שלום
בככונתי לתבוע בתביעות קטנות הפרשי דולרים מבעל דירה אשר היה לי עימו חוזה שכירות.
בחוזה מצויין תשלום להפרשים כל שלושה חודשים אשר לא התבצע במהלך תקופת השכירות.
עקב ירידת שער הדולר חייב לי המשכיר בהפרשים בסך של כ 1000 ש"ח. האם אני יכול לתבוע גם כשאני לא יכול להוכיח שלא קיבלתי את הכסף? על מי חובת ההוכחה? האם זו מילה כנגד מילה?
בנוסף .בעל הדירה מאיים בתביעה שכנגד ואינו מציין על מה.
לפי החוזה , שטרות הערבות ישארו בידי המשכיר 90 יום לאחר סיום החוזה למקרה של נזק או אי תשלום מיסים וכד'. לאחר 90 יום אם לא באה עילה למימוש השטרות יוחזרו השטרות אלי.(מה שגם לא קרה)
האם עכשיו אחרי שנה הוא יכול לבוא בטענות לנזקים או תשלומים? בגלל שאני תובע?
האם כדאי להשתמש בעורך דין לכתיבת כתב התביעה או שזה לא נחוץ בתביעות קטנות? לצורך כך אציין שבעל הדירה הוא עו"ד במקצועו.
תודה.

מדוע בעל הבית אינו מעונין להשיב לך את ההפרשים בהתאם להסכם השכירות ?

למה אתה מתכוון במשפט הזה?
"האם אני יכול לתבוע גם כשאני לא יכול להוכיח שלא קיבלתי את הכסף? על מי חובת ההוכחה? האם זו מילה כנגד מילה?"

במצב שאתה מתאר קיימים תשלומי שכירות ששילמת (אני מניח שבשיקים) ואתה טוען שמגיע לך החזר. אם לא קיבלת החזר - ודאי שלא תוכל להציג אסמכתא שלא קיבלת את הכסף.
במצב זה, אם בעל הבית טוען שהחזיר לך את הכסף - הוא צריך לציין מתי ואיך.

בעל הבית יכול לתבוע אותך גם אחרי שנה.

תמיד מומלץ לערב עו"ד. יחד עם זאת, קח בחשבון את העלויות הכרוכות בכך.
בתביעות קטנות ניתן להסתדר גם ללא סיוע מקצועי של עו"ד.

אני מציע שבמסגרת תביעה תציין בפני ביהמ"ש את העובדה שמדובר בעו"ד.