לוגו אתר Fresh          
 
 
  אפשרות תפריט  ראשי     אפשרות תפריט  צ'אט     אפשרות תפריט  מבזקים     אפשרות תפריט  צור קשר     חץ שמאלה פורום זה מיועד להחלפת דעות בלבד. אין באמור בפורום זה משום תחליף לייעוץ משפטי מקצועי ואין להסתמך על הנכתב בו חץ ימינה  

לך אחורה   לובי הפורומים > השכלה כללית > משפטים וצרכנות
שמור לעצמך קישור לדף זה באתרי שמירת קישורים חברתיים
תגובה
 
כלי אשכול חפש באשכול זה



  #1  
ישן 26-09-2007, 20:42
צלמית המשתמש של צ'נדלר בינג
  צ'נדלר בינג צ'נדלר בינג אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 16.06.06
הודעות: 7,595
שאלה על סעיף בחוזה שכירות

חבר שרוצה לשכור דירה בפ"ת קיבל חוזה מבעלת הבית ובחוזה יש שני סעיפים שמשכו את צומת ליבי (בעיקר המסומן באדום):

"לא פינה השוכר את הדירה בתום תקופת השכירות, כאמור לעיל, מתחייב בזה השוכר לשלם למשכירה שווי הסך: 50דולר ארה"ב ( חמישים דולר ארה"ב ) בשקלים חדשים לכל יום של איחור בפינוי הדירה כדמי שימוש מוערכים, קבועים ומוסכמים מראש ובלי לפגוע בזכותה של המשכירה לכל פיצוי אחר בגין נזקים שיגרמו ע"י השוכר."

"יחד עם האמור לעיל באם לא פינה השוכר את הדירה בתום תקופה של שישה חודשים לאחר תום תקופת השכירות מתחייב בזה השוכר לשלם למשכירה שווי הסך: 25,000דולר ארה"ב (עשרים וחמש אלף דולר ארה"ב) בשקלים חדשים וזאת מבלי לפגוע בזכותה של המשכירה לכל פיצוי אחר בגין נזקים שיגרמו ע"י השוכר."

השאלה: האם הסעיפים האלו מקובלים וחוקיים? אפשר לדרוש משוכר לשלם 50 דולר בעבור כל יום לאחר שמסתיימת תקופת השכירות ועוד 25,000 דולר שישה חודשים אחרי שמסתיימת תקופת השכירות?

אני מבין שהמטרה פה היא לוודא מראש שהשוכר יחשוב 10 פעמים לפני שיהפוך לפולש אבל זה יעבור מבחן משפטי?
_____________________________________
תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #2  
ישן 27-09-2007, 06:36
  משתמש זכר הברמן של הפורום מנהל הברמן של הפורום אינו מחובר  
מנהל: כלכלה עסקים ושוק ההון, משפטים וצרכנות
 
חבר מתאריך: 10.07.02
הודעות: 9,894
הכל עניין של מדיניות משפטית
בתגובה להודעה מספר 1 שנכתבה על ידי צ'נדלר בינג שמתחילה ב "שאלה על סעיף בחוזה שכירות"

חוק החוזים קובע שחוזה שנכרת כדין - יש לקיים. פירוש החוזה יהיה "לפי אומד דעתם של הצדדים" (סעיף 25 לחק)
מאידך, חוק החוזים - תרופות קובע בסעיף 15(א) שאומנם אין צורך בהוכחת נזק לגבי פיצויים מוסכמים , אבל בית המשפט רשאי להפחיתם אם הם מוגזמים.
אין בישראל פיצויים עונשיים מכוח חוק החוזים.
במקרה כאן הפיצוי המוגזם אינו מיידי, אלא יווצר לאחר הפרה ממושכת מאוד של ההסכם - כלומר יש כאן מידתיות.
לבעלת הבית בוודאי יהיו טענות טובות על ההוצאות הכרוכות בהוצאת פולש מבית, על הנזק הרב של אי יכולת למכור את הבית, על ירידת מחיר הבית מיום סיום החוזה ועד ליום הפינוי בפועל וכו'.
אם מדובר בבית יקר אשר סכום זה מהווה כ-10% עד 15% ממחירו היא גם תוכל לטעון שהסכום אינו מוגזם.
השופט שידון בתיק, אם אם לא באופן רשמי, יושפע מהתקשורת שעוסקת רבות לאחרונה בדיירים שלא רוצים להתפנות.
לסיכום, גם אם בית המשפט יקטין את הסכום, ברור מאליו שהוא לא יבטל אותו לחלוטין - כך שלא מומלץ להגיע למצב שהסעיף יחול.
_____________________________________
תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #5  
ישן 28-09-2007, 06:33
  משתמש זכר הברמן של הפורום מנהל הברמן של הפורום אינו מחובר  
מנהל: כלכלה עסקים ושוק ההון, משפטים וצרכנות
 
חבר מתאריך: 10.07.02
הודעות: 9,894
אחד התנאים לכריתת חוזה זה "מסויימות"
בתגובה להודעה מספר 4 שנכתבה על ידי צ'נדלר בינג שמתחילה ב "למה הכוונה בחלק המודגש פה..."

לא די בלקבל באופן כללי את ההצעה אלא צריך שההצעה והקיבול יהיו מסויימים.
לדוגמא: חברת לסיניג פרסמה מודעה קצרה: הצעה לציבור למכירת 50 רכבים, הציבור מוזמן לבוא ולהתרשם...
אם תשלח להם פקס ותאמר להם שקיבלת את הצעתם ושישמרו לך רכב אדום (ואם אין אדום אז ירוק) עד שתגיע- אין זה חוזה למרות שיש כאן הצעה וקיבול: אבל אין מסוימות: לא רכב ספציפי, לא מחיר, לא תנאי תשלום וכו'.
אמנם ניתן להשלים פרטים חסרים בחוזה, אבל צריך שתהיה מסויימות לגבי ההצעה והקיבול.
_____________________________________
תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
תגובה

כלי אשכול חפש באשכול זה
חפש באשכול זה:

חיפוש מתקדם
מצבי תצוגה דרג אשכול זה
דרג אשכול זה:

מזער את תיבת המידע אפשרויות משלוח הודעות
אתה לא יכול לפתוח אשכולות חדשים
אתה לא יכול להגיב לאשכולות
אתה לא יכול לצרף קבצים
אתה לא יכול לערוך את ההודעות שלך

קוד vB פעיל
קוד [IMG] פעיל
קוד HTML כבוי
מעבר לפורום



כל הזמנים המוצגים בדף זה הם לפי איזור זמן GMT +2. השעה כעת היא 07:25

הדף נוצר ב 0.04 שניות עם 10 שאילתות

הפורום מבוסס על vBulletin, גירסא 3.0.6
כל הזכויות לתוכנת הפורומים שמורות © 2024 - 2000 לחברת Jelsoft Enterprises.
כל הזכויות שמורות ל Fresh.co.il ©

צור קשר | תקנון האתר