השאלה היא במידה ויש לי אופציה על דירה האם בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה?

אבל זה קצת יותר מורכב:
זה הסעיף של האופציה: "ניתנת בזאת אופציה לתקופת שכירות נוספת של 12 חודשים. השוכר יודיע על כוונתו זו עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות."

לא הודעתי למשכיר 60 יום מראש. הודעתי לו (בע"פ) חודש מראש. הוא אמר שמצדו אנחנו יכולים להישאר אבל הוא רוצה להעלות את השכירות ב- 10 אחוז מ-700 ל- 770 דולר להמיר את זה לשקלים לפי השער היציג וזה יהיה שכר הדירה לאורך כל השנה. כל זה היה בע"פ.

ואז הוא שולח לי מייל עם סכום השכירות החדש (שהיה גבוה ממה שסיכמנו) לשאלתי הוא ענה שהוא לקח את המחיר בשקלים ששילמנו לפני שנה והוסיף לו 10 אחוז.

ופתאום אני קורא פה שאם יש לי אופציה הוא לא יכול להעלות את שכר הדירה.

מה עושים? הרי לא הודעתי לו 60 יום מראש.

כאשר היא נעשית בזמן.
אם פיספסת את מועד ההודעה לבעל הדירה, הרי שהזכאות שלך להשתמש באופציה נשללת.
בנסיבות אלו, יש לך מס' אפשרויות:
1. לעזוב את הדירה.
2. לפתוח במו"מ על תנאי התשלום.
3. לקבל את התנאים החדשים.

מצד שני, גם הסכמות בע"פ שהיו בינכם מחייבות וזכותך לדרוש מבעל הדירה שיעמוד בהבטחותיו (אם כי ממה שכתבת, נראה שהוא עמד בהבטחתו).

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.

הוא סיכם איתי על העלאה של 10 אחוז מהמחיר בדולרים ואז לקבע את זה שקלית
ואח"כ שלח לי מייל עם העלאה של 10 אחוז מהמחיר המקורי בשקלים
הפרש של 350 ש"ח לחודש!

באדיבות ובנימוס, אבל תתמקח.
תוכל לומר לו משהו כזה:
כי לפי החוזה בכלל עמדה לך אופציה לשכור את הדירה באותו המחיר ושבגלל היחסים הטובים שיש בינכם, אתה לא מתעקש על זה. אבל שלפחות לא יתעקש על תוספת תשלום שאין מאחוריה שום הגיון. מדוע לקחת סכום שקלי שהיה נכון אז? רק כדי להעלות את הסכום ? זה לא בסדר...

שים לב: אם אתה מרגיש שהוא לא בסדר איתך, כשם שהוא משחק לך עם שכר הדירה כרצונו, אתה יכול תמיד, לקראת סיום השכירות, לעזוב את הדירה בטענה שלא הגעתם לידי סיכום כלשהו.
(בינתיים, כמובן, תצטרך לחפש דירה אחרת).
מצד שני, הוא יכול באותה דרך להחליט שאתה לא תישאר בדירה....

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.