30-07-2007, 15:55
|
|
מנהל: כלכלה עסקים ושוק ההון, משפטים וצרכנות
|
|
חבר מתאריך: 10.07.02
הודעות: 9,894
|
|
|
בוא נעשה סדר בענייני המס
נתחיל במס ערך מוסף: אכן אין פטור ממע"מ על רכישת/מכירת נכסים ולמחיר המשרד יש להוסיף מע"מ.
את המע"מ תוכל לקזז. כדי לקזוו עומדות בפניך שתי אפשרויות:
1. פתיחת תיק עוסק מורשה ודיווח על הרכישה כמע"מ תשומות
2. הפעלת סעיף 20 לחוק מע"מ , דהיינו העברת תשלום המע"מ וקיזוזו למוכר. פרוצדורה זו מחייבת אישור מראש של תחנת מע"מ באיזור הנכס.
לאחר שתהיה בעל הנכס, ותשכירו לאחר, שוב תעלה סוגיית המע"מ ואז שוב יעמדו בפניך שתי חלופות:
1. פתיחת תיק עוסק מורשה
2. הפעלת סעיף 20 תוך מילוי טופס בקשת לעברת מס ממשכיר הנכס לשוכר הנכס
השיקול האם לפתוח עוסק מורשה תלוי בקיזוז מע"מ תשומות ובעלות ניהול תיק עוסק מורשה.
מס הכנסה:
הכנסת משכירות עסקית חייבת במס הכנסה.
מהכנסות השכירות תוכל לקזז הוצאות פחת, תיווך, אחזקה וכו'.
המס הוא על הרווח, שיעור המס הוא לפי אחוז המס השולי שלך ותלוי בהכנסותיך האחרות.
תשלום משכנתא אינו הוצאה אלא החזר הלוואה. מרכיב הריבית יכול להיות מוכר חלקית - לשם כך פנה לרואה חשבון מוסמך.
_____________________________________
|
ראשי
צ'אט
מצב כלאיים
