תרגוגל מאתרים גרמניים:
כן, ברלין הפכה יקרה. אמנם דמי השכירות בעיר הבירה עדיין אינם ברמה של מינכן, שטוטגרט או המבורג, אך המגמה מוטלת בספק: זה היה כמעט 90 אחוז מדמי השכירות של ברלין בין 2008 ל 2018 ומעלה. העלייה תלולה כמו בכל עיר גרמנית אחרת.

בהתאמה גדולה זו כעת שמחתם של דיירים רבים, אך בעיקר של פוליטיקאים שמאליים: מכיוון שידידתם למפלגה, הסנאטור לפיתוח העיר קתרין לומפשר, הגישה הצעת חוק על מה שמכונה מייטנדקל , אשר אמור להפוך את החיים לזולים משמעותית, במיוחד באזורים הפופולריים ביותר בבירה.

בהתאם, על כל הדירות שהושלמו לפני שנת 2013, חלות על מכסי מחירים חדשים, תחילה למשך חמש שנים, אליהם יכולים הדיירים להתייחס. הסכום המדויק של שכר הדירה תלוי כמעט אך ורק בגיל הדירה. האם הוא נבנה בין 1991 ל -2013, הבעלים עשוי לדרוש 7.97 יורו למ"ר. עבור הדירות הפופולריות בסגנון ישן מתחילת המאה, הגבול העליון הוא 6.03 יורו בלבד. וזה לא משנה אם הדירה ממוקמת בפרנצלאואר ברג הנחשק והיקר, שם לרוב מושכרים חפצים כאלה עבור בין 17 ל -18 יורו, או בליצנברג הזול למדי.

פרידה מעיקרון השוק

אם הצעת חוק זו תועבר בדרך זו, ברלין תהפוך למעבדה למדיניות דיור שתפקיר כמעט לחלוטין את עקרון השוק. כל הדיירים משלמים כמעט אותו דבר - ומי מקבל איזו דירה, אפילו יותר מבעבר הוא הימור. עם כל הרצון הטוב העומד מאחורי העיצוב הזה, זו טירוף כלכלי.

ישנן הרבה סיבות טובות להסדיר את דמי השכירות. שוק הנדל"ן פועל בצורה שונה מהשווקים בספרי לימוד לכלכלה. זה בעיקר מכיוון שההיצע לא יכול להסתגל בקלות לביקוש. הקמת דירות חדשות לרוב אורכת שנים - ובמקומות העיר הפנימיים הנחשקים, בהם הביקוש גבוה במיוחד, לעתים קרובות כמעט ואינם יכולים ליצור שטח מגורים רב יותר, מכיוון שכעת כמעט הכל בנוי במלואו.

זה הופך לעתים קרובות את שוק הדיור לאל דוראדו עבור ספקולנטים, שיכולים לקנות נדל"ן שהביקוש בו עולה, ולהרוויח רווחים אדירים לאורך השנים.

מדיניות נבונה צריכה להקטין השפעות כאלה - למשל, על ידי יצירת דיור מסובסד, זול או עליית עליית מחיר השכירות באופן מעשי כחוק, כפי שהיא לפחות מנסה בבלם מחיר השכירות.
הביקוש צפוי לעלות וההיצע כמעט ולא יגדל

אבל מה שהסנטור לומפשר מתכנן כעת בברלין, לא קשור לזה - והוא במובנים רבים לא הוגן:

מצד אחד, דיירים עשירים במחוזות בעלי שכירות גבוהה כמו שרלוטנבורג, מיטה או פרנצלאואר ברג יכולים לצפות קדימה להפחתת שכר דירה, שהם לא היו זקוקים להם באמת מבחינה חברתית.
לעומת זאת, שוכרים קטנים שקנו בית בפנסיה שלהם, מצפים שההכנסות שלהם, איתם בדיוק הצליחו לפרוע את ההלוואה, בעתיד פשוט יהיו נמוכים בכמה מאות יורו. למרבה הצער, לא כולם יכולים להרשות לעצמם הפסדים כאלה. כדי להימנע מחדלות פירעון, הצעת החוק קובעת גם סעיף מצוקה. אך בין אם זה חל, על משרד המחוז להחליט. וכל מי שאי פעם התמודד במשרד בברלין יודע שאתה בטח שבור עוד לפני שאתה מקבל פגישה.
גם לאלה שאינם בעלי בית כלל, אך קנו בית משותף קיים לפני שנתיים-שלוש, שהם בבעלותם עצמם, הם בעלי ערך נמוך בהרבה - אם כי הם באמת לא יכולים לעזור לדמי השכירות העולים.

בהנחה שיהיו סנקציות מרתיעות כלפי עבריינים,
הפער בין מחיר המכירה למחיר ההשכרה - יזנק.
בשכונות הטובות כבר לא ישתלם לקבל שכירות, והבעלים ימכרו דירות, ישקיעו בבנק, ויקבלו תשואה לפי מחיר שוק.
והדירות - יצאו משוק השכירות. לשוכרים יהיו פחות דירות.

זה יגרום לזינוק בשכירות (לסף החוקי) גם בשכונות הגרועות, אלא ששם, סביר שתראה גם שכירות עבריינית (מעל המחיר החוקי או בתמורה למזומן בעת חתימה).
ושוק שכירות יעבור לגורמים חצי-עבריינים שלא חוששים מכך.

הפיתרון - הוא אחר.
אם המחיר עולה - סימן שהדרישה עולה על ההיצע,
משמע שצריך לבנות יותר.
בין אם בניה פרטית (מתאים לדירות לעשירים), או דווקא ציבורית (מתאים לדיור לפועלים ולעניים, ולהשכרה המונית)
אבל בגרמניה - יש ילודה שלילית. לא רוצים לבנות, כי ברור שבעתיד המגמה תתהפך וחלק מהדירות יהפכו לסלאמס או ינטשו.
זה כבר המגמה באזורים הכפריים - שננטשים לטובת הערים הגדולות.


בעיה נוספת היא שהמחיר הנמוך תודלק ע"י בניה סובייטית במזרח ברלין,
ובעצם בגרמניה לא רוצים לבנות שיכונים בסגנון סובייטי,
אז מחיר השכירות הנמוך בברלין - ישאר רק אנומליה הסטורית.

משמע - זו לא בעיה גרמנית - ותמצא אותה בהרבה מדינות מפותחות.
בישראל למשל - גם לא רוצים שיכונים.
שיכוני הפועלים נבנו בשנות ה60 וה70 - אבל כבר לא בונים אותם.
כמעט אף ראש-עיר לא מוכן לבנות שיכוני פועלים ולמשוך לעירו עניים,
ובלי הסכמת ראש העיר - תכניות לא יאושרו, ובתים לא יבנו.

לכן יש ביקוש.
עד היום זוג גרמנים הביאו ילד וחצי, מה שגרם לזוג להיות 1 - כלומר, צמצום אוכלוסייה.
היום המצב שונה וזה מה שמלחיץ את הניאו נאצים...

כי המוסלמים שנולדו בגרמניה - מפגינים ילודה נמוכה בהרבה,
נמוכה מקצב התחלופה (1.9) אבל יותר מ1.4 בקרב שאר הגרמנים.
וגם בטורקיה יש היום ילודה שלילית - ומהגר מטורקיה לגרמניה לא יפגין פתאום זינוק בילודה.
במזה"ת היום יש מעט מדינות עם ממוצע מעל 4 ילדים - רק תימן ועירק.

ציטוט:

במקור נכתב על ידי navital עד היום זוג גרמנים הביאו ילד וחצי, מה שגרם לזוג להיות 1 - כלומר, צמצום אוכלוסייה. היום המצב שונה וזה מה שמלחיץ את הניאו נאצים...

זה בדיוק מה שמרמז - על כך שהמצב הנוכחי עשוי להיות זמני.
בניית-שיכונים עלולה להיות מוצגת - כבנייה לצורך הבאת מהגרים,
ובלימת ההגירה עקב לחץ פוליטי - תהפוך את ההשקעה בדיור ציבורי לבזבוז,
אז פוליטיקאים מעדיפים פעלולים רגולטורים למשיכת-זמן.