קצת מזכיר את סיפורו של הפיזיקאי שהעז להתריע בפני סטאלין שאם ימשיך למנות מדענים לפי ההשקפה האידיאולוגית שלהם, לא יקבל פצצת אטום.

שכר הדירה בישראל נראה כבמגמת עליה, לפחות באזורים המבוקשים. הסיבה לעליית המחירים כמו בכל תחום אחר- ביקוש עולה על היצע. יותר אנשים מתמודדים על פחות דירות.
כיצד מתמודדים בעולם עם הבעיה הזאת? כמו תמיד- לא כמו שצריך.

http://www.calcalist.co.il/real_est...3572427,00.html

"כך, בעקבות החשיפה כי עליות גג וחדרונים של פחות מ־14 מ"ר מושכרים לסטודנטים בפריז תמורת יותר מ־600 יורו לחודש, נכנס לתוקפו בצרפת בינואר האחרון מס חדש שמטרתו להגביל את דמי השכירות על נכסים קטנים. את המיסוי החדש בגובה 10%–40% ישלמו כ־50 אלף בעלי דירות שמשכירים את הנכס שברשותם במחיר של יותר מ־40 יורו למ"ר. ,

אממ.. ואף אחד לא חשב שבעלי הדירה יעלו את שכר הדירה בשיעור המס? מוזר, לא יכול להיות שכולם עד כדי כך מטומטמים.


האוסטרים זוכים לתואר "העם שקצת פחות מטומטם מהצרפתים".
"גם באוסטריה צפוי בקרוב מס על רווחים מהשכרת דירות, אך מטרתו אינה להוזיל את דמי השכירות אלא להעלות את הכנסות הממשלה ממסים. אולם, כדי להקל על השוכרים במדינה ומחשש כי המס החדש יגולגל בסופו של דבר מבעלי הדירות אליהם, מקודמת יוזמה שתגביל בחוק את דמי התיווך הנהוגים ומהווים חלק ניכר מהתשלום עבור שכר הדירה באוסטריה".

מישהו באמת חושב שדמי התיווך יירדו, שמתווכי הדירות יואילו בטובם להרוויח פחות בגלל רגשות פטריוטיים המפעמים בקרבם? אבל היי, לפחות הם הבינו שמס על מוצר מגולגל על הצרכן.

ואיך אפשר בלי ונצואלה יקירתנו-
"את המהלך הנחרץ ביותר להגבלת דמי השכירות ביצעה ממשלת ונצואלה: לפני פחות משנה עבר בפרלמנט המקומי חוק המגביל את דמי השכירות החודשיים ל־5% משווי הנכס. כדי לאכוף את החוק הוחלט להקים בוונצואלה גוף שיפקח על כל חוזה שכירות ויאשר אותו, כלומר יהפוך את הענף כולו לכפוף למדינה"

מתי יקום הפופוליסט בכנסת שיבקש להכפיף את שכר הדירה לפיקוח ממשלתי? אין ספק שפתיחת משרד חדש עם בוס, מנכ,ל, מקורבים, נהגים, אאודי A6 ומזכירה יוזיל את מחירי השכירות. אין ספק שכל שוכר ומשכיר יאוצו למשרדי הממשלה להירשם. כולנו אוהבים להירשם במחשבי הממשלה ולתת לה גישה לכל פעולותינו. ובישראל אף אחד לא יפנה לשוק השחור, כמובן, כי זה מעולם לא קרה בכל ההיסטוריה הקצרה שלנו כמדינה.

אז לפני שמחפשים את הפתרון האולטימטיבי לכך שמחיר של מוצר מתייקר, אולי שווה לבדוק את הפיתרון הפשוט יותר- לאפשר לייצר עוד מוצרים ובכך להגדיל את ההיצע.
אכן, יהיה צורך לעשות קצת סדר בבלגן היות וכיום שוק השכירות והדיור בכלל אינו חופשי. כל עוד קרקע ממשלתית מוצעת במחיר הגבוה ביותר האפשרי, הקבלן יגלגל את עלות הרכישה לצרכן. וכל עוד חסרים פועלי בניין, הקבלן יגלגל את עלותם לצרכן (הידעתם שפועל סיני מנוסה מרוויח 600 ש,ח ביום?). שלא לדבר על המונופול על המלט, והציפורניים הירוקות שבודקות כל מכרה של חצץ (אגרגט).

http://www.globes.co.il/news/articl...?did=1000752078

כל אלו מייקרים את מחיר הדירה, וכל מי שרוכש דירה להשקעה ומחפש תשואה הגבוהה מזו של אג"ח ממשלתי או פק"מ בבנק מעלה את שכר הדירה. לשם החישוב- דירה שעולה מיליון ש"ח והתשואה המבוקשת ממנה היא 6%, קצת מעל אג"ח ממשלתי ארוך טווח, תוצע להשכרה בשביל 5000 ש,ח בחודש. זה אומר שדירה חדשה בת 3 חדרים תושכר לזוג צעיר עם תינוק ב-5000 ש"ח בחודש). ואם מחיר הדירה היה יורד ל-700 אלף? שכר הדירה היה 3500 בחודש. ואם מדובר היה בשני שותפים אז כל אחד היה משלם 1750 במקום 2500. נכון שזה הרבה יותר סביר?

כמובן שיהיו מי שירצו להכניס את הממשלה לעניין, שוב. אבל יש להם אינטרס נסתר. ראו פה
http://www.calcalist.co.il/real_est...3572426,00.html

טייקון בניה (שגם מחזיק עיתון כלכלי) טוען שלא יבנה דירות להשכרה כל עוד לא מסבסדים אותו. משמע- הוא רוצה שאתם האזרחים שכבר הזעתם וחסכתם לדירה תשלמו עוד מיסים. וכמובן שכמו בכל מכרזים וסבסודים תצוצנה שחיתויות, מקורבים, הגרלות לאנ"ש (מי אמר בית שאן ומשפחת לוי ולא קיבל?), וטייקון אחד שמחזק קשרים במסדרונות השלטון.


למקרה ותתהו מדוע קפץ הביקוש כל כך בשנים האחרונות למרות ששוק הדיור לא עבר תהפוכות, אזי הסיבות הן בעיקר המשבר העולמי. משבר זה הרחיק אנשים מהבורסה, גרם להם לפדות את קופות הגמל הנזילות, ולחפש קצבת פנסיה לא בשוק ההון אלא בשוק הדיור. המשבר גם גרם לכך שהריבית במשק ירדה, מה שהוזיל את המשכנתא לרוכשים.
אנשים ציניים ממני יגידו שגם כמעט שנה של הקפאת בניה בשטחים גרמה לכך שאנשים נאלצו לקנות דירה בתוך הקו הירוק. מי שגר בפ,ת יודע כמה קפצו שם המחירים. תארו לכם שבמקום פתח תקווה אנשים היו קונים באריאל או אורנית, מה שהם עשו טרום ההקפאה?