לכל מאן דבעי

בבעלותי קרוואן אשר אני משכיר אותו מזה כשנה וחצי לדייר מבוגר אשר מונה לו אפוטרופוס שכמובן מססדיר בעבורו את כל נושא תשלום שכר הדירה והוא החתום על החוזה.

בחודש האחרון מאחר השוכר בתשלום כ 30 יום וזאת לאחר התראות טלפוניות שלי. לפני כשבוע שלחתי לו מכתב התראה (בדואר רשום) לפני ביטול חוזה בהתאם לקבוע בס' ההפרות שבחוזה. ס' זה קובע כי 5 ימים ממשלוח ההודעה החוזה בטל לאלתר (אם לאחר 5 הימים לא תוקנה ההפרה).

כעת האפוטרופוס החתום על החוזה מתחמק ולא עונה אפילו לטלפונים, אני מעוניין לבטל את החוזה איתו ולהוציא את הדייר מהקרוואן.
שאלותי הן:
1) האם אני יכול בשעה שיוצא הדייר להחליף את המנעולים בדירה?
2) מה עליי לעשות בכדי להשיג לידי את מירב המסמסכים הדרושים לשימוש בתביעה בביהמ"ש.
פשוט יש לי הרגשה שאין בכוונתו של האפוטרופוס לפנות את הדייר ואני מפחד שהוא יתנחל לי בדירה ולעולם לא ישלם, אני רוצה לעשות כל שדרוש על מנת לפעול לפי הדין בשביל שבביהמ"ש יהיה ברור שלמרות המכתב ששלחתי ולמרות דרישותי האפוטרופוס מתעלם ממני?

בתודה מראש, דומינו

אלו בטוחות יש בידך ?
מה החוזה אומר לגבי הפינוי עצמו והסנקציות שניתן לנקוט בהן ככל שהדייר לא עוזב במועד ?

בינתיים, אתה יכול כמובן לשמור מסמכים, תכתובת שלך, אישורי מסירה ודואר רשום, הקלטות וכיו"ב.

לדעתי, בשלב זה יש מקום להוציא מכתב של עו"ד לאפוטרופוס ובו הודעה על ביטול ההסכם + דרישה לתשלום בגין הזמן שחלף + בגין איחור בפינוי וכיו"ב.

עדיף לראות את המצב הרגיש הזה מסתיים מחוץ לכותלי ביהמ"ש.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.