לוגו אתר Fresh          
 
 
  אפשרות תפריט  ראשי     אפשרות תפריט  צ'אט     אפשרות תפריט  מבזקים     אפשרות תפריט  צור קשר     חץ שמאלה פורום זה מיועד להחלפת דעות בלבד. אין באמור בפורום זה משום תחליף לייעוץ משפטי מקצועי ואין להסתמך על הנכתב בו חץ ימינה  

לך אחורה   לובי הפורומים > השכלה כללית > משפטים וצרכנות
שמור לעצמך קישור לדף זה באתרי שמירת קישורים חברתיים
תגובה
 
כלי אשכול חפש באשכול זה



  #1  
ישן 19-12-2004, 14:59
  משתמש זכר הברמן של הפורום מנהל הברמן של הפורום אינו מחובר  
מנהל: כלכלה עסקים ושוק ההון, משפטים וצרכנות
 
חבר מתאריך: 10.07.02
הודעות: 9,894
למכירה דירה עם 2 כיווני אוויר: רוח מהים ורוח רפאים

למכירה דירה עם 2 כיווני אוויר: רוח מהים ורוח רפאים
09:22 19.12.2004 אריק מירובסקי

בצפון זכרון יעקב מוצע למכירה בית קוטג' יפה במשך יותר משנה. לקונים פוטנציאליים שרואים את הבית, ותוהים מדוע לא נמכר עד עכשיו, מסבירים השכנים כי המשפחה בעלת הנכס נהרגה בתאונת דרכים, ולפני חודשים מספר נפטרה המתווכת שטיפלה במכירת הדירה. עד עכשיו סיפק ההסבר עשרות קונים שבאו לראות את המקום, והם נטשו אותו מבלי להיכנס למשא ומתן עם היורשים.

אוסקר וויילד לא יכול היה לכתוב כאן את "הרוח מטירת קנטרוויל" וגם סרט האימים האמריקאי "האחרים", לא לקוח ממחוזות תרבותנו. לנו יש שדים ושלדים אחרים. אף אחד לא יאשים את זכרון יעקב כמקום משופע באוכלוסיה עם אמונות טפלות, אבל אנשים מכל העדות ורמות ההשכלה לא אוהבים להיכנס לבתים שהוכו באסון. "בתי נאחס", מכנים אותם המתווכים.

"קונים נרתעים מסיפורים על בעלי דירות שנפטרו", מספר המתווך יעקב בילו מאמיטל נכסים. "יש מישרואים את הבית הריק ומבררים אצל היורשים מדוע הנכס ריק, ואז מקבלים את התשובה ויוצאים החוצה. ניסיתי למכור בית בכפר יונה שבשרון, שבעליו התגרשו - נתון שמנע מהרוכשים הפוטנציאלים לקנותו".

קצת דרומה משם, בתל מונד, מוכר בית, שבנם של בעליו הראשונים נהרג, וזה היה גם גורל בנם של אלה שקנו מהם את הבית. גם הבן של השכנים נהרג, כך שהמקום "סומן", על אף שלא הוצע למכירה בזמן האחרון. בית אחר במקום "קולל" במכת גירושים - כל מי שרכש אותו התגרש לאחר זמן מה.

"בין חמישית לשליש מהלקוחות שלנו, שמחפשים נכסי יוקרה באזור תל אביב, מספרים כי הם לא מוכנים להיכנס לבית שבעליו הקודמים התגרש", מספר איל פרייס מסוכנות נאות שירן. גם הוא מסכים שאין כמו מוות להרתיע קונים. "היתה לי פעם עסקה בדירת פנטהאוז ברמת אביב ג', שנכשלה בגלל כיסא גלגלים שהושאר בדירה הריקה. הקונה שאלה מיד: 'מישהו מת?', ומשנענתה בחיוב, סירבה לקנות".

באחד מיישובי הלוויין של באר שבע רצח לפני כעשר שנים אדם את כל משפחתו על רקע התקף דיכאון, והתאבד. אחיו, היורש, ניסה למכור את הבית במשך חודשים רבים, ולא זכה למבקרים. "הבית של זה שהתאבד", כינו כולם את הבית, ולא התקרבו אליו. בסוף הגיע אדם צעיר, שרכש את הבית בזול, שיפץ אותו, ניסה להשכירו - אך, שוב, בלא הצלחה. אף אחד לא רצה להתגורר בבית שבו אירע הרצח המזעזע.

רק לאחר יותר משנה החלה תנועה בכיוון הבית. בהתחלה הוא הושכר, ולאחר מכן אף נמכר. "זה מראה שאין דבר שהזמן אינו מרפא", אומר המתווך יהודה אמיר מסוכנות ברק בבאר שבע. אמיר מספר על דירה שבעליה תלה את עצמו. הדירה נותרה תקועה במשך זמן רב, עד שמישהו היה מוכן לשכור אותה, לא כל שכן לרכוש.


פנג שואי ונומרולוגיה


נשמע קצת תלוש? לא לעניין? פרימיטיווי? רוב המתווכים דווקא נוטים להבין סיפורים אלה הרבה יותר מאשר את תורות הניו אייג' האופנתיות, שהבולטות בהן הן פנג שואי ונומרולוגיה. מתברר כי הכללים המנחים בשתי שיטות אלה נהפכו אצל חלק מהקונים לגורמים משמעותיים בעת רכישת דירות.

"אתה יכול לראות כאלה שקונים על סמך הפנג שואי, ולא פעם מתחברים עם מוכרים שאף הם מאמינים בתורה הסינית", מעיד בילו מאמיטל נכסים.

המתווך אבי קדושים מסוכנות אבי נכסים ברמת גן מספר על מקרה שקרה לו כשרצה למכור דירת יוקרה ללקוחה: "הכל היה סגור, וכבר קבענו ללכת לעורך דין. לפתע היא שאלה 'מה מספר הבית?' עניתי 26, והעסקה בוטלה מיד. התברר כי האשה האמינה שסכום הספרות של מספר הבית, 8, זה סימן מבשר רעות, על פי הנומרולוגיה". פרייס מספר אף הוא על אנשים שאינם מוכנים לרכוש נכסים, אם הם קשורים למספרים 8 ו-13.

הסיפורים הללו ודומיהם מעלים את השאלה, כיצד מתווך אמור לנהוג במקרים כאלה. "אתה נמצא במצב מאוד לא נעים", מסביר אמיר מסוכנות ברק בבאר שבע. "אתה יודע שמצד אחד תפקידך למכור את הדירה, אך אם תספר ללקוח שאתה מביא לדירה את כל האמת על הרקע שלה - הפסדת את העסקה.

"החלטתי להיות ישר עם עצמי, ולספר את האמת - על אף שאני יודע שהאנשים לא יקנו את הדירה", אומר אמיר. מתווך אחר מספר כי במקרים כאלה הוא אומר את האמת רק אם נשאל: "אני לא מתחיל עם זה".

יענקל'ה זיני מסוכנות איש מפתח בחדרה מספר דווקא על אנשים שמחפשים דירות כאלה. "המוכרים שלהן הם אפוטרופסים או יורשים, שפחות בקיאים במחירים ורוצים למכור את הדירות מהר, כך שהן נמכרות בדרך כלל בזול. לכן, אני מכיר לא מעט אנשים שאין להם בעיות עם ההיסטוריה של הדירות, והם שמחים לקנות אותן".

דבריו של זיני מהווים את אחד ההסברים לכך ששמאי מקרקעין, שיבוא להעריך "דירת נאחס", יתעלם מהקללה, ויתרכז בנתונים האובייקטיוויים שלה. "מדובר בדברים סובייטקטיוויים-נקודתיים, שאינם צריכים להשפיע על שווי הנכס", אומר השמאי ירמיהו אלוני שכתב את הספר "שמאות מקרקעין בישראל". "כך, על אנשים מסוימים האפקט של הנאחס עובד, ועל אחרים לא. ליהדות יש תרופה לכל זה - החלפת מזוזה".


http://www.themarker.com/tmc/archiv...CGWVMCUAQ KI5G
_____________________________________
תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
תגובה

כלי אשכול חפש באשכול זה
חפש באשכול זה:

חיפוש מתקדם
מצבי תצוגה דרג אשכול זה
דרג אשכול זה:

מזער את תיבת המידע אפשרויות משלוח הודעות
אתה לא יכול לפתוח אשכולות חדשים
אתה לא יכול להגיב לאשכולות
אתה לא יכול לצרף קבצים
אתה לא יכול לערוך את ההודעות שלך

קוד vB פעיל
קוד [IMG] פעיל
קוד HTML כבוי
מעבר לפורום



כל הזמנים המוצגים בדף זה הם לפי איזור זמן GMT +2. השעה כעת היא 16:55

הדף נוצר ב 0.04 שניות עם 10 שאילתות

הפורום מבוסס על vBulletin, גירסא 3.0.6
כל הזכויות לתוכנת הפורומים שמורות © 2024 - 2000 לחברת Jelsoft Enterprises.
כל הזכויות שמורות ל Fresh.co.il ©

צור קשר | תקנון האתר