שלום רב,
אנו גרים בשכירות שבה החוזה הסתיים ולפני סיום החוזה בעל הנכס הודיע כי בכוונתו לפרוע את שטר החוב, זאת למרות כי שולמו כל החשבונות ולבית לא נגרם כל נזק.
לאחר סיום החוזה בעל הנכס מסרב לדבר עימנו ישירות אלא אך ורק ע"י עו"ד ומתווכים ומתעלם לחלוטין מעצם קיום שטר החוב, אלא מאיים עלינו בפרעונו אך אינו מזכיר את קיומו לשאר בעלי העניין.
כמו כן, מצויין בחוזה שעל כל יום שלא פונה הנכס אנו חייבים בתשלום של 50$ ליום, שאותם בעל הנכס תובע. שוב, תוך התעלמות מוחלטת משטר החוב ואי ציונו בכתב התביעה.
בעל הנכס ציין בפנינו במפורש "את שטר החוב לא תקבלו".
אנו איננו מתכוונים לפנות את הנכס אלא אם יוחזר שטר החוב או בסוף תקופת השכירות שסכומה הוא 5000$ כמצויין בשטר החוב. כמו כן, כל החשבונות שולמו וישולמו במועדם.
מה ניתן לעשות? כיצד ניתן להתגונן? וכמו כן, מה החוק אומר לגבי מקרים דומים?

במהלך התקופה לאחר סוף החוזה, בעל הנכס הטריד אותנו טלפונית ,הלך לבית מעסיק האשה וספר כי ראש המשפחה ניסה לרצוח אותו, דבר שהוא אינו נכון בעליל. האם ניתן לתבוע אותו על הוצאת דיבה?

מה זה "מאיים עלינו בפרעונו"? זה לא שיק שהולכים איתו לבנק. הוא צריך לפנות להוצאה לפועל. מה הוא יגיד להם? הוא רוצה לממש את השטר כי מתחשק לו? מה אתה נבהל?

אם מצויין בחוזה שאתה צריך לשלם 50 דולר ליום במידה ולא תפנה את הדירה ואתה אכן בפועל לא מפנה את הדירה אז לא רק שאתה תצטרך לשלם בסוף אלא שאתה גם נותן לו סיבה לפנות להוצאה לפועל. אתה זוכר ששאלתי אותך מה הוא יגיד להם בפסקה הקודמת? הוא יגיד שאתה לא מפנה את הדירה ומסרב לשלם את שהוסכם.

אם בעל הנכס אמר לך שלא תקבל את שטר החוב אז תכתוב לו מכתב רשום בו אתה מפרט את מה שהוא אמר לך, את הסעיפים הרלוונטים בחוזה ושאתה תאלץ לפנות להליכים במידה והוא יתעקש לעמוד בסירובו.

אם מישהו מעליל עליך או על אדם אחר שניסו לרצוח אותו, זה לא נכון ואתה יכול להוכיח את זה אז בהחלט מדובר בהוצאת דיבה ואם מישהו מטריד אותך טלפונית יש משטרה בישראל.

יש משהו חסר באשכול שפתחת. אין רקע ובגלל זה אני לא מבין איך בכלל התגלגלתם למצב הזה.

אני מבקש לחזק את צ'נדלר בדעה שאם מחזיק השטר לא השיב לך אותו, עובדה זו אינה יכולה להוות עילה לאי פינוי הנכס. ובמהופך, אי פינוי הנכס בהחלט יכול להוות עילה למשכיר לגשת להוצל"פ ולהציג השטר! במקרה כזה, אם תטען להגנתך, שלא פינית כי השטר לא הוחזר לך... הטיעון בבקשה לקבלת רשות להגן ישמע מגוחך!