יו"ר קרדן נדל"ן: "דיור ציבורי צריך להיות לנזקקים - ולא למעמד הביניים"
איתן סורוקה: "אנשים לא תיחזקו את הדירות הציבוריות, הן הפכו לסלאמס - והמדינה היתה צריכה לממן את זה"
הדיור הציבורי בארץ יועד מאז ומעולם לשכבות מצוקה, כפי שמספר איתן סורוקה, כיום יו"ר קרדן נדל"ן, שעבד במשך 20 שנה במשרד הבינוי והשיכון: "בשנות החמישים והשישים היה צורך לספק במהירות דירות בשכירות עבור העולים הרבים שהגיעו לארץ. משרד השיכון בנה את הדירות והעביר אותן לחברות משכנות כמו עמידר, עמיגור, חלמיש ושקמונה. בכל עיר היתה חברה משכנת שהשכירה את הדירות לזכאים לפי קריטריונים.
"הדירות הושכרו תמורת שכר דירה זעום. הבעיה הראשונה שהתעוררה היא שאנשים לא תיחזקו את הדירות, הפרויקטים נהפכו ל"סלאמס", והמדינה היתה צריכה לממן את הוצאות התחזוקה, שהיו גבוהות מאוד.
http://www.themarker.com/realestate/1.1522844
את הבנת את זה דפני?דיור ציבורי זה לא כפר שמריהו זה שיכונים.

ידוע שדיור ציבורי הוא לנזקקים שחלקם פשוט הורסים את הבתים שאליהם נכנסו והופכים את המקום לסלאמס...אבל, אפשר לשנות את החוק, את השיטה ולבנות דיור ציבורי להשכרה ברמה נאותה תמורת תשלום נמוך יחסית שאליו יגיעו גם ממעמד הביניים, בעיקר זוגות צעירים.

א.לא הבנתי מה אתה מנסה להגיד.
ב.לא הבנתי למה אתה חושב שזה צריך להיות בסקופים וחדשות.
ג. כמה מרוויח יחצ"ן? נראה שהחיים שלך תותים.
ד.לא נראה לי שהכוונה של דפני ליף הייתה דירות עמידר, בשום שלב של המחאה, פרט ליחצנים של ביבי, לא טענו שמעמד הביניים הוא נזקק, לא מבקשים דירה במתנה ואף אחד לא חושב שהוא צריך לשלם שכר דירה חודשי של 25 שקל (כן, פגשתי מישהי שגרה בעמיגור וזה שכר הדירה שלה אחרי כל ההחזרים מהמדינה) - טענות המוחים הם לדיור בר השגה, כזה שאם תעבוד קשה ותקח משכנתא נורמאלית תוכל לעמוד בה ובאותו זמן להמשיך לפרנס את המשפחה בכבוד. המשמעות היא גם שאנשים ישמרו על הדירות האלו, הם ישלמו עליהן וישלמו עליהן כסף טוב.

הגלריה שלי בפליקר

וכוונותיהם של מפעילי-דפני הם לא דיור ציבורי זול למעמד הבינוני או למעמד הנמוך או למעמד הגבוה - הכוונות
שלהם הם להפיל את הממשלה. כל המהלכים שנעשים במסגרת הזו, כמו: הפגנות, אוהלים, "דו"חות מומחים"
וכן הלאה וכן הלאה - כולם מיועדים לאותה תכלית.

העובדה שדווקא דפני ליף היא זו שנשלחה להיות פניה של "המחאה" רק מלמדת, עד כמה לא באמת מדובר
במשהו אמיתי. דפני ליף היא האחרונה שיכולה למחות על משהו במדינה הזו. עד כמה שזה נוגע לה: היא גרה
בגן עדן (אין שירות לאומי חובה, עבודה בשפע, ומעל לכל - מצב כלכלי נפלא - כמו שרואים, לא חסר אוכל...).

הפגנה על דיור ציבורי שמתקיימת בשדרות רוטשילד בת"א, היא סוג של בדיחה עלובה. יש לה תכלית אחת,
שכנראה מאוד רחוקה מהשגה: הדחת ביבי...

למעשה, הוא כלל אינו רלוונטי לדיון

“Much of the social history of the Western world over the past three decades has involved replacing what worked with what sounded good”

מכל מה שכתבתי הבנת שעיקר התגובה שלי מתייחסת לדפני ליף?
אז לא, בניגוד לרוב חברי הפורום אין לי אובססיה אליה והסיבה היחידה שהזכרתי אותה היא בגלל שהיחצביבי פה עשה את זה.

אני מבין שהרבה יותר נוח לא להתייחס עיניינית לנושא, אבל בכל זאת, אני לא מעוניין להתפזר למקומות שכבר נטחנו פה עד דק.

אז שוב, היחצביבי פה טוען שדיור ציבורי מיועד אך ורק לאוכלוסיות חלשות, ומראש נועד לכישלון כי הם לא שומרים על הנכס. אני טוען (וזאת הטענה העיקרית שלי, לא המשקל של דפני ליף) שהוא מדבר שטויות, דיור ציבורי לא חייב להיות משהו שמיועד לנזקקים, לדוגמת עמיגור ועמידר, אלא יכול גם להיות פרוייקט ממשלתי שיתן לזוגות צעירים את האפשרות לשכור דירות חדשות לתקופה של כמה שנים, שלאחר תקופה זאת יתאפשר להם לקנות את הדירה בתנאים נוחים - בשום שלב הם לא יקבלו שום דבר בחינם.

המדינה לא תרוויח מזה הרבה, אבל היא גם לא תפסיד כסף, היא לא נותנת שום דבר בחינם או כמעט חינם, אבל באותו זמן היא לא מנסה לעשות רווח אסטרונומי על הפרוייקט.
זה לא ימוטט את שוק הדירות אבל זה בהחלט יכול להביא לירידה הוגנת במחיר.

הגלריה שלי בפליקר

המדינה אינה אמורה לבנות דירות ולפקח שישמרו עליהן באמצעות פקחים וכדומה. לזה מכוונים דפני ותומכיה.
נוצר אוברדראפט בהתחלות בנייה בעיקר בתקופתו של אולמרט.כיום התחלות הבנייה בשיא והמצב
הולך לכוון ירידה במחירי הדירות.
דוח טרכטנברג ממליץ לבנות דירות להשכרה באמצעות עידוד הקבלנים באמצעים שונים ואת זה יעשו.