שלום לכולם,
אודה לעזרתכם במתן תשובה/ייעוץ הולמים:

מדובר בשכירות של חבר ושתי השותפות שלו. הם לקחו שכירות באשקלון מאחר ולומדים במכללת אשקלון ורוצים לעזוב בסוף אוגוסט במקום המועד המתוכנן - סוף ספטמבר. אבל יש כמה פרטים שרציתי לבדוק והם כדלקמן - כפי שהחבר סיפר לי:
החוזה – 10 חודשים וחצי.
מה15/11/2009 – 30/09/2010
הם רוצים לעזוב ב-30/08/2010 (חודש לפני).
חלוקת התשלומים מראש:
התשלום הראשון – 3 חודשים מראש
התשלום השני – 3 חודשים וחצי מראש
התשלום השלישי – 3 חודשים וחצי מראש
1800 ₪ לחודש (כל שותף – 600 ש"ח).
החבר הקריא לי מהחוזה:
בסעיף 8א' – אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה, יהיה חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
הסעיף הזה אומר שיכולים לשלם את כל הכסף עד 30/9/2010
זה אומר שאם עוזבים לפני צריכים לשלם לו את כל הכסף עד ה-30/08/2010 נכון?
סעיף ב' – למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהיה רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד ימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני.. יום מראש.
החבר והשותפות שלו הודיעו למשכיר 5 חודשים לפני שהם מתכוונים לעזוב את הדירה חודש לפני. (באוגוסט במקום ספטמבר).
הבעיה שהמשכיר לא מסכים לזה.
האם ישנה כאן הפרת חוזה מצידו של המשכיר או מצדם של השוכרים?!
מה עושים במקרה שהוא לא רוצה לקחת את המפתח ולהעביר את החשבונות על שמו בסוף התקופה (סוף התקופה הכוונה לסוף אוגוסט) – החודש שהשוכרים רוצים לעזוב?

אודה לעזרתכם!

אני מחכה לשמוע מה יגידו היותר בקיאים במשפטים, אבל כמו שזה נראה עכשיו, הצדק עם הסוחרים. הסעיף השני מאפשר לשני הצדדים לסגור את החוזה מוקדם יותר (בעיקר מאחר והמשפט נפתח ב-"למרות האמור לעיל").

אם הם לא מתכוונים להשכיר את הדירה הזו בעתיד, והכסף עבור חודש חשוב להם (אני משער שכן, הם סטודנטים), אז כמו שנראה- הם יכולים לתבוע אותו ולזכות - במידה והם לא מגיעים להסכמה...

אני הייתי מחכה לדיעות של המומחים בפורום...

גם אני לא משפטן , אבל לפי הבנתי את השפה העברית, הסעיף 8 א' פשוט סותר לחלוטין את מה שנאמר בסעיף ב'. כמו שאמר overclock נשמע ש ב' גובר, בגלל המשפט "למרות האמור לעיל", אבל כאן יש לשאול: אז בשביל מה בכלל כתוב סעיף 8 א'? בשביל המקרה של "בלי הודעה מראש" ? ניסוח קצת מוזר.

לפני שרצים לבית משפט על 600 שקל, כדאי בכל זאת להעיר לתשומת ליבו של המשכיר על סעיף ב' (אולי כדאי טלפונית ולהקליט את השיחה, בה דורשים את קיום הסעיף - יש לציין בשיחה את התאריך של יום הביצוע שלה, כדי שיהיה מוקלט מתי דרשתם מה שדרשתם... אם וכאשר העניין יגיע למשפט). אשר להעברת החשבונות, לא נראה לי שאם תפנו לספקים ותגידו שאתם כבר לא שם, הם עדיין יכולים לחייב אתכם, אלא אם כן מה שמשלמים עליו הוא "בבעלותכם", ואז - פשוט תנו הוראת ניתוק, ואף אחד לא ישלם (אם בעל הבית רוצה ראש בקיר...). מצד שני אני לא משפטן ואולי הוא הבעלים והחוק לצידו למרות שזה לא הגיוני, כך ש... נחכה למומחים

נמאס לכם לזכור סיסמאות? לחצו כאן!

תודה לעונים אך אשמח מאוד אם המשפטנים/המומחים יואילו בטובם גם לענות.

היי
עצתי לך שתכנס לאתר של ש.י.ל. (שירות יעוץ לאזרח) . השירות הזה הוא ללא תשלום ותקבל עיצה רצינית לא פחות מעורך דין .
תקליק בגוגל : ש.י.ל. ותקבל את אתר הבית שלהם ומשם כנס לפורומים .
או שתכנס לאחד ממשרדי שיל הפזורים בהרבה ערים בארץ.