שלום אני חדש כאן כמו שכתבתי כבר באשכול של היומהולדת לשאול

כמה שהשאלה נשמעת טיפשית אני לא בטוח בתשובה עצמה , האם עיסקי הנדל''ן והבורסא קשורים ?

אם כן , איך בידיוק ?


נ.ב

בן 15 מהרצליה , תודה.

קשורים בעקיפין - תודה לברכות.
הבורסה משקפת את השחקנים בשוק - מכאן שבהחלט ניתן לקבל תמונה על הנדל"ן בישראל, מתוך מבט על החברות במשחק.
איפה הבעייתיות. ראשית ישנו פער עצום בישראל בין מרכז, המיוצג בעיקרו בבורסה, לפריפריה. מצב זה בולט במיוחד בנדל"ן שלנו שממריא במרכז ומצבו העקרוני קשה מאד מחוץ למדינת תל אביב. ובאופן כללי הבורסה מייצגת עסקים בגודל מסויים בעוד החיים הכלכליים שלנו במדינה הינם גם עסקים קטנים ובינוניים וגם בני אדם, שמצבם אינו בהכרח מצבה של המדינה.

חח ניראה כאילו אתה מנסה לסבך אותי , אבל לא הצלחת =]

אם הבנתי נכון , אתה אומר בעצם שרוב מסחר הנדל''ן הוא בעצם תל אביב למרות שהבורסא קשורה בחיי אדם , בעסקים קטנים וגדולים שלו דווקא בתל אביב .. ? וזהו בעצם ההבדל ובגלל זה הן קשורים אבל בעקיפין כמו שאמרת ?

אם זה לא ככה .. אז לא הבנתי מילה :-)

תודה על התגובה בכל אופן , מחכה לבאה.

צודק ניסיתי לסבך אותך, והנה התרגום: הבורסה משקפת את המשחקים בה. ברם, בעוד מדד ההיי-טק משקף די במדוייק את המגמות בשוק זה, כך גם מדד המשקף את מניות הבנקים, אין זה נכון לגבי כל ענף. דוגמא בולטת: נדל"ן.
למה? כי כאן ישנו פער עצום בין מצב החברות הבורסאיות בתחום, הפועלות בהצלחה באיזור תל אביב - לעומת כלל הענף והעוסקים הקטנים, באיזורי הפריפריה.
ובהכללה. מצב הבורסה מרמז על מצב משקי אך אינו נתון יחידי. לדוגמא הבורסה בסין. עלתה במאות אחוזים אך תוחלת החיים של שוטר בשנחאי היא 43 שנה.... איך התרגום ידידי הצעיר?

יש הרבה מאוד חברות נדל"ן שהם בבורסה יש אפילו מדד נדל"ן 15 שכולל את 15 חברות הנדל"ן הגדולות במשק שנסחרות בבורסה והוא משקף את הביצועיםשלהם ..
חברה חזקה מאוד בתחום הנדל"ן בבוסה זה אפריקה ישראל שנמצא גם במדד 25 החברות הגדולות בבורסה לידעתי לפחות .
http://www.tase.co.il/TASE/MarketDa...n=4&IndexID=149
המדד הזה עלה ב11% מתחילת השנה ..

זכויות ל- RedBlossom

נכון. עכשיו הטענה שלי הינה שמצב הנדל"ן, כפי שמשתקף מהבורסה, אינו מאפיין את המצב בארץ בכללו. לדוגמא, הנתון ש 60% מחברות הנדל"ן בישראל אינן שורדות שנה חמישית! כמו כן שענף זה בישראל, נחשב לאחד המסוכנים עיסקית בעולם! ואפילו טרם כתבתי מילה על מחירי הנדל"ן כמו השכירות בתל אביב והמרכז לעומת באר שבע, חיפה או חדרה ב 5 השנים האחרונות. (מישהו שמע על חפציבה?)

בדיוק בגלל חפציבה אני מפחד להיכנס לענייני הנדל''ן בארץ , או בכלל כי הדרך להשקעות בחו''ל עוד ארוכה בישבילי והגעתי למסקנה שאני קודם יבין מה הולך בארץ לפני שאני יתקדם לחו''ל אם בכלל אי פעם ..

לגבי ההסבר שלך תודה רבה לך שוב , בדקתי קצת את מדד הנדל''ן 15 וראיתי שבאמת הוא הניב תשואה של 11% השנה , זה אחלה תעודת סל .. מה אתם אומרים ?

עוד שאלה עקרונית :

הבנתי שתעודות סל תמיד מרוויחות , בין 10%-15% בשנה , אולם הם יורדות ועולות אלפי פעמים במהלך אותה השנה אבל בסופה הם לפחות הניבו תשואה של 10%-15% , אם כך .. מה הקאצ' ? למה כל ישראלי
חכם לא עושה את זה? " חכם " כן ?

חסר לי את הקאצ' .. אין פה סיכון .. זה בטח עדיף מפק''מ או מק''מ .. SO ?

תעודות סל יכולת להניב לך תשואות גדול מ10-15 אחוז בשנה ראה מדד ת"א 100 או ת"א 25 או בנקים וכו' שהם הניבו מעל 20% חשוב לזכור שתעודת סל של ת"א 25 משקפת את כלל המניות כלומר בשנה של נפילות בבורסה התעודה יכולה לפול גם..
אם תפזר סיכונים ותשקיע בתבונה אתה יכול לצאת מרווחה בין 10 -20 % בשנה שזה מכוב לעומד פקמ וכו' וכו' שזה 2-6 אחוז אבל רווח בטוח לעומת בורסה מניות וכו'

זכויות ל- RedBlossom

איך הבורסה יכולה ליפול בידיוק ? אני עדיין בשלב התיאורתי של מניות והשקעות ועוד לא הספקתי להתעמק
ב"מודרניות" של הבורסא ... הסבר בבקשה?

וכן אני מסכים איתך שהמדד יכול לעבור את ה15 ..

עוד שאלה :

דיברתי עם סבא שלי אתמול וחשבתי לעצמי בכלל , למה להשקיע בבורסא? הוא בבית השקעות מסוים שמניב לו 17% במממוצע .. למה לך לשבור את הראש ולהסתכן ? תן תכסף לאנשים שמבינים ישיגו לך 17% בממוצע זה אחלה .. מה אתם אומרים ?

מה זה איך הבורסה יכולה לפול ?
מיתון
אינתאפדה
אינפלציה
משבר בבנקים/נדלן/הייטק/ תעשיה
אבטלה גבוה
ומשברים עולמים כגון ירידות הדולר התחזקות היורו וכו' וכו' מליון דברים שיכולים להשפיע ...

אני גם רק עכשיו בשלבי לימודים וגם תיאורתי ..
סיבות למה לא להשקיע בקרנות לדעתי ::
1)עמלות גבוהות מאווד!!
2)למה לא כבר תעודת סל ?
3)ומ מבטיח לך שהיא תניב תשואה כזו גם שנה הבאה ?

ויש אנשים שטוענים שאדם יכול להצליח יותר מכל המומחים בקופת גמל כי אתה מתעסק בסכומים קטנים וכך אין לך בעיה לצאת בזמני ירידה וכו' ואילו כאשר קרנות משקיעים במליונים בעשרות מליונים בשעת ירידה שמוצאים הרבה הרבה כסף הם מורידים לגמרי את המחיר .. ויש להם בעיה לצאת ..
תקרא ספרים ..
חוק מספר 1 של פיל טאון ..
או כל הספרים של וורן באפט יסודות ההשקעה (עוד לא קראתי רוצה )
מאיפה אתה לומד ?

זכויות ל- RedBlossom

תודה רבה על התגובה , עניינית ומעניינת ( זה אותו משמעות לא ? ) ...

איפה אוכל ללמוד מה ישפיע על הבורסה ועל המדדים ? ולגבי האינטיפאדה והמיתון זה ברור חשבתי שיש מעבר לזה..

גם אני חדש בעסק לפני שאני ישקיע פרוטה אני יקרא מעלה 10 ספרים לפחות ..
ידע זה כוח ..
אולי יבוא היום ואני יהיה אנליסט או איך שלא כותבים את זה ..

זכויות ל- RedBlossom

דובק באותה השיטה וכל הכבוד , יישר כוח =]

בכל אופן אני אמליץ לך גם להשקיע וירטואלית אחרי שתסיים ותרגיש "מוכן" לעולם ההשקעות ..

לפרטים נוספים תוכל לפנות אליי בכל עת

היום מראיין בידיעות עופר פטרסבורג את שר השיכון: להלן השאלה והתשובה במדוייק:
מה עם הפריפריות שהפכו לערי רפאים? לאן נגיע? בוים: "המצב מדאיג. נרשמת נסיגה מתמדת. יש קו שבר בחברה הישראלית עם קיצוצים גדולים בתקציב המדינה. אין שום תנועה בפריפריה".
עכשיו נחזור לנושא שהועל באשכול זה לגבי הזיקה בין מצב הנדל"ן בארץ לבורסה. ובכן, מצב הנדל"ן אינו דומה במדינת תל אביב לעומת הפריפריה. הבורסה משקפת את ישראל הראשונה, כיון שהיא משקפת חברות גדולות שפועלות במרכז. לצערנו חלק ניכר (מהעם) מהעוסקים בענף הינו חברות בינוניות וקטנות ונמצא בפריפריה ושם, כאמור, המצב בכמה ענפי מסחר כמו: תירות, טכסטיל וכאמור נדל"ן במצב קליני.

יעקב בן שאול