שלום רב,
אני שוכרת דירה. השכירות החלה בתחילת אוקטובר והיא לשנה. קניתי דירה ואני מעוניינת לצאת מהדירה אותה אני שוכרת בעוד כ- 3 חודשים (כלומר, ישארו 8 חודשים עד תום החוזה). התחייבתי לבעל הבית שאמצא שוכר אחר שיעמוד בכל דרישות החוזה, ל- 8 חודשים, ושיהיה אדם הגון. בעל הדירה אינו מוכן לכך בשום אופן. האם יש לי מה לעשות? לא אוכל לשלם שכ"ד ומשכנתא יחד. בחוזה הדירה לא מופיע סעיף הנוגע לעזיבה לפני תום החוזה. תודה על כל התייחסות. המשך ערב נעים, גלית

כלומר מישהו שישכור את הדירה ממך למשך 8 החודשים הללו?

תראי, כעקרון חוזה יש לכבד.
אם אין לך אפשרות על פי החוזה לצאת מן ההסכם לפני תום התקופה, אז זו בעיה.
אבל, כדאי לשבת עם בעל הדירה בפגישה (אפילו אישית - לא טלפונית), להסביר לו את העניין, לומר לו שתמצאי עבורו מישהו שניתן היה לסמוך עליו ושיקבל על עצמו את כל התנאים. תאמרי לבעל הדירה שכמובן הדבר יהיה כפוף להסכמתו ולשביעות רצונו ושאין סיבה אמיתית שיתנגד. אם הוא מסרב, שאלי אותו מדוע הוא מסרב (בנועם).
אם תהיה לו סיבה הגיונית מה טוב. אם לא תהיה לו סיבה הגיונית, יכול להיות שתוכלי להגיע איתו להסכמה, שתצאי לפני הזמן תמורת פיצוי מסויים, למשל: שכ"ד למשך חודש-חודשיים נוספים.

בסופו של דבר זה עניין עסקי וניתן להגיע בעניין זה לעמק השווה, אם כי אין כל סיבה אמיתית, מדוע בעל הדירה מתנגד לעניין.

בכל אופן, כדי לבדוק את האפשרויות המשפטיות העומדות לך לצורך "יציאה" מן החוזה - יש הכרח שאנחנו נדע את הוראות החוזה. ללא החוזה - קשה יהיה להתייחס.
ככלל, את יכולה לבדוק, אם נעשו הפרות יסודיות ע"י בעל הדירה שמאפשרות לך לבטל את ההסכם. בנסיבות אלו ניתן יהיה אולי "ללחוץ" על בעל הדירה.

את צריכה להדגיש בפני בעל הדירה, שאין טעם שישאיר שוכרת ממורמרת בדירה, כשבמקום זאת את יכולה לסייע במציאת שוכר חלופי והכל מבלי שייגרם לבעל הדירה כל נזק.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.