30-03-2011, 20:37
|
|
|
|
חבר מתאריך: 23.10.08
הודעות: 25,344
|
|
כשהריבית עולה, משכנתאות צמודות לפריים מתייקרות כמובן. זה יפגע במי שלקח משכנתא כזאת. מי שלוקח משכנתא צמודת מדד לא מושפע כמובן, אך אם נזכור שריבית מועלית בדר"כ כשיש אינפלציה, נבין שבעלי משכנתאות צמודות מדד כבר נפגעו.. ישנה כמובן אפשרות לקחת משכנתא בריבית קבועה, או צמודת מט"ח. המלצות שתמצא בעיתונות הכלכלית היא לשלב בין מספר סוגי משכנתאות כדי לפזר סיכונים.
עכשיו, לגבי השכבות- לא רק שכבות חלשות לוקחות משכנתא, גם אנשים ממעמד ביניים ויותר. לא לכולם יש כמה מליונים לשים על דירה טובה. כמובן שככל שאתה עשיר יותר סיכוי טוב שאתה משתמש בהון עצמי על חשבון המשכנתא.
ייקור המשכנתאות אמור לגרום לביקוש קטן יותר לדירות, מה שאמור להוריד את מחיריהן. למה "אמור"? כי שום דבר לא מתנהג כמו בתיאוריה 
לגבי השקעות בנדל"ן- למיטב ידיעתי, מנהלי תיקי השקעות לא משקיעים כמעט בנדל"ן. מנהלי ההשקעות בפנסיה ובביטוחי המנהלים משקיעים מספר אחוזים, לא יותר מ-9-10% בתיק. וגם כשהם משקיעים, זה בין היתר בנדל"ן עסקי- מלונות, בנייני משרדים וכו', יחד עם נדל,ן למגורים. אבל- לא משקיעים רק בארץ כמובן, אלא בחו"ל, שם הריביות עוד נמוכות יחסית. מכאן שאני לא רואה פגיעה גדולה בתיקים המנוהלים.
|
ראשי
צ'אט
מצב כלאיים
