שלום לכולם,
זאת ההודעה הראשונה שלי כאן.
בעלת הבית של השכנים שלי רוצה למכור את הדירה שלה בסיום החוזה,היום היא הביאה קבלן לדירה וצוות פועלים על מנת להתחיל שיפוצים בדירה ,למרות שהשכנים שלי עדיין מתגוררים בה.
אישתי ואני עברנו על החוזה הסטנדרטי שלהם אשר אינו מכיל שום סעיף המאפשר התנהגות כזאת מצד בעלת הדירה. אין באפשרותי להעלות לכאן את החוזה,אך היו סמוכים שאין שם שום הערות והארות אשר מאפשרות לבעלת הדירה לעשות את מה שהיא עושה.
השאלה שלי היא,מה השכנים יכולים לעשות על מנת לעצור אותה,היא מאיימת להם שאם הם לא יאפשרו לה לעשות את השיפוצים היא תדרוש מהם לעזוב את הדירה כבר בסוף החודש!
תודה לעל העונים מראש...

בהנחה שאכן אין הוראות מיוחדות בהסכם בענין זה ומבלי שראיתי אותו, בהתאם לחוק השכירות והשאילה, על המשכיר להימנע מהפרעה בלתי סבירה לשוכרים.

שיפוצים בדירה המושכרת בהחלט מהווים מטרד והפרעה בלתי סבירים.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.

בעלת הדירה לא רשאית "להוציא" את הדיירים מהדירה, אלא אם כן היא עושה את זה בהתאם להוראות ההסכם והוראות הדין.
בידקו היטב מתי ובאיזה תנאים, אם בכלל, רשאית בעלת הדירה לסיים את החוזה.
ככל שאין התייחסות לנושא זה בהסכם, הרי שבעלת הדירה אינה רשאית לעשות כן, אלא בסיומו בלבד.

הערה:
כל מה שאמרתי כאן ובתגובה הקודמת הוא בהנחה שהשיפוצים נועדו לשם נוי / קוסמטיקה בלבד, ולא בגלל בעיה מהותית שמצריכה שיפוץ מיידי - במקרה כזה ההתייחסות עשויה להיות שונה.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.

תודה רבה על התגובה.
השיפוצים הם לקוסמטיקה כי בעלת הבית רוצה למכור את הדירה.
השכנים עצמם הם צדלניקי"ם ואינם בקיאים בחוק.
בעלת הבית מנצלת זאת בכדי להשיג את מטרותיה ולכן אני ואישתי חשבנו להתערב.
אל מי פונים במקרה כזה,לתביעות קטנות ? משטרה?

השאלה היא באיזה שלב אתם נמצאים.

כעקרון, בשלב הראשון לשלוח לה מכתב חריף ובו הנקודות הבאות:

1. קיומו של חוזה שכירות.
2. ביצוע העבודות מהווה הפרה בוטה ויסודית של ההסכם
3. ביצוע העבודות מהווה מטרד / הפרעה בלתי סבירים שגורמים לשוכרים עוגמת נפש מרובה.
4. לא יהססו לפנות לערכאות בגין כל נזק שייגרם להם, לרבות ביחס לכל נזק שייגרם לרכוש או לגוף וכן בדרישה לקבלת פיצויים גבוהים בגין ההפרעה, הטרדה, הפרת ההסכם והפלישה לפרטיות, מבלי שניתנה לכך כל הסכמה מראש.

אני תמיד ממליץ שבדברים מהסוג הזה יהיה עו"ד מעורב, אשר ישקול בין השאר, הפחתה וקיזוז של שכה"ד, מניעת פעולות חד צדדיות של בעלת הדירה, לרבות בדרך של חילוט ערבות וכיו"ב וכן הלאה.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.

תודה רבה

אני אעביר אליה את המידע

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.