לפני יומיים חתמנו בעלי ואני על חוזה שכירות במושב במרכז ונתנו צ'קים לשנה מראש.
אתמול התקשר אלינו בעל הבית והתחיל לגמגם משהו על זה שהקב"ט של המושב אינו מאשר אותנו מאיזושהי סיבה שהוא לא רצה להגיד.
שאלתי היא האם לקב"ט יש אפשרות לשלול דיירים?
ומה ניתן לעשות במקרה שבעל הבית רוצה לבטל את החוזה?
תודה מראש

1. האם יש הוראה בחוזה השכירות המסדירה ו/או מתייחסת להפרה המסוג הזה ?
2. האם בעל הבית התנה את השכירות באישור מקדמי של קב"ט הישוב ?
האם יש הוראה המתייחסת לכך בחוזה ?

האם ידעתם במעמד מסירת התמורה, שעל קב"ט הישוב לאשר את החוזה ?

1. יש בחוזה הוראה לגבי השוכרים של הדירה שאם אנחנו מפרים את החוזה אנחנו צריכים לשלם 15000ש"ח אין שום דבר החוזה שמתייחס להפרה מהצד של המשכיר.
2.בעל הבית לא התנה את החוזה בשום בדיקה של קב"ט ובשום דבר אחר - נתנו לו צ'קים לשנה מראש
אין בחוזה שום דבר שמתייחס לקב"ט או לאיזושהי בדיקה.
עוד גילינו שבעל הבית בכלל לא עשה בדיקה כזאת עלינו - הוא פשוט מפר חוזה מבלי לתת הסבר ולא נותן לנו להיכנס אל הדירה.

זכותכם המלאה לדרוש את קיומו של החוזה ו/או לדרוש פיצוי עקב הנזקים שייגרמו ונגרמו לכם עקב אי מילוי הוראות החוזה מצד המשכיר.

מדובר בעסקה שנעשתה בהסכמה הדדית - על המשכיר לקיים את העסקה או לשאת בתוצאות הפרתה.

אני מציע לנסח מכתב ברוח הדברים ולהודיע שאתם עומדים על קיומו של החוזה.

אם רוצים לקדם את העניין ניתן לאפשר למשכיר לשלם סכום מסוים, המקובל עליכם (וזאת מבלי לוותר על כל זכות מזכויותיכם ולצורכי פשרה בלבד) - כתנאי להשתחררות מהחוזה.

כמו-כן, ככל שהמשכיר מבקש לטפול את האשמה על הקב"ט - זכותכם לדרוש הסברים ואף לטעון שמעולם לא נמסר לכם שהכניסה לדירה מותנה באישור הקב"ט. לפיכך, אין לאישור זה רלבנטיות ודומה ששימוש המשכיר בתירוץ זה - מטרתו להתחמק מהשכירות.

בהצלחה

תודה על העזרה, פניתי לעורך דין ואנחנו מטפלים בעניין

שיהיה יום טוב