http://www.themarker.com/news/tent-protest/1.681303

הרעיונות לדיור בר השגה בשטחי צפון תל אביב כוללים לפי העיתון חיוב יזמים להעניק הנחה במחיר הדירה בגובה של עד 200 אלף שקל. לגבי דיור בהשכרה, מציין העיתון כי העירייה קבעה כי גובה שכר הדירה לא יעלה על 25%-30% מסך ההכנסה הפנויה של משק הבית לעשירון השביעי, בתחשיב של 3,600-4,300 שקל לחודש לתקופה של עשר שנים. לאחר מכן תעמוד הדירה לרשות היזם למכירה בשוק החופשי.

שתי שאלות שהתשובות עליהן מענינות:

[1] האם יזמים יבנו בתנאים אלו? הרי האדמה חיכתה כבר זמן רב ועלתה להם לא מעט. מדוע שלא ימתינו?

[2] חלק גדול מבעלי ההון בארץ - אינם בעלי הון שמעמל. ילדיהם של בעלי אדמות או סתם יורשים של הון רב יוכלו לרכוש 'גם' דיור בר השגה מעצם משכורתם הנמוכה בעשור השלישי לחיים וכך לסדר לעצמם דירה מוזלת בצפון החדש להשכרה עתידית בזמן שהוילה נבנית למענם ע"י ומאחרי מסך ההורים במקום אחר.

1. בהחלט כן,
צפון ת"א נחשב לאיזור נדל"ן בין המבוקשים, והאיכותיים ביותר בארץ, ו10 שנים זה נחשב לתקופת זמן יחסית קצרה במונחים של "השקעה לטווח רחוק".

דבר נוסף, הקבלנים שירימו את הפרוייקטים לא יפסידו שום דבר, בכל חודש הם יקבלו שכר דירה בהיקף של מאות אלפי שקלים, ובנוסף הם יקבלו הקלות מס, ותמריצים מהמדינה לטובת בניית המבנים.

לדעתי מדובר פה במכרה זהב עבור היזמים.

ואנחנו רק צריכים לקוות שהליך בחירת הקבלנים ייעשה ע"פ מכרז כשר, ותחת השגחה מלאה, ולא בדרך של חלטורה (כמו שניסו לעשות בנשר, עם ההרחבה החדשה שם).

לגבי אופציית שכירות - שים לב שמדובר בהשכרה במחיר של כ4000 ש"ח שנמוך בכ50% ממחיר ההשכרה הנוכחי באותו איזור ושלאחריו ימכור הקבלן את הדירה כדירת יד שניה כלומר במחיר נמוך עוד יותר.

אני חושב שהקבלנים לא ישושו למשימה מה עוד שהורדת המחירים בחלק בר ההשגה בפרוייקט תוריד את המחירים שיגבו גם בחלקו האחר 'השגרתי'.

לדעתי "הם" כלומר הקבלנים החזקים בשוק לא יבנו כדי לא לפגוע במיתוגם.

אולי הדבר יאפשר לקבלנים מהליגה הבאה בתור להכנס לפרוייקטים שהרי אין ספק שרווח יהיה שם בכל מקרה.

ואיך תפתר בעיית הקומבינות של השגת דיור בר השגה למקורבים, למי שלהוריו הון רב והם יעבירו את מתנותיהם מיד לאחר שישתלב בפרוייקט או למי שמועסק לדוגמא כשכיר בחברה שהוא או משפחתו הם בעלי המניות שלה?

הרעיון לבנות דיור בר השגה בצפון תל אביב הוא טוב אבל המהמורות שבדרך רבות.