28-09-2012, 23:29
|
|
|
חבר מתאריך: 23.10.08
הודעות: 25,344
|
|
אותו נדלניסט צודק, חברות רבות חיות ממחזור חובות, מכיוון שישנם ענפים מסוימים (נדלן כדוגמא טובה, וגם ליסינג למשל) שבשביל להתחיל אותם אתה חייב הון עצמי עצום, ואין לך ברירה אלא למחזר חוב. הבטוחות שלך הן הרכוש שלך, קרקע או מכוניות (במקרה של ליסינג).
אפילו בבנקים זה כך- כידוע לך הבנקים מלווים את הכספים שאתה שם בהם, בפק"מ או בעו,ש, והם תלויים בהנחה שלא כל הלקוחות ירצו את הכסף שלהם עכשיו ומיד. מישהו אמר שזה לא עשוי לקרות? זה בהחלט יכול לקרות, כמו שיכול לקרות שהנדלן במזרח אירופה ייפול 90%... אבל עד שזה לא קורה כולם מניחים שהסיכוי לא גבוה.
וכן, זאת יזמות. ייתכן שהמלווים לא היו נחושים מספיק במתן ההלוואה. ייתכן שהיו צריכים לבקש בטוחות טובות יותר, ייתכן שהיו צריכים לבקש ערבות אישית ובכתב (הבנקים עשו את זה, אגב, בתמורה לריבית נמוכה יותר). אבל כל הכשלים הללו הם מקצועיים, הם קרו והם ימשיכו לקרות, ועוד זמן מה עוד חברה תהיה בכותרות. אתה יודע מה, זה יכול להיות אפילו בנק, או חברה תעשייתית שכולם בטוחים שהיא מעולה. זה יכולה אפילו להיות חברה שמחזיקה במאגרי גז עצומים, רק כי פתאום ימצאו מאגר עוד יותר גדול ומחיר הגז ייחתך בחצי, או שהממשלה תאסור ייצוא לחלוטין, או שטכנולוגיה חדשה תגרום לפחם לזהם פחות אפילו מגז בייצור חשמל. בכל המקרים הללו גם חברות של מיליארדים כמו חברות הגז עשויות לפשוט רגל, לאור המימון העצום שיש להן בפיתוח המאגרים. אז מה, לא ניזום כלום כי תמיד יכול לבוא משהו?
מה שאתה מדבר עליו, שערוך נדלן גם ללא מימושו, הוא חלק מכללים בינלאומיים של חשבונאות שנקראים IFRS, ונכנסו לשימוש לפני שנים מספר. עד אז לא היו משערכים נדלן עד למימושו. אפשר לאהוב את זה ואפשר לא, רואי חשבון וכלכלנים חלוקים בדיעותיהם לגבי היעילות של זה, אבל כל עוד זה נהוג כך בעולם קצת קשה לפשפש כמו ישראל לצאת נגד זה. יש לזה גם יתרונות, כמובן, כמו למשל לקרן הפנסיה שלך, שגם היא נהנית מהדיבידנדים שמחולקים על סמך השערוך הזה...
לגבי ריכוזיות- זה ממש מפגר, הריכוזיות בישראל נובעת מהתערבות הממשלה בשוק, ועכשיו היא מתערבת כדי לבטל את זה.. עזוב, זה טמטום אחר ששייך לדיון אחר.
איך בדיוק העונש לאנליסט אמור לפגוע לו בבונוס? כשאתה תעשה טעות בעבודה ייקחו לך מהמשכורת שכבר קיבלת או שיורידו לך מהמשכורת הבאה? זה לא רציני..
|