התגוררתי בדירה שממוקמת בקומה ראשונה וכאשר נעדרתי מהדירה למשך שבועיים בעל הבית נכנס אליה וערך שיפוצים דרך המרפסת שלי לגג של דירה שממוקמת בקומת קרקע (זהו בניין קטן וישן שכולו בבעלות בעל הבית). כמו כן הוא צבע את המרפסת והוסיף לה 'חומה' בגובה 2 סנטימטר כדי למנוע מהגשם לזלוג על גג הדירה שתחתי. הדבר הוביל לכך שהגשמים נאגרו במרפסת שלי והיא הפכה 'לבריכה'.

מעבר לכך, הוא נכנס בלי רשות וכשחזרתי מצאתי את האמבטיה מלוכלכת כאשר הוא דילל בה מלט, כלי עבודה פזורים בסלון, כביסה שהייתה תלויה על הריצפה ומעיל שהונח על כיסא המחשב שלי. צילמתי את הכל והוא הודה בע"פ שהוא נכנס אך לא ראהבכך משהו לא בסדר. בזעם כתבתי מכתב שהוגש לו באופן אישי שמוריד בערך כ1000 שקלים משכר הדירה כדי לממן את ניקויה (כמו כן הורדתי את הכסף ששילמתי לעוזרת הבית בטרם נסעתי). בנוסף הודעתי לו על כך שאני מתכוון לעזוב את הדירה ברגע שיתאפשר לי - נתתי לו הודעה של חודש במקום חודשיים מראש, כפי שמצוין בחוזה.

הוא לא הסכים לכך או לשום פשרה - ובסופו של דבר עזבתי את הדירה בלי לשלם לו על השבועיים האחרונים, שהם פחות או יותר המחיר שביקשתי להוריד. כעת הוא התקשר בעזרת עורך דין ומאיים לתבוע אותי על צ'ק בסך 5000 שקלים שנתתי לו כערבון. נכון להיום החשבון שמקושר לצ'ק סגור. החוזה אינו מציין את הצ'ק. רוב ההבנות בינינו נעשו בע"פ כי עד לשלב שבו זה קרה היו בינינו יחסים טובים.

האם הוא יכול לזכות בתביעת הצ'ק? האם בית משפט יקבל את מעשי בטענה שהוא הפר את החוזה באופן קיצוני על ידי פלישה ללא רשות לשטח שבהשכרתי?

אשמח לשמוע תשובה!

בוא נעשה סדר: בעל הדירה אוחז בצ'ק כחוק. אם הוא יפקיד אותו והצ'ק יסורב שמורה לו הזכות לפנות להוצל"פ וסיכויי קבלת הרשות שלך להגן, אינם גבוהים.
עצתי, שעו"ד יודיע לו בכתב על דרישה לנזק וכן 'הודעת קיזוז'.
אם תפעל כך מראש סיכוייו עם הצ'ק ירדו פלאים.

מתיאור העובדות שציינת עולה כי בעל הנכס עבר הן על החוק הפלילי והן על החוק האזרחי.
מה לגבי הגשת תלונה במשטרה על התפרצות לדירה?
כמו כן, עומדת בפניך האופציה של הגשת תביעה אזרחית בעילה של השגת גבול - אומנם הנזק שציינת די נמוך..... אבל יעמוד כקלף מיקוח כנגד השיק שברשות בעל הנכס.




אין באמור לעיל משום תחליף לייעוץ משפטי !!!

"חכם אינו מדבר בפני מי שגדול ממנו בחכמה ובמנין, ואינו נכנס לתוך דברי חברו, ואינו נבהל להשיב, שואל כענין ומשיב כהלכה, אומר על ראשון ראשון ועל אחרון אחרון, על מה שלא שמע אומר לא שמעתי, ואינו מתבייש ומודה על האמת"

קראתי את שכתבת ואינני רואה כאן היבטים פליליים. ישנו כאן ויכוח אזרחי על כסף. ההמלצה שלי שתישאר באיזור הזה.

יעקב בן שאול

פריצה, כניסה והתפרצות

[א/294]

405. (א) השובר חלק חיצוני או פנימי של בנין, או פותח - במפתח, במשיכה, בדחיפה, בהרמה או בכל דרך אחרת - דלת, חלון, תריס או כל דבר שנועד לסגור או לכסות פתח בבנין או פתח הנותן מעבר מחלק לחלק בבנין, נקרא פורץ.

(ב) המכניס לבנין חלק מגופו או מן הכלי שהוא משתמש בו, נקרא נכנס.

(ג) הפורץ ונכנס או פורץ ויוצא, נקרא מתפרץ.

(ד) הנכנס לבנין באיום, בתחבולה, או בקנוניה עם אדם שבבנין, או נכנס לארובה או לפתח אחר של הבנין העומד פתוח דרך קבע לצורך מסויים וכרגיל אינו נועד לשמש לכניסה, רואים אותו כאילו פורץ ונכנס.




אדם שנכנס לביתך ללא אישור איננו פורץ?
על אף שמדובר בסכסוך אזרחי, כניסתו של המשכיר למושכר ללא אישור מהווה פריצה עפ"י דיני מדינת ישראל.

"חכם אינו מדבר בפני מי שגדול ממנו בחכמה ובמנין, ואינו נכנס לתוך דברי חברו, ואינו נבהל להשיב, שואל כענין ומשיב כהלכה, אומר על ראשון ראשון ועל אחרון אחרון, על מה שלא שמע אומר לא שמעתי, ואינו מתבייש ומודה על האמת"

קראתי את החוק שוב ושוב ולא הבנתי למה אתה חושב שהמשכיר פרץ לדירה. הוא נכנס באמצעות מפתח שיש ברשותו, ולא באמצעים לא כשרים.

מפתח או לא -
ברגע שנכנסת שלא ברשות - המינ' זה השגת גבול וכן ניתן לראות ביסודות של התפרצות

"השובר חלק חיצוני או פנימי של בנין, או פותח - במפתח, במשיכה, בדחיפה, בהרמה או בכל דרך אחרת - דלת, חלון, תריס או כל דבר שנועד לסגור או לכסות פתח בבנין או פתח הנותן מעבר מחלק לחלק בבנין, נקרא פורץ".

זה ש"הפורץ" הוא המשכיר - הבעלים של הנכס, ברגע שיש לו שוכר עפ"י דין הוא לא יכול להיכנס מתי שבא לו, בטח ובטח כאשר השוכר נמצא מחוץ לבית!!!! ובלא רשותו.

אל תקל ראש - מדובר בסיטואציה חמורה של חדירה לפרטיות, השגת גבול וכן - אני רואה פה גם התפרצות.
איך תכנה אדם שיכנס לביתך עם מפתח או בלי מפתח, כאשר אתה בחופשה/מילואים וכו', יסתובב בביתך, ילכלך אותו, יחטט אולי בחפציך מתוך סקרנות ולך תדע אולי יטשטש לך רכוש בלי שתרגיש....
נכון, קל לומר - עזוב שטויות, בסה"כ מדובר בבעל בית שנכנס לסדר משהו לשכן... בלה בלה בלה
אותו בעל בית - יכל גם יכל לתאם זאת מראש או במקרה חירום לטלפן לשוכר ולבקש את רשותו...


אין באמור לעיל כדי להוות תחליף ליעוץ משפטי!!!!

"חכם אינו מדבר בפני מי שגדול ממנו בחכמה ובמנין, ואינו נכנס לתוך דברי חברו, ואינו נבהל להשיב, שואל כענין ומשיב כהלכה, אומר על ראשון ראשון ועל אחרון אחרון, על מה שלא שמע אומר לא שמעתי, ואינו מתבייש ומודה על האמת"