנוסף, יקבל ניר החזר הוצאות של עד 43 אלף שקל לחודש. בשנתיים האחרונות הוא קיבל החזרי הוצאות של 530 אלף שקל.

החברה חתמה גם על הסכם ייעוץ לניהול נכסי נדל"ן עם אבנר ודליה לנדאו, בעלי חברת ל. מאיה ייעוץ כלכלי, המחזיקה בחברה. לפי ההסכם, הם יקבלו 923 אלף שקל ל-5 שנים. בנוסף, הם יקבלו "10% מהרווח השנתי לפני מס ופחת, ובתוספת עלויות עסקה ועלויות בין חברתיות". כל זה - בתנאים מצוינים של 50 שעות עבודה חודשיות, ולא כולל מע"מ.

וזה לא נגמר פה. חברת פורטופינו של אילן ניר וחברת ל. מאיה של משפחת לנדאו קיבלו מענקים, בגובה 4.6 מיליון שקל ו- 1.5 מיליון שקל בהתאמה, ב-2006.

כל אלה לא מפריעים לחברה להוסיף את ההערה הבאה: "עסקות עם בעלי עניין מבוצעות במחירים סבירים שהיו ניתנים לצדדים שלישיים". PMS מתכוונת להמיר לקרונות שוודיות את כל הכסף שתגייס. מתוך זה, היא תחזיר לבנקים הלוואת זמן קצר שקיבלה, בהיקף של 20 מיליון קרונות - 12 מיליון שקל.

בעוד ההטבות והשכר של PMS לבעלי השליטה בה מגיעים למיליוני שקלים, הרי שכלל ההכנסות שלה ב-2006 הגיע ל-30 מיליון שקל, בהשוואה ל-6.8 מיליון שקל ב-2005.

הרווח הגולמי עמד על 20 מיליון שקל, אבל התאמות לשווי הוגן בשל נדל"ן להשקעה תרמו לה 71 מיליון שקל, כך שהרווח התפעולי זינק ל-82 מיליון שקל והרווח הנקי ל-50 מיליון שקל. בשורה התחתונה, החברה חייבת תודה ל-IFRS. גם ההון העצמי גדל, ל-51.6 מיליון שקל - 9.4% מהמאזן.

במבט לעתיד, תשקיף החברה מגלה כי הסכמי שכירות שחתמה החברה מבטיחים לה הכנסות של 43 מיליון שקל ב-2007 ועוד 49 מיליון שקל ב-2008, 34.7 מיליון שקל ב-2009 ו-27.6 מיליון שקל ב-2010.