נניח ויש לנו 1,000,000 ש"ח במזומן.
אנו מעוניינים לרכוש דירה בעלות 1,000,000 ש"ח.
ויש לנו הכנסות חודשיות של 10,000 ש"ח.

1. האם כדאי לנו לרכוש את הדירה במזומן?
2. האם כדאי לנו לרכוש את הדירה במשכנתא המירבית שאנו יכולים לקבל (לדוגמא 80% מימון)?
3. האם כדאי לנו לחלק את אופן התשלום במזומן+משכנתא (לדוגמא 500,000 ש"ח במזומן + 500,000 ש"ח במשכנתא).
4. לכמה שנים כדאי לקחת משכנתא (ברור שזו שאלה איניבידואלית אך האם עדיף למינימום שנים או למקסימום שנים)?

איזה אינטרס יש לאדם לקחת משכנא כשיש לו ביד את סכום הכסף הנדרש ? למה לשלם ריבית על הלוואה שאינה נדרשת ? למה לחיות בפחד מאינפלציה ועליות במדד ו/או בריבית הפריים שישפיעו על ההחזר החודשי ?

ז"א אם הוא ייקח 200000 ויגלגל אותם גם אם הוא ישלם ריבית על החלק של זה במשכנתא
עדיין יהיה לו יותר רווח מזה.

ברגע שהוא שם את הכל בדירה -אין לו כסף זמין(עסק,השקעה אחרת וכו').

הכי פשוט שתכנס ותבדוק. ככלל אצבע - ככל שסכום המשכנתא נמוך יותר, וסכום ההחזר החודשי יותר גבוה - אתה יוצא מופסד פחות.

משכנתא היא צרה צרורה, אבל אם כבר לוקחים, אז עדיף להשתמש במחשבון משכנתא

לאיזו מטרה אתם רוכשים?
אם מדובר בהשקעה, יש לכם הזדמנות יפה למנף אותה, כלומר במקום לשים מזומן על דירה אחת לקנות 5 דירות ב-80% מימון
משכנתא היא הלוואה בתנאים טובים יחסית שכן הבנק מקבל בטחונות טובים (יחסית להלוואות מסוג אחר)
דירה למגורים זו כבר שאלה מורכבת יותר, לא בטוח מבחינה כלכלית שכדאי לרכוש דירה למגורים, יש הרבה שיגידו לכם שעדיף לגור בשכירות, כך שסוגיית המשכנתא פחות ברורה

לגבי מספר השנים - ככל שתקופת המשכנתא קצרה יותר הריבית נמוכה יותר אבל התשלום החודשי גבוה יותר
תעשו חשבון מה גובה ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו ולפי זה תקבעו את התקופה הרצויה

בהצלחה