ב - 2005 חתמנו על חוזה שכירות בכתב לתקופה של שנה, עם אופציה להמשיך, לבית פרטי של חברת עמידר, שהדירה ישנה מאוד, ויש מתחתיה הצטברויות מים אשר גורמים לבעיות עובש וטחב כל הזמן, והמטבח מעופש ומלא בחרקים, כל ניסיון לנקות את הדירה לא עזר. בסוף תום השנה הראשונה, המשכנו להיות בשכירות, עם חוזה בע"פ, שאם נרצה לצאת נמצא דייר חלופי. ונתנו לבעל הדירה 12 שיקים מראש עקב דרישה שלו.

באמצע השנה נולד לנו תינוק, ואמרנו לבעל הדירה שאנו לא יכולים להמשיך בדירה כזו, עם טחב ועובש שלא בריאים, כשהתינוק יוולד. בעל הדירה השיב שאין בעיה רק נתלה שלט, ונמצא דייר חלופי.

באמצע אוגוסט נסע בעל הדירה לחו"ל, ואנו יצאנו מהדירה, יש לציין שהודענו לו מראש על רצוננו לעזוב, וכמו שנאמר, אמר לשים שלט ולמצוא דייר חלופי.
משחזר בעל הדירה אמר שהוא לא משכיר אותה עוד והוא הורס את הדירה בסוף תקופת השכירות, ואם אנו רוצים לצאת שנמצא דייר ל - 5 חודשים.

עכשיו בעל הדירה לא רוצה לוותר על 6 השיקים שנשארו אצלו, והוא מציע שניקח חצי מהשיקים שנתנו לו, משמע 3 שיקים לנו ו - 3 לו.

השאלות :

- האם ישנה דרך לגרום לו על סמך משהו לקבל את השיקים שלנו ?

- האם ניתן לתבוע אותו ?

- מה עושים במקרה כזה ?

יש לציין שכל מה שניסינו לדבר על לבו לא עזר, והמשיך בעקשנותו הרבה.

באופן העקרוני החוק קובע הוראות למצב שבו השכירות נמשכת מעבר לתקופה שהוסכם עליה.
(צרפתי לך את נוסח החוק בהמשך).
במקרה שלך עלולה לצוץ בעיה, שכן הפקדת 12 שיקים מראש - עובדה שיש בה להעיד שרצית להתגורר בדירה שנה נוספת.
טענותיך כי הדירה במצב גרוע אינן חזקות, משום שעובדה היא שבחרת להישאר באותה דירה במשך תקופה נוספת, על אף שיכולת כעקרון לעבור בתום השכירות לדירה אחרת.

לא הסברת, כיצד הודעת לבעל הדירה על רצונך לעזוב, האם קבעת איתו מועד ספציפי וכיו"ב.
לא ברור לי איך עוזבים דירה פתאום כשבעל הדירה בחו"ל.. (כמה זמן הוא היה שם ? )
הרי הייתם אמורים למצוא דייר חלופי, לקבל את אישורו ואז לצאת מהדירה.

ביטול שיקים הוא לא דבר פשוט וכדאי להתייעץ בנושא עם עו"ד, שיבדוק אם במקרה הזה מתקיימים התנאים לביטול השיקים.

אני מציע לנסות ולהגיע לפשרה עם בעל הדירה, כך שאתם תשלמו שכירות של חודש אחד בלבד.





נוסח החוק:

סימן ד': תקופת השכירות בדיקת המושכר ותיקונו בידי המשכיר

18. תקופת השכירות תתחיל עם מסירת המושכר לשוכר.

19. (א) לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני.

(ב) ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות -

(1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות - בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר;

(2) בכל מקרה אחר - במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר - תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.