שלום, יש לי מספר שאלות בנוגע לחוזה שכירות: כיצד מתבצע העניין של ערבים - האם אני (בתור משכירת הדירה שבבעלות אבי) צריכה לראות אותם או שמספיק לתת את החוזה למשכירה כדי להחתים את הוריה? האם מספיק ערב אחד או שרצוי שניים? האם צריך צילומים של ת.ז של המשכירה/ערבים?
ועוד שאלה: למשכירה יש בבעלותה כלבה, האם עלי להוסיף סעיף מיוחד בחוזה לגבי בעל חיים?

תודה רבה, העניין דחוף!, נותן העצה יבורך.

האם אני (בתור משכירת הדירה שבבעלות אבי) צריכה לראות אותם או שמספיק לתת את החוזה למשכירה כדי להחתים את הוריה?

מומלץ בהחלט לראות את הערבים, לזהותם בתעודת זהות שתוצג בפנייך.
יש לבדוק את הזיקה בין הערב לנערב. יש לדעת מה מענו ומה דרכי ההתקשרות עם הערב.
יש כאלה הדורשים אף אסמכתאות להוכחת איתנותו הכלכלית של הערב (למשל, תלושי משכורת ב- 3 - 6 חודשים האחרונים וכיו"ב).
ככל שנדע יותר פרטים ביחס לערב, כך תגדל הוודאות של המשכיר וכך, אם ייאלץ זה חלילה לפעול כנגד השוכר, יהיו לו את כל הכלים הנדרשים.

האם מספיק ערב אחד או שרצוי שניים? האם צריך צילומים של ת.ז של המשכירה/ערבים?

עדיף 2 ערבים. במקרה של 2 ערבים - ניתן לפעול נגדם ביחד ולחוד (רצוי אף לכתוב זאת בהסכם). ככל שישנם יותר ערבים - כך בבוא העת המפגש עם הכסף יהיה יותר מהיר / פשוט.
בהחלט רצוי לעשות העתק צילומי של ת.ז.של הערבים (וכן של השוכרים), לאחר אימתנו את זהותם.

למשכירה יש בבעלותה כלבה, האם עלי להוסיף סעיף מיוחד בחוזה לגבי בעל חיים?

אני מניח שהתכוונת שלשוכרת יש כלבה.
עקרונית, זהו אינטרס של השוכרת להכניס בהסכם סעיף שמאפשר לה להכניס כלבה לדירה. אם יש מגבלות שונות שאת מבקשת, כמשכירה, להכניס להסכם בגלל הכלבה - כדאי שתכניסי אותן להסכם.

כמובן שהכל כפוף למו"מ ולדרישות המסחריות של העסקה. לפעמים, התעקשות רבה מדי עלולה להביא לפיצוץ העסקה.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.