לוגו אתר Fresh          
 
 
  אפשרות תפריט  ראשי     אפשרות תפריט  צ'אט     אפשרות תפריט  מבזקים     אפשרות תפריט  צור קשר     חץ שמאלה פורום זה מיועד להחלפת דעות בלבד. אין באמור בפורום זה משום תחליף לייעוץ משפטי מקצועי ואין להסתמך על הנכתב בו חץ ימינה  

לך אחורה   לובי הפורומים > השכלה כללית > משפטים וצרכנות
שמור לעצמך קישור לדף זה באתרי שמירת קישורים חברתיים
תגובה
 
כלי אשכול חפש באשכול זה



  #1  
ישן 14-07-2007, 17:20
  מילקימיאו מילקימיאו אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 14.07.07
הודעות: 2
שאלה תוקף חוזה שכירות

שלום רב,
לפני מספר שנים השכרתי דירה לשוכר. חתמנו על חוזה סטנדרטי אשר הכיל את התאריכים לשנה הראשונה עם אופציה של הארכה. מפאת מרחק מהאתר המושכר, חודש החוזה בע"פ טלפונית לאחר השנה השניה ללא כל בעיה ומוסכם על שני הצדדים.
בחוזה שני סעיפים הרלוונטים לעניינינו:
1. על אחד הצדדים להודיע 90 יום מראש על כוונתו להפסיק את החוזה.
2. על השוכר לאפשר למשכיר להראות את הבית לשוכרים פוטנציאלים במשך 30 יום.

כרגע השוכר עומד לסיים את החוזה. הוא דאג להודיע על עזיבה רק 45 יום לפני התאריך, ואינו מוכן לתת למשכיר להראות את הבית כפי שכתוב בחוזה.

שאלתי היא האם החוזה בינינו תקף מבחינת דין ומשפט אע"פ שהתאריכים המופיעים בו הם של שנים אחורה (כזכור הוסכם בע"פ על המשך השכירות).

בתודה מראש.
תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #2  
ישן 14-07-2007, 18:07
  בן שאול בן שאול אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 14.03.07
הודעות: 1,061
בתגובה להודעה מספר 1 שנכתבה על ידי מילקימיאו שמתחילה ב "תוקף חוזה שכירות"

בהעדר חוזה אחר או הסכמות אחרות זה החוזה שבתוקף. אתה המשכיר הוא שוכר הדירה והשאלה איזה בטוחות יש בידך לישיום החוזה ולעזיבתו בזמן? בכל מקרה אני מאד ממליץ לך לדבר איתו ואז לכתוב "למען הסדר הטוב" אני מבקש להעלות על כתב את השיחה האחרונה ביננו בהקשר לחוזה ביננו מה....
בהמשך תעלה על כתב את סעיפי החוזה הרלוונטי את הציפיות ממנו ואת העובדה שכזכור קיים ביננו פיצוי מוסכם לפיו.... את סוף המכתב עדיף שתסיים בפיוס ובתקווה שהכל יבוא על מקומו לשלום עפ"י החוזה וברוח הידידות וההבנה שהיתה עד אז. ישנה משמעות משפטית לעובדה שישנו חוזה, ישנו מכתב שמפרט את טענותיך/כוונתויך/ציפיותיך והוא אינו סותר בתשובה את קיום החוזה בינכם.
תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #7  
ישן 18-07-2007, 18:04
  משתמש זכר הברמן של הפורום מנהל הברמן של הפורום אינו מחובר  
מנהל: כלכלה עסקים ושוק ההון, משפטים וצרכנות
 
חבר מתאריך: 10.07.02
הודעות: 9,892
השכרת דירה זה "עסקה במקרקעין"
בתגובה להודעה מספר 3 שנכתבה על ידי עידו403 שמתחילה ב "עם זאת, בכל הנוגע למקרקעין, ישנה דרישת הכתב"

ועל פי סעיף 8 לחוק המקרקעין חלה כאן חובת בכתב.

דרישת הכתב צומצמה בהפסיקה במהלך השנים, ופסק הדין קלמר נ' גיא הוא אחת הדוגמאות הבולטות למצמום דרישה זו.
כבר מזמן אמרו ש"דרישת כתב" אינה בהכרח חוזה בכתב, די בפתקאות מהן עולה כוונת הצדדים.
בפס"ד קלמר נ' גיא השופט ברק ביטל את דרישת הכתב בשל "זעקת ההגינות" והכניס לעניין את תום הלב מחוק החוזים.

אם נחזור לענייננו, היה בינכם הסכם מקורי בכתב.
ניתן לטעון מבחינה משפטית שהארכת החוזה בע"פ אינה מחייבת כתב, ולהביא פסקי דין בנושא.
כפי שציין בן שאול, בשלב הזה מומלץ לך להעלות את דרישותיך וטענותיך בכתב ולהעביר לצד השני.
חשוב מאוד לוודא אילו בטוחות יש לך ביד.
יש הבדל גדול אם יש בידך ערבות בנקאית אותה תוכל לממש בהתאם לפירוש החוזה כפי שנראה לך - ולאמר לצד השני שאם לדעתו פירוש החוזה הוא אחר - שיגיש תביעה. לבין מצב בו אין לך בטחונות כלל, הקלפים נמצאים אצל הצד השני - ואתה הוא זה שתצטרך לתבוע ולשכנע...
_____________________________________
תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #9  
ישן 19-07-2007, 04:51
  מילקימיאו מילקימיאו אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 14.07.07
הודעות: 2
תודה מלומדי על התגובות אבל...
בתגובה להודעה מספר 1 שנכתבה על ידי מילקימיאו שמתחילה ב "תוקף חוזה שכירות"

השוכר הודיע לי כי סיים את החוזה ועזב את הבית. כשנכנסתי לבית חשכו עיני. השוכר קיבל לידיו בית משופץ ונקי למשעי ואילו מחזיר לי בית שדיר חזירים ארמון לעומתו... (אוכל לספק תמונות אם תרצו אבל אחסוך מפאת דאגה לבריאותכם). כמו כן מבדיקה בבנק מסתבר כי הצ'קים שבידי כערבות לא שווים פרוטה כי השוכר סגר את חשבון הבנק לפני מספר שנים ולא דאג להחליף את הצ'קים שמסר לי.

ישנו סעיף בחוזה אשר אומר כי השוכר מתחייב להחזיר את הבית במצב תקין ונקי כפי שקיבל אותו.
כעת אני חייב להביא בעלי מקצוע שבעיקר ינקו וישפצו את הבית כדי שאוכל לחזור ולהשכיר. כזכור השוכרים לא איפשרו לי להראות את הבית בזמן שעדיין גרו בו. מפאת כך אני מפסיד ימי שכירות רבים אשר היו נחסכים אם השוכר היה מקיים את החוזה דהיינו:
1. מודיע לי על עזיבה 90 יום מראש.
2. מאפשר לי להראות את הבית 30 יום לפני עזיבתו.
3. מחזיר את הבית במצב בו קיבל אותו - נקי למשעי ומסוייד.

אני רוצה לתבוע מהשוכר שכר דירה בעבור כל יום שהבית עומד ריק כרגע מפאת מצבו, ולדאוג שהוא ישלם את כל עלות הניקיון והסיוד. האם יש כאן מקום לתביעות קטנות?
תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
תגובה

כלי אשכול חפש באשכול זה
חפש באשכול זה:

חיפוש מתקדם
מצבי תצוגה דרג אשכול זה
דרג אשכול זה:

מזער את תיבת המידע אפשרויות משלוח הודעות
אתה לא יכול לפתוח אשכולות חדשים
אתה לא יכול להגיב לאשכולות
אתה לא יכול לצרף קבצים
אתה לא יכול לערוך את ההודעות שלך

קוד vB פעיל
קוד [IMG] פעיל
קוד HTML כבוי
מעבר לפורום



כל הזמנים המוצגים בדף זה הם לפי איזור זמן GMT +2. השעה כעת היא 11:43

הדף נוצר ב 0.29 שניות עם 10 שאילתות

הפורום מבוסס על vBulletin, גירסא 3.0.6
כל הזכויות לתוכנת הפורומים שמורות © 2021 - 2000 לחברת Jelsoft Enterprises.
כל הזכויות שמורות ל Fresh.co.il ©

צור קשר | תקנון האתר