שלום.

אני לפני מכירת דירה.
לפני שנה בערך נודע לנו שיש בבניין שלנו מתקן גישה אלחוטי, שהשכן התקין לפני שנתיים ולא דיווח לנו על כך(בניין רב קומות).
ראשית, ה"אנטנה" מוגדרת כמתקן גישה אלחוטי והיא נמצאת בתוך קופסת פח להפחתת הקרינה. השכן התקין את האנטנה על הגג הפרטי שלו.
מידות האנטנה קטנות ולכן לא צריך אישור של אף גורם(לא צריך על זה היתר בנייה).
יש לציין כי הזמנו אדם שימדוד את עוצמת הקרינה ואכן הקרינה עומדת בתקן.

כאמור, אני לפני מכירת דירה.
כעת ההתלבטות היא האם לספר לרוכשים שיש מתקן כזה או לא?

המתקן לא עובר על חוק כלשהו והעוצמה שלו עומדת בתקן.
בחוזה יש סעיף שהרוכשים בדקו שאין לממכר פגמים/בעיות.
לכאורה הכל נראה פשוט. פשוט לא לספר על זה.

האם יכולות להווצר בעיות משפטיות או דברים אחרים שיפגעו בי בגלל שלא דיווחתי על כך?

בענייני מקרקעין יש חובה חוקית מוגברת לנהל משא ומתן בתום לב. משמעות "תום הלב" היא לתת לצד השני כל מידע רלבנטי הידוע לנו בקשר לנכס נשוא המכירה.

דעתי היא, כי הסתרת מידע זה, עלולה בהחלט ליצור בעיה משפטית בעתיד, ככל שהרוכשים יבקשו לטעון שמידע זו הוסתר מהם ויש בו כדי להשפיע על החלטת הרכישה.

לעיתים טוב לשים את כל הקלפים על השולחן ולהיות בטוחים שאחרי זה לא תצוצנה בעיות שונות.

יחד עם זאת, התייחסות זו הייתה כללית בלבד. אני מאוד ממליץ להתייעץ עם עו"ד (אפשר גם עם העו"ד שמבצע את עסקת המכר) בנושא זה, כדי לבדוק, האם לדעתו בנסיבות הרלבנטיות קיים הכרח "לגלות" מידע זה וכיצד להבטיח את זכויותיכם.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.