שלום רב,

אנו שוכרים דירת קרקע בבניין חדש. הדירה לא גרו בא קודם, אנחנו הדיירים הראשונים.
שכרנו את הדירה לתקופה של שנה עם אופציה לשנה נוספת.

כבר מתחילת השכירות התגלתה רטיבות בקירות הפנימיים. יאמר לזכותם של בעלי הדירה שהם מיד פנו לקבלן כדי שיפתור את הבעיה. אך הקבלן, לא יכול לעשות הרבה כדי לתקן, כך לפי הקבלן. בינתיים, הרטיבות פסקה. כל זה קרה בחודשים אפריל ומאי שנת 2006.

בחודש האחרון, בעקבות הגשמים הרבים, הרטיבות חזרה. לא באותם המקומות, אלא, בקירות חיצוניים. מיד כאשר הרטיבות הופיעה פנינו לבעלי הדירה שהופיעו לאחר מספר ימים בדירה כדי לבדוק את המצב. הם מצידם פנו לקבלן כדי לבדוק את הבעיה. נכון לרגע זה הרטיבות קיימת ולא נראה שאפשר לפתור את הבעיה במהירות בזמן סביר.

מיותר לציין שזה גורם לנו עוגמת נפש רבה.

שאלתי, האם אנו יכולים להודיע לבעלי הדירה שאנו מעוניינים לעזוב את הדירה לפני תום מועד החוזה עקב ליקויים בדירה ואי תיקונם בזמן סביר?
עלי לציין, שבחוזה מצויין שאלינו להביא שוכר חלופי במידה ואנו מעוניינים לסיים את החוזה לפני תום המועד.
נוסף, האם אנו רשאים לבקש פיצוי על עוגמת הנפש? או למשל לבקש תשלום על מעבר דירה?

בתודה מראש,

דן

הינן בלתי סבירות ואינן מאפשרות לכם או מקשות עליכם להמשיך לגור בדירה, אז יש עילה להביא
לביטול ההסכם (אם כי הדברים מאוד תלויים בנסיבות הרלבנטיות)

אבל, לאור העובדה שמדובר בבעלי דירה, שעל פניו נשמעים הוגנים,
אני מציע שקודם כל תבדקו תוך כמה זמן העניין יסודר. אם הזמן סביר, אזי ניתן לפנות לבעלי הדירה ולומר להם שבנסיבות הענין התנאים בדירה אינם כפי שהובטחו והוצגו לכם עם כניסתכם לדירה ולכן ניתן לעשות אחד מהשניים:

1. להוריד את גובה שכר הדירה לשכר דירה ראוי בנסיבות העניין - עד לתיקונו המלא של נושא הרטיבות

2. להתיר את ההסכם וכן לקבוע פיצוי מוסכם כלשהו בשל ההוצאות שנגרמו לכם עקב מעבר הדירה.

אני מניח שבמסגרת מו"מ מנומס תוכלו להגיע לפתרון מוסכם.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.