שכרתי דירה שעוד לא נכנסתי אליה,עוד לפני כשבועים בפעם הראשונה היה בחדר שינה ריח של סיד ועובש,כששאלתי את בעל דירה הוא אמר לי שזה כתוצאה מהתחממות של "הבית" של הנורה וזה הריח של הפלסטיק שהנורה מחממת אותו,היום נודע לי מהשכנים שהייתה הצפה אצל השכנים למעלה כתוצאה מבעיות צנרת בריצפה וחברת הביטוח תיקנה גם אצל השכן ברצפה וגם אצלנו בדירה בתיקרה,
הבעלים של הדירה לא סיפר לנו את זה,השאלה שלי האם הריח הזה יתאורר? יחלוף?
ואם זה עובש או פטריה האם זה לא מסוכן לבריאות?
מה ניתן לעשות?
יש לציין שגם חתמנו חוזה (לא אצל עורך דין),הבאתי צקים לכל התקופה(שנה),שטר בטחון וכו,
אני עדיין לא נכנסתי לדירה והציק הראשון עבור החודש הראשון כבר הופקד ,
הבעיה שאני רוצה לבטל את החוזה כי יש ריחות חזקים של עובש בחדר שינה כתוצאה מהצפה של השכנים למעלה,
בנוסף לזה יש לציין שהבעלים של הדירה הסתיר ממני את העובדה הזאת וכשהתעקשתי שיש עוד לפני שחתמתי על החוזה ריח הוא נימק שזה בא מפלסטיק של בית המנורה.
אני החלטתי לא להכנס לדירה ולבטל את החוזה,השאלה מה קורה מבחינה משפטית:
הרי יש חוזה ,יש צקים+שטר בטחון שהערבים חתמו ויש גם ריח של עובש בחדר שינה שהבעלים של הדירה הסתיר ממני את העובדה שהריח בא כתוצאה מבעיית צנרת אצל השכן למעלה(השכן בעצמו+שכנים ליד סיפרו לי)
מה קורה מבחינה משפטית:
האם אני יכול לתבוע אותו על זה שהוא הסתיר ממני את העובדה הזאת ולבטל את החוזה?
אני לא רוצה להכנס לדירה כי הריח הזה של העוסש פוגע בבריאות וזה לא נעים,
מה עלי לעשות?

</FONT>

אינני משפטן אבל ישנם כמה דברים שעל הסף אפשר לתת תשובות:

בעל הדירה לא סיפר לך על ההצפה בדירת השכנים , הצפה שלה השפעה על יכולת המגורים שלך - בפירוש אפשר לטעון שלא היה גילוי נאות וזו לכשעצמה סיבה מספיק טובה לביטול החוזה.

עריכת החוזה - חוזה הוא חוזה ואפילו במידה ולא בוצע אצל עורך דין. לכן יש ערך לחוזה.

האם העובש עלול לפגוע בבריאות ? אני ממש לא יודע. אינני יודע גם מהי עוצמת הריחות. לכן סוגיה זו קשה יותר.

אני מציע לך:
1. כתוב מכתב לבעל הדירה כמה שיותר מהר והסבר לו עמדתך.
2. השג חות דעת מומחה לנושא העובש.
3. פעל לביטול החוזה (באם הינך מכונע שהינך רוצה לבטלו) דרך עורך דין תחת הסעיף של אי גילוי נאות.
4. קיבלת חוות דעת שהריחות יתפוגגו תוך זמן קצר והינך מעוניין להמשיך ולגור בדירה - בהצלחה

על מנת שחוזים יהיו תקפים הם חייבים לעמוד במבחן תום הלב.
במילים פשוטות - אסור לתחמן , צריך להיות פשוט ישר.
על מנת שלא לתחמן צריך להיות גילוי נאות. במקרה שלך היות ובעל הדירה ידע כי הקירות ספוגים במים וישנם ריחות עובש אזי היה צריך ליידע אותך בכך - לזאת קוראים גילוי נאות.
היות שלא עשה כך הרי חתם על חוזה שלא בתום לב.
ברגע ששופט משוכנע שהחוזה בוצע שלא בתום לב הוא עשוי להכריז על חוזה כמבוטל.
למה דומה הדבר?
נניח שתחליט למכור את רכבך ואתה יודע שהרכב עבר תאונה קשה. חובה עליך לדווח לרוכש - גילוי נאות.
לא גילית לרוכש ואחרי שבוע הוא חוזר אליך בתלונה וטוען שהחוזה למכירת הרכב על ידך בוצע שלא בתום לב , הוא רוצה לבטל את החוזה ולקבל את כספו חזרה - כנראה שתהייה חייב להחזיר לו את כספו.