שלום רב,

אנו מתגוררים בדירה שכורה מזה שנה וחצי.
את החוזה הכין בעל הבית באנגלית ובהסכמתנו מאחר והוא מארה"ב.

לפני חתימת החוזה פורטו לנו כל פרטי התשלומים לדירה והכל היה מובן ומחודד.
היה סעיף אחד שלא הוזכר במהלך כל העסקה עם בעל הדירה ומתווך העסקה אשר הינו סעיף החניה בתשלום. לפני שחתמנו על החוזה שאלנו כמה וכמה פעמים אם ישנו תשלום על חנייה בבניין מכיוון שחניון הבניין משמש כחניון בתשלום במהלך ימי עבודה עד השעות 19:00 כל יום.

הוסבר לנו כמה וכמה פעמים שאין תשלום על החניון ושאכן היה אימות בין בעלי הדירות בבניין למנהלי החניון על הסדרי החניה. גם למרות זה הוסבר לנו שלא נהיה כרוכים בתשלום על החניה בחניון המשותף.

לאחר כחצי שנה , קיבלנו חשבונית מפתיעה מהנהלת החניון אשר מבקשר מאיתנו תשלום מיידי על 6 חודשים של שימוש בחניון. היינו מאד מאד מופתעים וכמובן שישר יצרנו קשר עם בעלי הדירה.

התשובה שלהם היתה עוד יותר מפתיעה אשר נאמר בא שישנו סעיף בחוזה שלנו אשר מפרט את חובתינו לשלם לעריית רעננה ( ארנונה ), גז , חשמל, מים וועד בית. כמובן שידענו את זה מראש ושילמנו את חשבונות אלו בזמן כל חודש וללא בעיות בכלל כי אלו חובתינו. אבל היה רשום לאחר הועד בית את המילה " Management " אשר אנחנו בקריאת החוזה התייחסנו אליה כועד בית מכיוון שהיה רשום " vadd bait and management" . לא הוסבר לנו כלל על דבר כזה או שקיים דבר כזה management למגורים שלנו.

ניסיתי להסביר לבעלי הדירה שהובטח לנו בעל פה שלמרות הוויכוח בין בעלי הדירות לחברת ההנהלה לא נצטרך לשלם על דמי החנייה וכמו כן על זה שלא הם ולא המתווך ציינו שיש צורך בתשלום של 108 שקלים מידי חודש על חנייה.

הם חזרו וטענו שבחוזה כתוב שאנחנו מחוייבים לשלם management , הסברתי להם שאין דמי ניהול אלה דמי שימוש בחניון ושאלו שני דברים שונים ושלא היינו חותמים על החוזה בידיעה שאנו צריכים לשלם 108 שקלים כל חודש בנוסף לשכר דירה. הם המשיכו לרשום שאנו מפירים אם כך את החוזה וזה מה יש.

לקראת סוף השנה הראשונה, אשר רצינו לממש את האופצייה שלנו לשנה נוספת. הם אמרו שהם לא מסכימים עד שנשלם את כל התשלומים של החניון. מאחר ורצינו להשאר בדירה כי לא היה לנו זמן וכסף לחפש דירה אחרת ... הסכמנו ותחת לחץ ואיום לא מצאנו ברירה אלה לשלם ולהשאר בדירה.

לפני כמה ימים שאלתי את בעל הדירה האם זה אפשרי לעזוב את הדירה בחודש יוני ולא בחודש ספטמבר מאחר ואנחנו מצפים לתינקות והדירה זאתי קטנה מידי. הוא ציין שהחוזה לא מתיר זאת אבל הם בכל זאת ידברו עם המתווכים שלהם ולהתחיל להראות את הדירה ומידה שהם ימצאו מישהו מתאים הם ירשו לנו לעזוב 4 חודשים לפני התאריך המוסכם בחוזה. וכמובן במידה וכל חובתינו כלפי חושבונות שולמו או ישולמו לכל הגורמים. נושא החנייה עלה שנית והסברתי לא שאנו משלמים מידי חודש את כל חובתינו בתור אזרחים אשר משכירים דירה אבל את החניון אנו לא משלמים כי לא הוסכם כך בחתימת החוזה.

לאחר שהוא קיבל את המייל שלי עם דברים אלו, הם חזר בו ואמר שהוא לא אהב את טון הדיבור שלי והוא לא מוכן שניצא מוקדם כפי שביקשנו. שוב פעם הוא שלח לי את סעיף 9 בחוזה אשר מראה את המילה management והסברתי לו שהוא רימה אותנו בכוונה, לא ציין ולא לרגע את הפרטים האלו לפני שחתמנו על החוזה ושהסיבה היחידה ששלמנו שנה שעברה היתה כי הרגשנו שמכוונים לנו אקדח לראש ולא היתה לנו ברירה אם ברצוננו להישאר בדירה.

כתבתי לו שאני יודע שחברת הניהול במהלך השנתיים וחצי לפני שכירותינו וויתרה על הזכות לגבות כסף מדיירי הבניין אבל החליטו לממש את זכותם במהלך 2008. קיבלנו מכתב מחברת ההנהלה על כוונה זאתי כחצי שנה לאחר שנכנסו לדירה.

הסברתי לו שהוא פשוט גורם לנו לעוגמת נפש ושזאתי פשוט לא דרך להתנהג. אני חותם על עשרות חוזים במהלך כל שנה במסגרת עבודתי ( לרוב חוזים באנגלית ) ובחיים לא נתקלתי באנשים אטומים כאלו שהגרדיות שלהם היא בגדר ההיא שפיות.

על כל פנים, ברצוני לתבוע על בעל הדירה על מרמה, ניצול החוזה באנגלית תחת פירוש המילה management לשיקול דעתו האישית. ברצוני לדעת האם אנחנו צודקים והאם אנחנו יכולים לתבוע אותו על תשלומים של החניון לשנת 2008 אשר שילמנו תחת איום מצידם וכו'... ?

בברכה,

רועי

1. ראשית, בתור מי שלדבריו חותם על הרבה חוזים מדי שנה ואמור להיות בעל נסיון, מדוע לא התעקשת על תוספת סעיף לחוזה לפיו תהא פטור תשלום דמי חניה ?
2. לתבוע תמיד אפשר. השאלה היא: האם כדאי? אני מציע לפעול מהראש ולא מהבטן. נסה לפייס את בעל הבית על מנת שיחפש דיירים חדשים ויתאפשר לך לצאת מוקדם מהדירה. לאחר שתצא ותהיה כפוף פחות לסנקציות כאלה ואחרות מצידו בשל "טון הדיבור שלך", גש לביהמ"ש והגש תביעה קטנה להשבת הסכומים ששולמו בגין החניה ושלטענתך לא אמורים היו להיות משולמים.

ישנה אפשרות אחרת שמוסריותה מוטל בספק. היתכנותה תלויה בכך שיש לך שליטה על תשלומי שכר הדירה החודשיים.אם לא שילמת מראש ולבעל הדירה אין ביד ערבות בנקאית / ערבים / ערבון כלשהו מצבך טוב. תוכל להניח בצד את נושא החניה. ליישר איתו את ההדורים ולמצוא דייר חדש. לכשתצא מהדירה ויכנס הדייר החדש, פשוט אל תשלם את תשלום שכר הדירה האחרון או שלם רק את ההפרש בינו לבין הסכום לשטענתך מגיע לך בגין החניה.
אז נק' המוצא של המלחמה ביניכם טובה יותר מבחינתך.
אם יחליט שלא לתבוע, הרי שיצאת מוקדם מהדירה + לא שילמת עבור החניה.
אם יחליט לתבוע, תוכל להעלות במסגרת כתב ההגנה טענת קיזוז וכם לשטוח את טענותיך הנוגעות לחוזה שאותן תצטרך להעלות אם תפעל לפי התרחיש הראשון ותתבע את בעל הדירה בעצמך.

שקול את צעדיך, נהג בתבונה והכי חשוב: אל תשכח! כשמפסידים, אסור להפסיד את הלקחץ בפעם הבאה התעקש על הופעתם של פרטים כגון אלה בחוזה בצורה מפורשת!
במקרה של חוזה בשפה זרה, אפשר לתרגם ולהסכים כי הנוסח המתורגם יהיה זה המחייב במקרה של פרשנות חלוקה.
בהצלחה.