01-11-2007, 20:36
|
 |
|
|
חבר מתאריך: 16.06.06
הודעות: 7,595
|
|
קודם כל מענה לשאלותייך:
#כל עוד לא תחתמי על חוזה חדש את יכולה לטעון שהכל כפוף להסכמים הקיימים.
#בעל הדירה יכול לנסות לפנות אותך וזה לא בלתי נתפס שהוא גם יצליח. זה רק יקח לו זמן, כסף ועצבים.
#אני חושב שלמעט זכותך לטעון שהזכויות שלך נובעות מהסכמים עם בעלת הבית הקודמת את יכולה רק לקוות לסעד מן הצדק.
ועוד הרחבה:
אם יש סעיף בחוזה שמתיר לבעלת הבית הקודמת למכור את הדירה ללא צורך בהסכמתך וללא התייחסות לשמירה על זכויותייך אז כמובן שמותר היה לה למכור את הנכס.
התחושה שלי היא שבעל הנכס החדש אומר לעצמו שהוא מת להעיף אותך אבל לא איכפת לו להחתים אותך על חוזה חדש כי זה נותן לו שני דברים:
1. בחתימתך על החוזה החדש עם בעל הנכס החדש כל החוזים הקודמים בטלים. במסגרת הסכם זה הוא ידאג לשים קץ לנוכחות שלך בדירה בתוך פרק זמן מסויים (החוזה יהיה לתקופה מוגדרת. למשל לשנה). הוא כמובן לא ייתן לך אופציה או שהוא יסייג אותה באופן כזה שתישמר לו הזכות שלא להאריך לך את החוזה.
2. כסף. הוא אומר לעצמו שאני אדרוש מהשוכרת סכום גבוה ככה שאו שזה ישמש כמנוף שיגרום לה לצאת מהדירה או שהיא תסכים ואז ממש לא איכפת לי שבמסגרת החוזה החדש אני אתן לה להישאר בדירה עוד קצת תמורת סכום גבוה כי ככה, במקביל, חסכתי לעצמי הוצאות הליכים משפטיים, הבטחתי את פינוי הדירה ואני גם עושה בוכטה קטנה על הדרך.
אני מאמין שאם תגיעי להליך משפטי והוא ינוהל כמו שצריך תוכלי למצוא את עצמך נשארת בדירה את מלוא 4 השנים עליהם סיכמת עם בעלת הדירה הקודמת אבל הליכים משפטיים הם יקרים ומכילים סיכון. את יכולה למצוא את עצמך מפונה וסופגת הוצאות משפטיות ולכן אני ממליץ לך להשתמש בלוחמה פסיכולוגית כנגד בעל הבית החדש. לנסות להרתיע אותו במכתב רשום שינוסח (ערוך בצורה גסה) בערך כך:
"יש לי חוזה בעל פה עם בעלת הדירה הקודמת, שהחוזה הזה הוא למעשה המשכו של חוזה כתוב ושהינך אמור לדעת טוב מאוד שאין זה סביר שקיים שופט מכובד בישראל אשר יפנה אותי מדירה בה אני מתגוררת כשוכרת אשר מילאה וממלאת את כל חובותיה לבעלת הדירה הקודמת, דירה אשר נמכרה ללא ידיעתי ומעל ראשי באופן כזה שאני מוצאת את עצמי ניצבת כמעט חסרת עונים למול אדם המנסה להפעיל עלי לחץ בלתי סביר לעזוב את המקום אותו אני רואה כביתי, ולו לפחות עד תום 4 השנים עליהם סיכמתי מראש עם בעלת הדירה הקודמת. גם אם לא מוטלת על בעלת הבית החובה החוקית לערב אותי במכירת הבית לא מופרך לטעון שיש מידה לא מבוטלת של חוסר תום לב באופן בו נרקחה העסקה מעל ראשי. במידה והינך סבור כי לא ימצא שופט אשר יראה בי זכאית לסעד ולו לסעד מן הצדק בגין ההתנהלות הכוללת של המעורבים אינני רואה כיצד אני יכולה למנוע ממך לנצל את עמדתך הכלכלית העדיפה על מנת לנסות ולסלק אותי מהמקום שאני רואה בו את ביתי, שוב, ולו רק עד תום 4 השנים עליהם סוכם. בכל מקרה אני מבינה שאין לך דבר אישי נגדי ומבחינתך מדובר פה בסה"כ ברצונך לנסות ולמקסם רווחים כאשר הסכמים קודמים הקיימים ביני לבין בעלת הדירה הקודמת עומדים, ככל הנראה, בינך לבין הכסף שאתה שואף להרוויח. נותרו לי שנתיים להתגורר בדירה תמורת סכום של X ש"ח בחודש וכמובן שבמהלך השנתיים הקרובות אני אדאג, כמו תמיד, שהדירה תשאר נקייה ומסודרת על מנת שתוכל לקבל אותה במצב הראוי".
את צריכה לשדר שילוב מורכב של מיסכנות ועוצמה על מנת לא למצוא את עצמך בהליכים לא פשוטים. בכל מקרה אני מדגיש שאני לא מומחה בתחום ולכן אני ממליץ בחום להתייעץ עם אדם שיכול לתרום לך מנסיונו המקצועי.
_____________________________________
|
ראשי
צ'אט
מצב כלאיים
