לוגו אתר Fresh          
 
 
  אפשרות תפריט  ראשי     אפשרות תפריט  צ'אט     אפשרות תפריט  מבזקים     אפשרות תפריט  צור קשר     חץ שמאלה פורום זה מיועד להחלפת דעות בלבד. אין באמור בפורום זה משום תחליף לייעוץ מקצועי ואין להסתמך על הנכתב בו. economy.fresh.co.il החברים מוזמנים גם לפורום צרכנות ומשפטים. חץ ימינה  

לך אחורה   לובי הפורומים > חדשות ואקטואליה > כלכלה, עסקים ושוק ההון
שמור לעצמך קישור לדף זה באתרי שמירת קישורים חברתיים
תגובה
 
כלי אשכול חפש באשכול זה



  #1  
ישן 01-11-2012, 15:05
  architech architech אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 01.11.12
הודעות: 1
פיגוע שאלת השאלות, קנית דירה

שלום לכולם,
אשמח לייעוץ פיננסי בעניין רכישת דירה,
נותנים כללים: יש לי איפה לגור (ללא תשלום) ל 4-5 שנים הקרובות (יח'ד של ההורים). עומדים ברשותי נכון להיום כ-K300 ש"ח יכולת חיסכון שנתית נכון להיום כ-110K ש"ח.
** שמורה לי הזכות לרכוש דירה באותם 4-5 שנים להמשיך לגור ביח'ד ולהשכיר את הדירה שקניתי.
עומדות בפני 3 אפשרויות עיקריות (אשמח לשמוע אופציה נוספת מוצלחת יותר):
1. להמשיך לגור ביח'ד ולחסוך כל שנה כ-110K ש"ח ובכך להגדיל את ההון העצמי תרם רכישת הדירה ורק לאחר חיסכון קריטי לרכוש את הדירה.
2.לקנות דירה מקבלן (כ-1.25M) תוך לקיחת משכנתה גדולה קבלת הדירה בתום תקופת הבניה (בין 1-3 שנים תלוי בפרויקט) והשכרתה בתוקפה המשלימה ל4-5 שנים שיש לי את היח'ד.
3. לקנות דירה במיידי (דירה ישנה) בעלות של כ-850K להשכירה למשך 2-3 ואז למכור ולקנות דירה מקבלן (תת אופציה להשכירה למלא התקופה 4-5 שנים למכור ולקנות בתום התקופה דירה ישנה טובה וגדולה יותר.

תודה ענקית (-:
תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #5  
ישן 15-01-2013, 00:34
  dj skyline dj skyline אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 05.06.07
הודעות: 223
בתגובה להודעה מספר 1 שנכתבה על ידי architech שמתחילה ב "שאלת השאלות, קנית דירה"

אני דיי "חסר ידע" בתחום, אבל אני רוצה לרשום פה מה נאמר באחת התוכניות של לילה כלכלי בשבוע-שבועיים האחרונים לאחר שמישהו התקשר לתוכנית ושאל שאלה דיי דומה.
ענו לו:
יש כרגע כ 32,000 דירות חדשות בנויות ומחכות לקנייה.
עוד כ- 20,000 דירות שבבנייה כעת ובשנה-שנתיים הקרובות יהיו בנויות ומוכנות לקנייה
עוד כ- 20,000 דירות שניתן אישור לבנייתן והקרקע מוכנה ובקרוב יתחילו לבנות אותן

הנתון החשוב הוא שקצב קניית הדירות הוא כ 1,200 דירות בחודש
(שים לב שכל הנתונים מדברים על דירות חדשות בלבד)

מה שאומר שבשנה נקנות כ 14,400 דירות
וזה אומר שיש היצע גדול יותר מהביקוש וכתוצאה מכך כולם (בתוכנית) צופים שתהיה ירידה במחירי הדירות במספר שנים הקרובות.....
_____________________________________
"המאבק זה לא על עזה, יהודה ושומרון. המאבק זה על קיומה של המדינה היהודית"
"אין דו קיום איתם, אין דו קיום עם סרטן, הערבים בתוכינו הם סרטן המתפשט"
הרב מאיר דוד כהנא

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #7  
ישן 15-01-2013, 15:51
צלמית המשתמש של ai22
  משתמש זכר ai22 ai22 אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 29.09.09
הודעות: 12,915
הנתונים שלך לא שנתיים אלא לרבעון.
בתגובה להודעה מספר 5 שנכתבה על ידי dj skyline שמתחילה ב "אני דיי "חסר ידע" בתחום, אבל..."

ניתן להשוות התחלות בנייה מול סיום בניה.
במספר התחלות בניה הייתה עליה מ30 אלף בשנה בתקופת השפל ל45 אלף בשנה ב2011
http://www.cbs.gov.il/shnaton63/diag/22_04.pdf
ב9 חודשים הראשונים של 2012 חלה ירידה חדה - 28 אלף דירות (שנתית מדובר ב 37 אלף דירות)

במספר סיומי בניה לא הייתה עלייה משמעותית. סביב 4 דירות לאלף תושבים. קצת מעל 30 אלף דירות.
http://www.cbs.gov.il/shnaton63/diag/22_05.pdf
ב9 החודשים הראשונים ב2012 הסתיימה בניית 27,070 דירות - משקף עליה קלה.


העלייה החדה בבניה בשנים 2010 ו2011 יוסיפו הרבה דירות לשוק בשנתיים הקרובות, מה שצפוי להוריד את מחירי הדירות.
מחירי הדירות היורדים צפויים להוריד את מחירי הקרקעות,
ולאחר הירידה - מספר התחלות הבנייה צפוי לעלות שוב.
אם משהו ישתבש - מחירי הדירות יישארו גבוהים.
תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
תגובה

כלי אשכול חפש באשכול זה
חפש באשכול זה:

חיפוש מתקדם
מצבי תצוגה דרג אשכול זה
דרג אשכול זה:

מזער את תיבת המידע אפשרויות משלוח הודעות
אתה לא יכול לפתוח אשכולות חדשים
אתה לא יכול להגיב לאשכולות
אתה לא יכול לצרף קבצים
אתה לא יכול לערוך את ההודעות שלך

קוד vB פעיל
קוד [IMG] פעיל
קוד HTML כבוי
מעבר לפורום



כל הזמנים המוצגים בדף זה הם לפי איזור זמן GMT +2. השעה כעת היא 14:37

הדף נוצר ב 0.04 שניות עם 10 שאילתות

הפורום מבוסס על vBulletin, גירסא 3.0.6
כל הזכויות לתוכנת הפורומים שמורות © 2024 - 2000 לחברת Jelsoft Enterprises.
כל הזכויות שמורות ל Fresh.co.il ©

צור קשר | תקנון האתר